Mehmonxona biznesini qanday sotib olish mumkin

O'zingizning mehmonxonangizga egalik qilish - bu yangi biznesni boshlashning mashhur usuli. Har yili minglab odamlar nafaqaga chiqqan juftlikdan tortib, umrbod mehmondo'stlik bo'yicha mutaxassislarga qadar, mehmonxonalar, mehmonxonalar yoki yotoqxonalarni sotib olishadi, korxonalar xaridorlarga qarab turlicha. Mehmondo'stlik biznesiga katta miqdordagi mablag 'sarflash juda qiyin bo'lib tuyulishi mumkin, ammo bu to'g'ri rejalashtirish va professional yordam bilan to'g'ri jarayon.

Pul to'plash

Pul to'plash
Iloji boricha ko'proq pul to'plang. Mehmonxonani sotib olish uchun oldindan to'lash uchun imkon qadar ko'proq pul to'plashingiz kerak. Bunga qo'shimcha ravishda, sizga savdo-sotiqni yopish va mehmonxonani sizga foyda keltirgunga qadar ishlatish uchun pul kerak bo'ladi. Ushbu harajatlarning har biriga qancha pul kerakligi mol-mulkning qiymatiga va sizning biznes modelingizga bog'liq bo'ladi. O'zingizning pulingizni va investitsiya hisoblaringizni to'ldirishdan boshlang. Agar siz o'sha hisobvaraqlarda ko'p pul saqlamasangiz, tashvishlanmang; foydalanishingiz mumkin bo'lgan ko'plab boshqa moliyalashtirish manbalari mavjud. [1]
  • Shuningdek, siz uyning kredit mablag'larini (HELOC) chiqarib, ikkinchi ipoteka kreditini olishingiz, shaxsiy kredit kartangizdan foydalanishingiz yoki boshlang'ich pulingizni olish uchun do'stlaringiz va oilangizdan qarz olishingiz mumkin. [2] X tadqiqot manbai
  • Misol uchun, turli xil hisoblarda 47,500 dollarni tejadingiz, deb tasavvur qiling. Bundan tashqari, siz $ 100,000 evaziga ikkinchi ipoteka kreditini olib qo'yishingiz mumkin. Va nihoyat, siz do'stingizdan $ 20,000 ga qarz olasiz. Bu sizning mehmonxonangizga sarmoya kiritishingiz uchun jami 167,500 dollarni beradi.
Pul to'plash
Pensiya hisobvarag'idan pul oling. Shuningdek, siz pensiya hisobvarag'ingizdan investitsiya pullarini olishingiz mumkin. Ammo, bu sizning yoshingiz va hisob turingizga qarab jarimaga tortiladi. Masalan, AIRdan olgan har qanday pulingiz daromad sifatida soliqqa tortiladi (doimiy daromad solig'i stavkasi bo'yicha) va agar siz 59,5 yoshga to'lmagan bo'lsangiz, 10 foizli jarimaga tortiladi. Shuningdek, sizning mehmonxonangiz ishdan chiqsa, nafaqaxo'ringizning hisobvarag'ida keyinchalik hayotda foydalanish uchun pulingiz qolmasligi yoki umuman qolmasligi kerakligini ham hisobga olishingiz kerak.
  • Siz 35 yoshda ekanligingizni tasavvur qiling va mehmonxonangizga sarmoyangiz miqdorini qo'shish uchun IRAdan biroz pul olishga qaror qiling. Siz $ 50,000 olishga qaror qildingiz. Bu chegirma uning qiymatining 10 foizi yoki 5000 AQSh dollari miqdorida jarimaga tortiladi va daromad solig'i stavkangiz bo'yicha soliqqa tortiladi. Daromad solig'i stavkasini 25 foiz deb hisoblasangiz, jarimalar va soliqlardan so'ng 32,500 AQSh dollari (50 000 AQSh dollari * (1- (0,10 + 0.25))) qoladi. Bu sizga $ 200,000 (avvalgidan $ 167,500 va Afg'onistondan $ 32,500) investitsiya qilinadigan umumiy miqdorni beradi.
Pul to'plash
Boshqa sheriklarni toping. Agar siz o'zingiz bilan bog'lanish uchun boshqa sheriklarni topsangiz, investitsiyangiz miqdorini ko'paytira olasiz. Do'stlaringiz va oilangizdan kapitalingiz evaziga sizning biznesingizga ko'proq sarmoya kiritishga tayyormi yoki yo'qmi, so'rang (biznesning mulki va foydasi ulushi). Shuningdek, mahalliy investitsiya klublarida yoki onlaynda sheriklarni topishingiz mumkin.

