Naqd pul uchun uyni qanday sotib olish mumkin

Naqd pul bilan uy sotib olish, ipotekani olishga harakat qilishda ko'p foyda keltiradi. Yangi boshlanuvchilar uchun siz kreditni tekshirishingiz yoki ipotekani tasdiqlashning keng va intruziv jarayoni haqida xavotirlanmaysiz. Biroq, uyni naqd pulga sotib olish, eshikni taqillatish va egalariga chamadonni to'ldirish kabi oddiy ish emas. Siz hali ham kerakli tekshiruvlar va yopilish protseduralarini bajarishingiz kerak. Shuningdek, siz uyni egalik qilish uchun qo'shimcha xarajatlarni, shu jumladan uy egalarining sug'urtasi va mulk solig'ini to'lash uchun etarli darajada qoldirganingizga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. [1]

O'zingizning mablag'laringizni yaratish

O'zingizning mablag'laringizni yaratish
Qancha pul sarflashni xohlayotganingizni aniqlang. Bir muncha vaqt tejab qoldingizmi yoki hozir tejashga va kelajakda uy sotib olishga reja tuzasizmi, maqsadni belgilash juda muhimdir. Siz sotib olmoqchi bo'lgan uy turining o'rtacha narxlarini aniqlash uchun mavjud bo'lgan uylarni tadqiq qiling. [2]
  • Agar kelajakda tejashga harakat qilsangiz, uy-joy bozori qanday harakat qilayotganini yodda tuting. Bularni bashorat qilish qiyin bo'lishi mumkin, agar sizning uyingizni yig'ish uchun 10 yil kerak bo'lsa, 300000 AQSh dollari 10 yil ichida o'sha uyni hozir sotib ololmasligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.
  • Qancha pul sarflashingiz to'g'risida qaror qabul qilayotganda, o'z byudjetingizni ko'rib chiqing, ayniqsa pulingizni tejab qolsangiz. O'zingizning omonatlaringizni to'liq quritishni xohlamaysiz va asosiy yashash xarajatlari yoki favqulodda vaziyatlarda pulingiz qolmaydi.
O'zingizning mablag'laringizni yaratish
Yakuniy xarajatlar, soliqlar va qo'shimcha xarajatlar hisobi. Uyni naqd pulga sotib olsangiz ham, uy sotib olish va egalik qilish bilan bog'liq ko'plab xarajatlar mavjud. Ushbu xarajatlar, ayniqsa agar siz boshidan ularni byudjetingizda aniqlamagan bo'lsangiz, qo'shimcha xarajatlarni keltirib chiqarishi mumkin. [3]
  • Naqd pul bilan xarid qilsangiz ham, yopish narxlari sizning xarid narxingizning 3 foizini tashkil qiladi. Shunday qilib, masalan, agar siz 300000 dollarlik uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, yopish xarajatlari uchun kamida 9000 AQSh dollari miqdorida mablag 'kerak.
  • Agar siz naqd pul bilan uy sotib olgan bo'lsangiz, mulk egasining sug'urtasi shart emas, lekin siz investitsiyangizni himoya qilish uchun uni olishni xohlaysiz. Odatda bu oylik mukofotni to'lashni o'z ichiga oladi. Miqdor uyning joylashgan joyiga va hajmiga, ajratib olinadigan narsaga va siz xohlagan qamrov turlariga qarab o'zgaradi. Agar siz uy egalari uyushmasi tomonidan boshqariladigan rejalashtirilgan jamoada kondo yoki uy sotib olgan bo'lsangiz, uy egasining sug'urtasi talab qilinishi mumkin.
  • Mulk solig'i mulkning o'lchamiga va uyingiz joylashgan joyga qarab o'zgaradi. Uy qidirishni rejalashtirgan joylarda mol-mulk solig'i stavkalari to'g'risida umumiy tasavvurga ega bo'lish uchun siz tuman soliq maslahatchisi idorasi bilan bog'lanishingiz mumkin.
O'zingizning mablag'laringizni yaratish
Uy sotib olish uchun mablag'larni alohida hisob raqamiga o'tkazing. O'zingizning mablag 'manbangizni va uyingizda qancha mablag' sarflamoqchi ekanligingizni aniqlaganingizdan so'ng, o'sha pulni olib, uni ajratib qo'ying. Sizning eng oddiy variantingiz - sotib olishni xohlagan uyni topgandan so'ng, pulni tez va osonlik bilan olishingiz mumkin bo'lgan asosiy jamg'arma hisobvarag'i. [4]
  • Agar siz keyingi 2-3 oy ichida uy sotib olishga tayyor bo'lsangiz, tugatish uchun vaqt kerak bo'lishi mumkin bo'lgan uy sotib olish mablag'larini investitsiya hisobiga qo'ymang.
