Uyni qanday qilib pulsiz sotib olish mumkin

Uy uchun boshlang'ich to'lovni to'lash bilan kurashish mumkin. Biroq, har xil daromadli qavatlarda istiqbolli uy egalari uchun ipoteka kreditlari mavjud, ularning ba'zilari uy narxining 3,5% gacha bo'lgan to'lovlarni taklif qilishadi. Sizga qanday imkoniyatlar mavjudligini aniqlash, uy-joy mulkdorligining muhim bosqichidir.

Kam daromadli ariza beruvchi sifatida nolga teng ipoteka kreditini olish uchun ariza berish

Kam daromadli ariza beruvchi sifatida nolga teng ipoteka kreditini olish uchun ariza berish
Federal uy-joy idorasi (FHA) krediti uchun asosiy talablarni to'plang. FHA bilan sug'urta qilingan uy kreditini olish uchun ariza berishdan oldin, ariza topshirish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni to'plashingiz kerak. Sizga quyidagi ma'lumotlar kerak bo'ladi:
  • So'nggi ikki yil uchun yashash joyingizning isboti va manzili.
  • Kredit olish uchun murojaat qilganlarning ijtimoiy sug'urta raqamlari.
  • Ish joyingiz tarixi, shu jumladan oldingi ikki yildagi ish beruvchining ismi va manzili.
  • Daromadingizni tasdiqlovchi hujjat, shu jumladan sizning oylik ish haqingiz, W-2 shakllari, ish haqi to'lash va o'tgan ikki yil uchun soliq deklaratsiyasi.
  • Barcha tekshirish va jamg'arma hisobvaraqlari to'g'risidagi ma'lumotlar.
  • Siz egalik qilgan har qanday ko'chmas mulk haqida ma'lumot.
  • Agar iloji bo'lsa, kredit tarixi.
  • Agar siz veteran bo'lsangiz, muvofiqlik guvohnomangiz yoki DD-214-ga ega bo'ling. [1] X tadqiqot manbai
Kam daromadli ariza beruvchi sifatida nolga teng ipoteka kreditini olish uchun ariza berish
FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchi bilan bog'laning. FHA potentsial uy egalariga to'g'ridan-to'g'ri qarz bermaydi. Aksincha, FHA-sug'urta dasturlari orqali qarz beradigan tasdiqlangan kreditorlarning ro'yxati mavjud. [2] Kredit bo'yicha barcha kerakli ma'lumotlarni to'plaganingizdan so'ng, sizning keyingi qadamingiz FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchi bilan bog'lanish va potentsial ipoteka shartlarini muhokama qilishdir. FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchilar ro'yxatini bu erda topishingiz mumkin: http://www.hud.gov/ll/code/llslcrit.cfm .
  • Uyingizni oz pulga sotib olishingiz mumkin bo'lgan usullarni muhokama qiling. Qarz beruvchi sizga ipoteka orqali moliyalashtirishingiz mumkin bo'lgan miqdorni aytib berishi kerak.
  • Texnik jihatdan, FHA pulsiz qarzni taklif qilmaydi. Biroq, siz uyni sotib olish narxining 3,5 foizigacha boshlang'ich badal bilan qarz olishingiz mumkin. [3] X tadqiqot manbai
  • Agar siz FHA bilan sug'urta qilingan ipoteka kreditiga ega bo'lmoqchi bo'lsangiz, siz o'zingizning davlatingiz yoki boshqa kreditorlaringiz tomonidan to'lanadigan boshlang'ich to'lov ta'minoti (quyida muhokama qilinadi) uchun talablarga javob berishingizni aniqlashingiz mumkin. Agar siz talablarga javob bersangiz, hech qanday pul qo'ymasdan uy sotib olishingiz mumkin.
Kam daromadli ariza beruvchi sifatida nolga teng ipoteka kreditini olish uchun ariza berish
Oldindan tasdiqlangan ipotekani qidirib toping. Oldindan rozilik so'rash talab qilinmasa-da, FHA sizga ipoteka kreditini olish huquqiga ega ekanligingizni va qarz beruvchidan sizga qancha qarz olishga rozi bo'lishingizni aniqlash uchun ushbu qadamni qo'yishingizni tavsiya qiladi. FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchi bilan oldindan tasdiqlangan ipotekani muhokama qilishingiz va ulardan qanday choralar ko'rishingiz kerakligini so'rashingiz kerak. [4]
Kam daromadli ariza beruvchi sifatida nolga teng ipoteka kreditini olish uchun ariza berish
Kredit olish uchun yagona namunadagi arizani to'ldiring. Ushbu ilova ipotekani tasdiqlash jarayonini boshlaydi. Oldindan tasdiqlashni so'rasangiz, ushbu shaklni to'ldirishingiz so'ralishi mumkin, ammo siz ipotekani rasmiylashtirish paytida va odatda siz sotib olmoqchi bo'lgan uyni aniqlagandan so'ng, to'ldirishingiz talab qilinadi.