Budjetingizni aniqlash

Budjetingizni aniqlash
Boshqa xarajatlar uchun pulni ajrating. Yaxshi qoida boshqa xarajatlarni to'lash uchun investitsiya pulingizning 25 foizini ajratishdir. Ushbu xarajatlarga sotuvchini yopish xarajatlari, yuridik xarajatlar (sotib olish shartnomasi bo'yicha) va mehmonxonani ishga tushirish uchun foydalaniladigan aylanma mablag'lar kiradi. Ushbu pulni investitsiyangiz summasidan ajrating va qolganini boshlang'ich to'lovni amalga oshirish uchun foydalaning. [3]
  • Oldingi misol uchun, bu siz $ 50,000 (0.25 * $ 200,000) ajratganingizni anglatadi. Bu sizga boshlang'ich to'lov uchun 150 000 AQSh dollarini qoldiradi.
Budjetingizni aniqlash
Narxlar oralig'ini hisoblang. Sizning narxingiz oralig'i mulk sotuvchisi oldindan to'lash uchun qancha pul talab qilishi bilan bog'liq bo'ladi. Ushbu nuqtada, ehtimol bu qancha bo'lishiga ishonchingiz komil bo'lmaydi. 5 foizdan 20 foizgacha sotiladigan sotuvchiga bog'liq bo'lgan turli xil narx oralig'ini belgilang. Masalan, yuqoridagi misol uchun $ 150,000 boshlang'ich badal uchun to'lashingiz mumkin:
  • 3 million dollarga tushadigan mehmonxona uchun 5 foizli boshlang'ich to'lov.
  • 1,5 million dollarga tushadigan mehmonxona uchun 10 foizlik to'lov.
  • Mehmonxonaga 20 foizli boshlang'ich to'lov 750 ming dollarga tushadi.
  • Agar siz mehmonxonani sotib olish uchun bank kreditidan foydalansangiz, 20 foizli boshlang'ich to'lovlar norma hisoblanadi. Biroq, sotuvchini moliyalashtirish bilan (mulk sotuvchisidan qarz olish) siz dastlabki to'lov foizini 5 foizgacha olishingiz mumkin. [4] X tadqiqot manbai
Budjetingizni aniqlash
Mehmonxonadan kelajakdagi daromadlarni loyihalash. Siz sotib olmoqchi bo'lgan har qanday mehmonxona sizning xarajatlaringizni va qarz olish xarajatlaringizni qoplash uchun etarlicha daromad keltirishi mumkinligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun kelgusi uch-besh yil ichida kredit to'lovlaringizni hisoblab chiqing. Bu sizning kredit vositachingizning yordamini talab qilishi mumkin. Keyin, mehmonxona xarajatlari, ekspluatatsiya xarajatlari, mulk solig'i, sug'urta va kommunal xizmatlar kabi xarajatlarni hisoblang. Ushbu xarajatlarning summasini va sizning qarz xarajatlaringizni mehmonxonaning taxminiy daromadlari bilan o'sha uch-besh yillik davrda taqqoslang. Ushbu daromad sizning xarajatlaringizni qoplashiga yoki oshib ketishiga ishonch hosil qiling. [5]
  • Mehmonxona xarajatlari va narxlari to'g'risidagi ma'lumotlarni sizning narxlar oralig'idagi mehmonxonalarga o'xshash mehmonxonani tekshirishdan aniqlash mumkin.