O'zingizning mablag'laringizni yaratish
Moliyalash manbasini hujjatlang. Uyni naqd pulga sotib olish juda oddiy bo'lib tuyulishi mumkin, ammo pul qayerdan kelganini namoyish eta olishingiz kerak. Yirik kassa operatsiyalari pul yuvish va boshqa jinoyatlardan himoya qilish uchun joriy qilingan bir qator federal qonunlarga bo'ysunadi. [5]
  • Agar siz doimiy ravishda pulni tejab tursangiz, bu operatsiyalar sizning bank hisobotlaringizda paydo bo'ladi. Agar siz yaqinda meros yoki sud orqali hisob-kitob qilish kabi katta miqdordagi naqd pul olgan bo'lsangiz, qonuniy ravishda ushbu pul bilan kelganligingizni ko'rsatuvchi yuridik hujjatlarni saqlang.
  • Agar siz naqd pul to'plagan bo'lsangiz (xoh cho'chqachilik bankida bo'lsin, xoh to'shagingiz ostida), bu pulni imkon qadar tezroq bankdagi hisob raqamiga oling. Bank hisobvarag'iga katta miqdordagi pulni kiritganingizdan so'ng, uy sotib olishdan oldin 60 dan 90 kungacha kuting. Shu vaqt ichida hisobdan pulni olmang yoki undan to'lovlarni yoki boshqa xarajatlarni to'lash uchun foydalanmang.

Uy topish

Uy topish
Turli xil mahallalarda uy-joy bozorini baholang. Ehtimol siz biron bir mahallada yuragingizni o'rnatgan bo'lishingiz mumkin. Agar qilsangiz ham, eng yaxshi narxlarni qaerdan topish mumkinligini bilish uchun qo'shni hududlarni ko'rib chiqishga arziydi. [6]
  • Mahallalarni baholayotganda, maktablarga yaqinlik, kirish qulayligi va atrofdagi uylar va tijorat maydonlarining umumiy sharoitlari va ta'mirlanishiga e'tibor bering.
  • Ishdan chiqqan va e'tibordan chetda qolgan qo'shnilar investitsiya uchun yaxshi imkoniyat bo'lishi mumkin, ammo ular xavf-xatar, jumladan jinoyatchilik darajasi oshishi mumkin.
  • Turli hududlardagi uylar nima uchun sotilayotganligini va o'tmishda qanday taqqoslanadigan uylarni topish uchun ko'chmas mulk veb-saytlaridan foydalaning. Bu sizga ushbu hududdagi uylar ko'payib yoki kamayayotganligini aniqlashga yordam beradi.
Uy topish
O'zingiz xohlagan xususiyatlar ro'yxatini tuzing. Ikkita toifadan boshlang: siz ega bo'lishi kerak bo'lgan xususiyatlar va yoqishi mumkin bo'lgan xususiyatlar. Shuningdek, siz orzu qilishni istamagan, ammo sizga yoqishi mumkin bo'lgan "tush" xususiyatlarining uchinchi toifasini o'z ichiga olishingiz mumkin. [7]
  • O'zingizning orzuingizdagi uyni erdan qurmasangiz, bozorda o'zingiz xohlagan xususiyatga ega va sizning byudjetingiz doirasida uy topa olmasligingiz mumkin.
  • Ushbu xususiyatlar bir-biri bilan qanday bog'liqligini ko'rib chiqing. Masalan, agar mulk katta orqa taxtaga ega bo'lsa, oldingi ayvondan voz kechishga tayyor bo'lishingiz mumkin. Yoki garajni avtoulovga almashtirishga tayyor bo'lishingiz mumkin.
  • Ba'zi xususiyatlar, agar siz ularsiz uyni arzonroq narxda topsangiz, o'zingiz qo'shishingiz mumkin bo'lgan narsalar bo'lishi mumkin.