  • Agar siz sotib olish uchun uyni aniqlasangiz, ish beruvchilar to'g'risidagi ma'lumotlar, daromad manbalari va miqdori, qarzlar, uy-joy harajatlari va yangi mulkni baholash kabi to'plangan ma'lumotlarning ko'pini taqdim etishingiz kerak bo'ladi. [5] X tadqiqot manbai
  • Siz namunaviy kredit olish to'g'risidagi arizani bu erda ko'rishingiz mumkin: https://www.fanniemae.com/content/practice_case/do-du-case-6-1003.pdf
Kam daromadli ariza beruvchi sifatida nolga teng ipoteka kreditini olish uchun ariza berish
Anderrayting va hujjatlarni ko'rib chiqishga murojaat qiling. Hujjatlarni rasmiylashtirgandan so'ng va sotib olish uchun uyni tanlaganingizdan so'ng, siz barcha hujjatlaringizni ko'rib chiqishga topshirasiz. Qarz beruvchi sizning hujjatlaringizni tekshiradi va sizning ma'lumotlaringiz kredit qaytarilishini qo'llab-quvvatlaydimi yoki yo'qligini aniqlaydi.
  • Jarayon davomida sizdan daromadingiz, xarajatlaringiz yoki qarzlaringizning ba'zi jihatlari to'g'risida batafsilroq tushuntirish so'ralishi mumkin. Bu odatiy buyurtma bo'lib, ko'pincha qarz beruvchining savollariga javob beradigan qisqa tushuntirish xatini talab qiladi.
  • Agar qarz beruvchi sizning kreditni to'lash qobiliyatingiz bilan bog'liq jiddiy xavotirlarga duch kelsa, siz ushbu FHA dasturi orqali ipoteka kreditiga ega bo'lolmaysiz.
  • Agar sizning qarzingiz bu anderrayting jarayoni orqali amalga oshirilsa, sizning kreditingizni ma'qullash uchun yaxshi imkoniyat bor. [6] X tadqiqot manbai
Kam daromadli ariza beruvchi sifatida nolga teng ipoteka kreditini olish uchun ariza berish
Kredit roziligini oling. Agar anderrayter sizga qarz beruvchining barcha ko'rsatmalariga va FHA ko'rsatmalariga javob beradi deb hisoblasa, sizning uyingizni moliyalashtirish uchun tasdiqlanadi, shuningdek, garov sifatida ham tanilgan. Agar sizning taklifingiz yoki taklif bir uyda qabul qilindi, siz tomon harakat qilishingiz mumkin yopilish yangi uyingizda. [7]
Kam daromadli ariza beruvchi sifatida nolga teng ipoteka kreditini olish uchun ariza berish
Shtatingizda to'lovlarni amalga oshirish uchun dastlabki to'lovni olishga loyiq ekanligingizni aniqlang. Agar siz uyingizda 3,5% oldindan to'lovni amalga oshira olmasangiz, siz davlat dasturlari orqali to'lovlarni to'lashda yordam so'rashingiz mumkin, ba'zida bu ikkilamchi moliyalashtirish yordami deb ham nomlanadi. Ikkilamchi moliyaviy yordam ko'rsatadigan agentliklarni yoki notijorat tashkilotlarni quyidagi joylarda topishingiz mumkin:
  • Davlat tomonidan uy sotib olish manbalariga havolalarni bu erda topishingiz mumkin: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/local.
  • Agar siz 12-sinf o'qituvchisi, o't o'chiruvchi yoki favqulodda vaziyatlar bo'yicha texnik xodim orqali huquqni muhofaza qilish idorasi xodimi bo'lsangiz, HUDning "Yaxshi qo'shningizning keyingi eshiklarini sotish" dasturi orqali jamoatchilik jonlanishiga muhtoj bo'lgan joylarda arzonlashtirilgan uy sotib olish narxiga ega bo'lishingiz mumkin. Dastur haqida qo'shimcha ma'lumotni bu erda topishingiz mumkin: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/sfh/reo/goodn/gnndabot

Faxriy sifatida noldan pastga ipoteka krediti uchun murojaat qilish

Faxriy sifatida noldan pastga ipoteka krediti uchun murojaat qilish
Faxriylar ma'muriyatining (VA) qarz olish huquqiga ega ekanligingizni aniqlang. VA harbiy xizmat a'zolariga, faxriylarga va omon qolgan turmush o'rtoqlarga uy egasi bo'lishga yordam berish uchun uy kreditining kafolati imtiyozini beradi. VA-da, sizning urush vaqtingizda xizmat qilganingizdan va agar siz veteranning omon qolgan turmush o'rtog'ingiz bo'lsangiz, sizning turmush o'rtog'ingizning xizmatiga bog'liq holda kredit dasturiga qo'yiladigan malakaviy talablar ro'yxati mavjud. Xizmat talablari ro'yxati bilan bu erda tanishishingiz mumkin: http://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp .
  • Agar siz Milliy qo'riqxonada bo'lsangiz, bu talabga javob berish uchun kamida olti yil xizmat qilishingiz kerak bo'ladi.
Faxriy sifatida noldan pastga ipoteka krediti uchun murojaat qilish
Muvofiqlik sertifikati uchun hujjatlarni to'plang. VA tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kredit olish uchun ariza berish uchun siz dasturda qatnashish huquqiga ega ekanligingizni isbotlashingiz kerak. Xizmatingizga va harbiy xizmatga borishingizga qarab, siz quyidagi dalillarni taqdim etishingiz kerak:
  • Harbiy faxriylar va Federal faol xizmat uchun faollashtirilgan hozirgi yoki sobiq Milliy gvardiya yoki rezerv a'zolari xizmatning xarakterini va harbiy xizmatni tark etishingiz sababini ko'rsatadigan DD 214 shaklini taqdim etishlari shart.
  • Federal xizmat uchun hech qachon faollashtirilmagan Duty xizmatining faol a'zolari va hozirgi Milliy gvardiya yoki zaxiradagi xodimlar ad'yutant, kadrlar bo'limi yoki bo'lim boshlig'i yoki yuqori shtab qo'mondoni tomonidan imzolangan joriy xizmat to'g'risida hisobot taqdim etishlari shart. Ushbu bayonot quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: xizmat a'zosining to'liq ismi; ijtimoiy Havfsizlik raqami; Tug'ilgan sana; faol xizmatga kirish sanasi; yo'qolgan vaqtning davomiyligi; va ma'lumot beradigan buyruq nomi.
  • Milliy gvardiya xizmatining har bir davri uchun hech qachon Federal faol xizmatga qo'shilmagan, bo'shatilgan Milliy gvardiya a'zolari 22-sonli shakl - ajratish va xizmat ko'rsatish to'g'risidagi hisobotni yoki 23-sonli NGB shaklini - pensiya punktlarini hisobga olishni va ularning isbotini taqdim etishlari kerak. xizmatning xarakteri.
  • Hech qachon Federal faol xizmatga o'tmagan tanlangan zaxiradagi bo'shatilganlar, o'zlarining so'nggi yillik pensiya ballari to'g'risidagi bayonotlari va faxriy yorliqlarini taqdim etishlari kerak.
  • Omonlik va tovon puli olishda omon qolgan turmush o'rtoqlari http://www.vba.va.gov/pubs/forms/VBA-26-1817-ARE.pdf da joylashgan 26-1817 VA shaklini va faxriyning DD214 hujjatini topshirishlari shart. , mavjud bo'lsa.
  • Boqish va tovon puli olish huquqini olmaydigan tirik qolgan turmush o'rtoqlar tegishli kompensatsiya va pensiya idorasiga quyidagilarni taqdim etishlari kerak: 21-534-sonli VA shakli: http://www.vba.va.gov/pubs/forms/VBA-21- 534-ARE.pdf; DD214 (mavjud bo'lsa); Nikoh guvohnomasi; va o'lim to'g'risidagi guvohnoma yoki DD 1300 shakli - baxtsiz hodisa to'g'risidagi hisobot. Mahalliy kompensatsiya va pensiya idorasi manzilini bu erda topishingiz mumkin: http://www.benefits.va.gov/HOMELOANS/documents/docs/pmcaddress.pdf. Answ8] X tadqiqot manbai
Faxriy sifatida noldan pastga ipoteka krediti uchun murojaat qilish
Muvofiqlik sertifikatini (COE) talab qiling. Siz muvofiqlik sertifikatingizni quyidagi yo'llar bilan so'rashingiz mumkin:
  • Siz qarz beruvchingizdan COE uchun ariza topshirishni talab qilishingiz mumkin. Odatda bu eng yaxshi variant.
  • Onlayn ravishda murojaat qilishingiz mumkin: https://www.ebenefits.va.gov/ebenefits/homepage
  • Siz o'z COE-ni http://www.vba.va.gov/pubs/forms/vba-26-1880-are.pdf manzilida joylashgan so'rov formasini to'ldirib pochta orqali Atlanta Mintaqaviy Kredit Markaziga yuborishingiz mumkin. , Attn: COE (262), PO Box 100034, Decatur, GA 30031.