Kerakli mulkni topish

Kerakli mulkni topish
Mavjud mehmonxonani sotib olishni yoki o'zingizni o'zingiz boshlashni qaror qiling. Xarid qilish uchun mehmonxonalarni qidirayotganda, sizda mavjud mehmonxona xususiyatlarini sotib olish yoki mehmonxonaga (yoki to'shak va nonushta) aylantirish uchun boshqa mulkni tanlash imkoniyati mavjud. Ikkinchi holda, siz ta'mirlashga ko'proq pul sarflashingiz kerak bo'ladi, lekin kengroq turdagi xususiyatlarni tanlash uchun bepul. Mulkni tanlash jarayonida oldinga siljishdan oldin ushbu qarorni qabul qiling.
Kerakli mulkni topish
Umumiy hududni tanlang. Siz mehmonxonangizda ko'p vaqt o'tkazasiz, shuning uchun u yashash joyingizga yaqin yoki borish oson bo'lganligiga ishonch hosil qiling. Ehtimol, siz mehmonxonaning to'g'ri ishlashiga ishonch hosil qilish uchun u erga to'liq vaqt bilan borishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, mahalliy maydon va mehmonxonalar bozori bilan tanishish jiddiy afzallik bo'lishi mumkin. [6]
Kerakli mulkni topish
Bozorni tahlil qiling. Biror hududni tanlaganingizdan so'ng, ushbu mintaqadagi mehmonxonalar bozori to'g'risida ma'lumotga ega bo'lishga harakat qiling. Mahalliy ko'chmas mulk vositachilaridan ushbu mintaqadagi mehmonxonalar savdosi to'g'risida so'rang, xususan, agar ular odatda so'raladigan narxdan kam yoki undan ko'p bo'lsa. Past narxlar tushkunlikka tushgan bozorni aks ettirishi mumkin va sizga arzonroq narxda kirishga imkon beradi va ehtimol sotuvchi bilan sotuvchini moliyalashtirishni ishlab chiqadi. Ammo, agar siz iqtisodiy o'zgarishni kutmasangiz, demak, mehmonxonadan keladigan pul oqimi ham past bo'ladi. [7]
  • Internetda tegishli yangiliklarni qidirib mehmonxonalar sanoatining milliy holatiga qarashingiz mumkin.
Kerakli mulkni topish
Ixtisoslashgan ko'chmas mulk brokerlari bilan ishlash. Siz tanlagan hududda joylashgan ko'chmas mulk brokerlariga mehmonxonani sotib olishni xohlayotganingizni va sizning narx oralig'ingiz qanday ekanligi to'g'risida xabar bering. Ular sizga bozorda mavjud bo'lgan mulklarni ko'rsatishi yoki yangilari sotilishi to'g'risida sizga xabar berishi mumkin. Shuningdek, ular sizga mehmonxonaga aylantirilishi mumkin bo'lgan xususiyatlarni ko'rsatishi mumkin.
  • Mahalliy hududda sayohat qilish va xususiyatlarni izlash foydali bo'lishi mumkin, ayniqsa mehmonxonani yangilash yoki qayta tiklashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz. Agar siz uni topsangiz, mulkni kimga tegishli ekanligini va u erdan borishni bilish uchun okrugdagi ko'chmas mulkka oid yozuvlarga kirishingiz mumkin. [8] X tadqiqot manbai
Kerakli mulkni topish
Bir nechta variantni o'rganing. Xususiyatlarni qidirib topgandan so'ng, siz ko'chmas mulk brokeri orqali yoki siz murojaat qilgan mulk egasidan sotish bo'yicha takliflarni qabul qilishni boshlashingiz mumkin. Ushbu takliflar mehmonxonaning qulayligi, moliyaviy ko'rsatkichlari, bozor haqida ma'lumot, raqobat va sotuvchini moliyalashtirish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Agar taklif etishmasa, ushbu buyumlarning birontasi sotuvchiga murojaat qiling va ularni talab qiling. [9]
  • Sotish bo'yicha taklifingiz bo'lsa, mehmonxonaning narxi, joylashishi, ta'mirlanishi yoki ta'mirlanishi va uslubi sizning talablaringizga javob berishini tekshiring. Agar yo'q bo'lsa, sotuvchini chaqiring va ularga qiziqmasligingizni ayting. [10] X tadqiqot manbai
  • Agar sizda bir nechta taklif bo'lsa, har birining afzalliklari va kamchiliklarini taqqoslaydigan jadval tuzing, masalan, xarajatlari, zarur ta'mirlar va qulayliklar.