Uy topish
Ko'chmas mulk agenti bilan gaplashing. O'zingiz yoqtirgan mahallalarda uylarni sotib olish va sotish tajribasiga ega ko'chmas mulk agenti sizga kerakli uyni topishga yordam berish uchun eng mos keladi. Agar siz naqd pulga sotib olsangiz ham, ko'chmas mulk agenti bilan dastlabki maslahat sizning qidiruvingizni toraytirishga yordam beradi. [8]
  • Ko'chmas mulk agenti, shuningdek, sizga kerak bo'lgan ba'zi xususiyatlar sizning byudjetingiz uchun yoki sizga yoqqan mahallada haqiqiy emasligini sizga ayta oladi. Xuddi shu agent sizni xohlagan uyni topishga ko'proq moyil bo'lgan boshqa, shunga o'xshash mahallalarni ko'rsatishi mumkin.
  • Ko'chmas mulk agentlari keng jamoatchilikka murojaat qilmasdan oldin, ro'yxatlarga kirish huquqiga ega. Issiq bozorda, ushbu mulklar ro'yxatga olish ko'chmas mulk veb-saytlarida yoki listing jurnallarida paydo bo'lishidan oldin tuzilishi mumkin.
Uy topish
Uylarga shaxsan tashrif buyuring. Garchi siz ko'pgina bozorlarda ko'rinmaydigan ko'rinishga ega bo'lgan uyni qidirishingiz, taklif qilishingiz va hatto sotib olishingiz mumkin bo'lsa, hozir yashayotgan joyingiz yaqinida uy sotib olgan bo'lsangiz, uyga shaxsan qaramaslik uchun uzr yo'q. Rasmlar hech qachon sizga uyning ko'rinishi va holati haqida to'liq hikoya qilmaydi. [9]
  • Uyda bo'lganingizda, har bir eshik va idishni oching. Uydagi har bir xonani aylanib chiqing va har bir yorug'likni, muslukni, derazani, shiftdagi fanatni va uy bilan birga keladigan har qanday boshqa moslamani yoki xususiyatlarni sinab ko'ring.
  • Agar sotuvchining ko'chmas mulk bo'yicha vakili siz bilan birga mol-mulkni aylanib yurayotgan bo'lsa, ularga mulk haqida o'ylashingiz mumkin bo'lgan darajada ko'p savollar bering. Biroq, ularning vazifasi sizga mol-mulkni sotish ekanligini yodda tuting. Siz ulardan halol bo'lishlarini kutishingiz mumkin, ammo ularning javoblarini tasdiqlash uchun dalillar keltirilmasa, siz javoblarni tuz bilan to'ldirishingiz kerak.
Uy topish
O'z mahoratingiz va bilimlaringiz haqida halol bo'ling. Sizga yoqadigan mahalladagi arzon tuzatuvchi jozibador bo'lishi mumkin, ammo bunday uy bilan bog'liq muammolar birinchi qarashda ko'rinadiganidan ancha kengroq. Hayotingizdagi tejashni uyga ulashdan oldin, kerakli ta'mirlar sizdan tashqarida emasligiga ishonch hosil qiling. [10]
  • Agar siz uyni yashashdan oldin ta'mirlash uchun bosh pudratchi yoki tom yopish kabi mutaxassisni yollashingiz kerak bo'lsa, bir nechta odam bilan gaplashing va taklif taklif qilishdan oldin hisob-kitoblarni oling.
  • Agar siz biron bir narsani o'zingiz qila olaman deb o'ylasangiz ham, mutaxassis bilan gaplashish va oldindan nimani bilib olganingizga ishonch hosil qilish yaxshi.
  • Shuningdek, vaqtni hisobga oling. Siz biron bir loyihani amalga oshirishingiz mumkin, ammo uni amalga oshirish uchun bir hafta vaqt kerak bo'ladi. Agar sizda investitsiya qilish uchun bunday vaqt bo'lmasa, siz professionalni yollashni yoki boshqa uyni bunday keng ko'lamli ta'mirsiz qidirmoqchisiz.

Taklif qilish

Taklif qilish
Taklifni amalga oshirishdan oldin mablag'ingizni tasdiqlang. Naqd pul bilan to'ldirilgan chamadon shubhalarni uyg'otadi va bitimning buzilishiga olib kelishi mumkin. Agar siz naqd pul evaziga uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, unda bu pulni bankdagi hisob raqamingizda bo'lishingiz va mablag'ni qanday olganingizni tushuntirishingiz kerak. [11]
  • Umuman olganda, umumiy qoldiqni ko'rsatadigan bankdan ko'chirma sizga kerak bo'lgan narsadir. Biroq, sizdan ushbu pulni qanday olganingizni hujjatlashtirish so'ralishi mumkin. Agar siz bir necha yillar davomida doimiy omonatlarni ko'rsatsangiz, bu aniq bo'lishi mumkin, ammo bitta yirik depozit qo'shimcha tushuntirishni talab qilishi mumkin.