Mehmonxonani tekshirish uchun yollash

Mehmonxonani tekshirish uchun yollash
Mehmonxonani qadrlash uchun baholovchini yollang. Mehmonxonalar yoki shunga o'xshash xususiyatlarga ega tajribaga ega baholovchining xizmatlarini toping va sotib oling. Mehmonxonangiz joylashgan hududda tajribaga ega bo'lgan kishidan foydalanish yaxshidir. [11] Mehmonxona haqiqatan ham so'raladigan narxga mos keladimi yoki yo'qligini aniqlash uchun baholovchi bilan ishlang. Agar yo'q bo'lsa, ularga sotuvchini ularning narxini pasaytirishga undash uchun ishlatishingiz mumkin bo'lgan muammolarni yoki zararlarni ko'rsatadigan joylarni aniqlashga ruxsat bering.
Mehmonxonani tekshirish uchun yollash
Mehmonxonadagi kitoblarni ko'rib chiqish uchun buxgalter bilan ishlash. Malakali buxgalter sizga mehmonxonaning moliyaviy hisobotlarini o'rganishda yordam berishi mumkin. Bu sizga mehmonxonaning pul oqimi, aktivlari va boshqa moliyaviy holati to'g'risida ishonchli ma'lumotlarni beradi. Eng muhimi, buxgalter ushbu ma'lumotlarning biron-bir qismi noto'g'ri yoki noto'g'ri taqdim etilganligini yoki yo'qligini baholay oladi va sizga mehmonxonaning hozirgi moliyaviy ahvoli to'g'risida aniqroq tasavvur bera oladi. [12]
Mehmonxonani tekshirish uchun yollash
Moliyaviy maslahatchi yollash haqida o'ylab ko'ring. Bozor yoki moliyaviy maslahatchi mehmonxonadan kelajakda daromad olishni rejalashtirishda foydali bo'lishi mumkin. Ular mahalliy bozorlar, umuman mehmonxonalar bozori va boshqa tendentsiyalarning tahlilini birlashtirib, sizning mehmonxonangizning bir necha yil ichida o'sishi va daromad potentsialini aniqlashi mumkin. Shuningdek, ular sizga marketing maqsadlarini aniqlashda, daromadni oshirish yo'llarini topishda va biznes-rejani tuzishda yordam berishlari mumkin. [13]
Mehmonxonani tekshirish uchun yollash
Muhandis va me'morni mehmonxonada ko'rib chiqing. Ushbu ikkita mutaxassis binoning mahalliy qurilish kodlariga muvofiqligini va strukturaviy jihatdan ishonchliligini tekshirishadi. Bundan tashqari, muhandis mehmonxonada kommunal xizmatlar, mashinalar, sanitariya-tesisat va elektr ishlarining holatini aniqlaydi. Bu sizga tezda ta'mirlashga yoki ta'mirlashga muhtoj bo'lgan joylarni topishga yordam beradi. Shuningdek, bu sizning mehmonxonangizning ehtiyojlarini qondirish uchun mavjud tuzilmani qanday qilib qayta qurishingizni aniqlashga va ushbu ta'mirlash qancha xarajat qilishini aniqlashga yordam beradi. [14]
Mehmonxonani tekshirish uchun yollash
Normativ ko'rsatmalarga rioya qilish uchun advokat bilan ishlash. Mehmonxona biznesingiz barcha mahalliy, shtatlar va federal qoidalarga javob berishiga ishonch hosil qilishning yagona usuli - tajribali ko'chmas mulk yoki mehmonxona bo'yicha advokatni yollash. Advokat atrof-muhitni va hududlarni tartibga solish qoidalaridan tortib, soliq va savdo belgilariga qadar bo'lgan hamma narsani tekshiradi, shunda sizning biznesingiz hech qanday huquqiy javobgarlikka duch kelmasligiga ishonch hosil qiladi. Xuddi shu advokat sizga keyinchalik mol-mulkni sotib olish rejalashtirilgan tarzda o'tayotganiga va sotib olish shartnomasi qonunga muvofiq yozilganligiga ishonch hosil qilishda sizga yordam berishi mumkin. [15]

Xaridni yakunlash

Xaridni yakunlash
Mulkning adolatli narxini aniqlang. Mulkning narxidan boshlang'ich badalingizni oling. Dastlabki to'lov foizi sotuvchini mol-mulkni moliyalashtirishga yoki bank kreditidan foydalanganingizga bog'liq. Keyingi, siz taklifingizni mehmonxona bozori asosida moslashtirishingiz kerak. Agar bozor juda faol bo'lmasa (va siz mulk uchun juda ko'p raqobat qilmasangiz), siz birinchi taklifingizdagi narxdan yana 10 yoki 20 foizni olib tashlashingiz mumkin. [16] Biroq, ish bilan band bo'lgan bozorda, agar siz mulkka ega ekanligingizga ishonch hosil qilmoqchi bo'lsangiz, so'raladigan narxga (boshlang'ich to'lovingizdan tashqari) yoki so'raladigan narxdan yuqori narxga kiring.
Xaridni yakunlash
Taklifingizni qiling. Mulkning adolatli narxini aniqlaganingizdan so'ng, sotuvchiga yozing yoki taklifingizni yuborish uchun ko'chmas mulk brokeri orqali ishlang. Agar sotuvchi uni sotishni dastlabki taklifida taklif qilgan bo'lsa, sotuvchini moliyalashtirish bo'yicha takliflarni qo'shganingizga ishonch hosil qiling. Sizning taklifingizda oldindan to'lanadigan to'lov miqdori ham ko'rsatiladi. Sizning taklifingiz shartlaringizni aniq ko'rsatadigan qisqa xat bo'lishi kerak.
  • O'zingizning takliflaringizda mulkni tekshirish uchun ma'lum vaqtni (ziyon etkazish yoki zarur ta'mirlash uchun), mehmonxonadagi kitoblarni (moliyaviy ma'lumotlarini tasdiqlash uchun) ko'rib chiqishingiz kerakligini va sizning taklifingiz ikkalasiga bog'liqligini o'z ichiga oling. siz xarid shartnomasini tuzasiz va sotib olish shartnomasini imzolaysiz. [17] X tadqiqot manbai
Xaridni yakunlash
Sotuvchi bilan muzokara olib boring. Imkoniyat bor, sotuvchi sizning taklifingizga qarshi taklif bilan javob beradi. Sotuvchi bilan muzokara olib boring va iloji boricha original taklifingizga yaqinlashishga harakat qiling. Shuningdek, sotuvchiga ma'lum yaxshilanishlar, ta'mirlar yoki ta'mirlar uchun to'lovlarni to'lash kabi imtiyozlarni muhokama qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, asosiy etkazib beruvchilar va xodimlarni ushlab turish, shuningdek, sotuvchi mehmonxonani boshqarishga o'tish uchun siz bilan qancha vaqt ishlashi kabi tafsilotlarni aniqlab oling. Ushbu muzokaralar jarayoni uzoq bo'lishi mumkin, ammo oxir-oqibat siz va sotuvchi o'zaro manfaatli bitimni ishlab chiqsa, bunga arziydi. [18]
  • Qo'shimcha to'lovlar yoki sotuvchidan yozma ravishda yordam olish bo'yicha har qanday va'dalarni olganingizga va ular keyinchalik sotib olish shartnomasiga kiritilganligiga ishonch hosil qiling.
Xaridni yakunlash
Xarid shartnomasini bajarish uchun advokat bilan ishlang. Sotuvchi ehtimol sotib olish shartnomasini yozadi, ammo siz uchun shartnomani ko'rib chiqish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokatni yollashingiz kerak. Advokat shartnoma sizning manfaatingizni va sizning kelishilgan shartlaringizni bajarishini ta'minlaydi. Ko'chmas mulk huquqi bo'yicha ixtisoslashgan tajribali mahalliy advokatdan foydalanganingizga ishonch hosil qiling.
  • Hujjatni ko'rib chiqishga qo'shimcha ravishda, sizning advokatingiz ma'qullash jarayonini uzaytirishi mumkin, sizga qo'shimcha mablag 'izlashga vaqt ajratib, sizga kerak bo'lsa. X tadqiqot manbai
  • Shartnomada sotib olishdan yopilish sanasiga qadar jarimasiz chekinishingiz mumkin ekanligiga ishonch hosil qiling. [20] X tadqiqot manbai
Xaridni yakunlash
Yopishdan oldin vaqtdan foydalaning. Xarid bitimi kelishilganidan keyin biroz vaqt o'tishi mumkin, ammo sizning yopilish sanasidan oldin. Bu vaqtni mehmonxonaning biznes modelini o'rganish va o'zingizning biznes strategiyangiz bilan tanishtirish uchun sotuvchi bilan ishlash uchun foydalaning. Ushbu davrda kutilgan daromad va xarajatlaringizni tekshiring va qayta tekshiring, shunda mehmonxonani boshqarishda hech qanday kutilmagan hodisalar bo'lmaydi. [21]
Uni sotib olganingizdan so'ng, orqaga qaytish yo'q. O'zingizni nimaga jalb qilayotganingizni tushunganingizga ishonch hosil qiling.
permanentrevolution-journal.org © 2020