  • Ipoteka sohasida siz buni pulingizni "qidirish" va "ziravorlash" deb atash mumkin. Buning ma'nosi shundaki, qarz beruvchi pulni qaerdan olganingizni va u kamida 60 kun davomida bankda bo'lganligini bilishni istaydi. X tadqiqot manbai
Taklif qilish
Sotuvchiga xarid shartnomasini yuboring. Uy sotib olishga qaror qilganingizdan so'ng, siz odatda a sotib olish shartnomasi unda sizning taklifingiz shartlari ko'rsatilgan. Siz ushbu hujjatni formatlash uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan onlayn shakllarni topishingiz mumkin. [13]
  • Agar siz shakldan foydalansangiz, u sizning shtatingizda qonuniy kuchga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Ba'zi davlatlar ko'chmas mulkka oid bitimlarda foydalaniladigan har qanday shaklda ma'lum ma'lumotlarning kiritilishini talab qiladi. Agar siz o'zingizning shaklingizni qonuniy shakllarni etkazib beruvchidan olgan bo'lsangiz, masalan, Rocket Advokati yoki Nolo, siz shartnoma ishlatiladigan shtat nomini berishingiz mumkin.
  • Agar siz ko'chmas mulk agentini yollagan bo'lsangiz, ehtimol ular foydalanadigan o'zlarining sotib olish shartnomalari mavjud.
  • Faqat naqd pulsiz taklif bilan, siz odatda sotib olish shartnomasiga o'z mablag'ingizni tasdiqlovchi hujjatni (masalan, bank hujjati) biriktirasiz.
Taklif qilish
Agar kerak bo'lsa, sotuvchi bilan muzokara olib boring. Garchi sotuvchilarning aksariyati bitimning soddaligi sababli barcha naqd pul taklifini ma'qul ko'rsalar ham, ular baribir yuqori narxni talab qilishlari mumkin, ayniqsa sizning dastlabki taklifingiz past to'p bo'lsa. [14]
  • Agar sotuvchi to'lashga tayyor bo'lganingizdan ko'proq narsani xohlasa yoki uyning qiymatidan ko'proq narsani talab qilsa, ketishdan qo'rqmang. Sotuvchilar uyga sentimental sabablarga ko'ra biriktirilishi mumkin va bu ularning xolisligiga ta'sir qilishi mumkin.
Taklif qilish
Sotuvchingiz sizning taklifingizni qabul qilganligini tasdiqlang. Agar sotuvchi sizning taklifingizni qabul qilsa, ular sizning xarid shartnomangiz bilan birlashtirilishi kerak bo'lgan savdo shartnomasini yuboradilar. Odatda bu ikkita shartnomani imzolashdan iborat. [15]
  • Sotuvchi sizning taklifingizni qabul qilgandan so'ng, odatda siz sotib olish narxining foizini eng yaxshi pul depoziti sifatida qo'yishingiz kutiladi. Shu nuqtada, uy "shartnoma ostida" deb hisoblanadi.
  • Shartnoma ostidagi uy uchun bitim tuzilishi mumkin bo'lgan sabablar hali ham mavjud bo'lsa ham, mablag 'ololmaslik, siz pul bilan sotib olganingiz uchun tashvishlanmaslik kerak.
Taklif qilish
Uyni to'liq tekshirish. Uy sotib olishni moliyalashtirishga rozilik berishdan oldin, qarz beruvchidan tekshirish talab qilinadi. Agar siz uyni naqd pulga sotib olsangiz, tekshiruvdan o'tishingiz shart emas. Biroq, odatda, xotirjamlik uchun bunga arziydi. [16]
  • Agar sotuvchi yaqinda tekshiruv o'tkazgan bo'lsa, o'z inspektoringizni yollashdan oldin uni ko'rib chiqing. Agar siz sotuvchining tekshiruvidan qoniqsangiz, o'zingizni o'zingiz qilishingiz shart emas. Faqat o'tgan yil ichida bajarilganligiga ishonch hosil qiling.
  • Tekshiruv uchun uy qaerda joylashganligi va mulkning kattaligi qarab 200 dan 800 dollargacha pul to'lashni kuting.
Taklif qilish
Agar kerak bo'lsa, narxni qayta belgilang. Tekshirish natijasida uyga kirishdan oldin amalga oshirilishi kerak bo'lgan ta'mirlash ishlari olib borilishi mumkin. Sotuvchi kirishdan oldin ushbu ta'mirlarni amalga oshirishga rozi bo'lishi yoki qo'shimcha xarajatlarni hisobga olgan holda narxni pasaytirishi mumkin. [17]
  • "Tuzatuvchi uskuna" sifatida sotilgan ko'pgina uylar, xuddi shunday sotilishi mumkin, ya'ni har qanday ta'mirlash faqat xaridorning zimmasidadir. Siz hali ham tekshiruvdan o'tishingiz kerak, shunda siz nimaga kirishingizni aniq bilasiz.

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Bir titul kompaniyasiga murojaat qiling. Agar sizda ipoteka krediti bo'lsa, ular odatda kreditni olib yurishga g'amxo'rlik qiladilar sarlavha bo'yicha qidiruv sotuvchilar mulkning qonuniy egasi ekanligiga ishonch hosil qilish. Biroq, agar siz uyni naqd pulga sotib olsangiz, bu sizning javobgarligingiz. [18]
  • Uyda sarlavha qidirishni o'zingiz qilishingiz mumkin, ammo bu murakkablashishi mumkin. Bundan tashqari, juda ko'p vaqt talab qilishi mumkin. Sarlavhalarni qidirishga o'zingiz urinib ko'rmang, agar oldin buni qilmagan bo'lsangiz va nima qilayotganingizni bilmasangiz. [19] X tadqiqot manbai
  • Sarlavha kompaniyasidan foydalanishning yana bir afzalligi shundaki, qidiruvni tugallangan sarlavha odatda sug'urta bilan birga keladi. Agar keyinchalik mulkka nisbatan mulk tarixidagi kamchilik aniqlansa, sizning mulk huquqingiz himoya qilinadi.
  • Sarlavhani sug'urtalash odatda $ 1000 atrofida turadi. Biroq, bu bir martalik to'lov. Boshqa sug'urta turlari singari har yili doimiy sug'urta to'lovlarini to'lashingiz shart emas. Sarlavhalarni qidirishning o'zi odatda 100 dan 250 dollargacha turadi. [20] X tadqiqot manbai
Sotishni yakunlash
Kassir chekini oling yoki bank o'tkazmasini boshlang. Yuz dollarlik qog'oz pullar bilan to'ldirilgan portfel bilan yopilganingizda, naqd pul bilan qanday qilib uyni sotib olganingiz ko'rinmaydi. Odatda sizning bankingiz pulni sotuvchining bank hisob raqamiga elektron shaklda o'tkazishi mumkin va bu buni amalga oshirishning eng oson yo'li bo'lishi mumkin. [21]
  • Agar siz kassir chekini olgan bo'lsangiz, bankka chekni berish uchun haq to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, sotuvchi o'z bankida muammolarga duch kelishi mumkin. Masalan, bank bunday mablag'ni 24 dan 48 soatgacha ushlab turishi mumkin, chunki bu juda katta operatsiya.
Sotishni yakunlash
Uyning yopilishida ishtirok eting. Ma'lumotni tekshirish yoki topshirish bilan qog'ozga imzo qo'ying, mulkka egalik huquqini sotuvchidan sizga o'tkazing. Siz ularga pulni topshirsangiz, uy siznikidir. [22]
  • O'zingiz yopishingiz mumkin bo'lsa-da, ilgari hech qachon bunday qilmagan bo'lsangiz, advokatni yollash yaxshiroqdir. Uyni naqd pulga sotib olgan bo'lsangiz ham, bitimni bajarish uchun imzolanishi kerak bo'lgan bir qator hujjatlar mavjud.
  • Advokat uchun 400-1000 dollar orasida pul to'lashini kuting. Ba'zi sug'urta kompaniyalari advokat bir xil xizmat uchun haq olgandan pastroq narxda siz uchun yopilishni yakunlaydilar.
Ushbu maqola birinchi navbatda AQShda naqd pulga uy sotib olishga qaratilgan. Agar siz boshqa mamlakatda yashasangiz, jarayon biroz boshqacha bo'lishi mumkin. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun mulk bo'yicha advokat yoki ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling.
Agar sizda ipoteka bo'lsa, sizning ipoteka kompaniyangiz odatda har oylik ipoteka to'loviga ozgina qo'shib, uyingizdan mulk solig'ini to'laydi. Agar uyingizni naqd pul bilan sotib olsangiz, mol-mulk solig'ini o'zingiz to'lashni unutmasligingiz kerak. [23]
permanentrevolution-journal.org © 2020