  • Er-xotinlar http://www.vba.va.gov/pubs/forms/VBA-26-1817-ARE.pdf manzilida joylashgan 26-1817-shakllarni, qayta ishlash uchun qarz beruvchiga yuborishlari yoki quyidagi manzilga yuborishlari mumkin: Atlanta mintaqaviy krediti. Markaz, Attn: COE (262), PO Box 100034, Decatur, GA 30031. [9] X tadqiqot manbai
Faxriy sifatida noldan pastga ipoteka krediti uchun murojaat qilish
Ipoteka krediti toping. VA pulni o'zi qarz bermagani uchun siz a-ni topishingiz kerak qarz beruvchi VA kreditlari bilan ishlaydi. Kreditor VA kreditlari bilan ishlayotganligini tasdiqlaganidan so'ng, qarz beruvchini baholashda quyidagilarni e'tiborga oling.
  • Bir nechta qarz beruvchilardan takliflar oling va kim sizga eng yaxshi foiz stavkalarini taklif qilayotganini ko'ring.
  • Har bir qarz beruvchi tomonidan berilgan eng yaxshi stavkalarni solishtiring. Iste'molchilarni moliyaviy himoya qilish byurosi barcha qarz beruvchilardan eng yaxshi stavkalarini taqdim etishni talab qiladi.
  • Qarz beruvchiga sizga xuddi shunday kredit reytingiga ega bo'lgan odamlar olgan ipoteka stavkalariga mos keladigan ipoteka stavkasini taklif qilayotganligini tekshiring. Kredit ballari bo'yicha ipoteka stavkalarining taqsimlanishini bu erda ko'rishingiz mumkin. Agar sizning kredit balingiz nima ekanligini bilmasangiz, bepul onlayn xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Faqatgina FICO ballingizni tekshiradigan vositadan foydalanganingizga ishonch hosil qiling.
  • Barcha qarz beruvchilardan har bir kreditning haqiqiy xarajatlarini tushunishingiz va taqqoslashingiz uchun barcha yakuniy xarajatlar, to'lovlar va boshqa har qanday xarajatlar to'g'risida tushuntirishlarini so'rang. [10] X tadqiqot manbai
Faxriy sifatida noldan pastga ipoteka krediti uchun murojaat qilish
Uy uchun kredit olish uchun murojaat qiling. Sizning qarz beruvchingiz sizga uy kreditini olish uchun murojaat qilish uchun kerak bo'lgan barcha hujjatlarni, shuningdek, ariza bilan ta'minlashingiz kerak bo'lgan hujjatlar yoki ma'lumotlarning nazorat varaqasini taqdim etadi. Agar siz oldindan kelishuv jarayonini boshdan kechirgan bo'lsangiz, siz allaqachon talab qilinadigan hujjatlarning bir qismini topshirgan bo'lishingiz mumkin, ammo kredit nihoyat tasdiqlanishidan oldin sizning moliyaviy ahvolingiz batafsil tekshiriladi.
  • Sizga DD214: Harbiy xizmat guvohnomasi va kelajak mulkka ega bo'lishingiz kerak.
  • Esingizda bo'lsin: mezonlarga javob beradigan barcha faxriylar kredit olish huquqiga egadirlar, ammo bu siz talab qilgan kredit uchun albatta talablarga javob berishingizni anglatmaydi.
  • VA kreditning 25% miqdorida 104.250 AQSh dollari miqdoridagi kreditni, umuman, uyning ro'yxat narxini, shuningdek, kreditning maksimal miqdorini $ 417,000 gacha cheklaydigan kreditni kafolatlaydi.
  • Hech qanday to'lov amalga oshirilmaganligi sababli, bu kafolatli kredit bo'ladi, ya'ni qarz beruvchini to'lovni to'lashdan himoya qiladi. [11] X tadqiqot manbai
Faxriy sifatida noldan pastga ipoteka krediti uchun murojaat qilish
Qarzingizni oldindan tasdiqlashga murojaat qiling. O'zingizning VA kreditingiz uchun oldindan malakani olishni tanlab, siz kredit olish huquqiga ega ekanligingizni va talabingizga javob beradigan miqdorni aniqlashingiz mumkin. Oldindan tasdiqlangandan so'ng, siz xususiyatlarga qarashni boshlashingiz va uyni sotib olish jarayonini boshlashingiz mumkin. Umuman olganda, VA kreditini olishga oldindan rozilik berish uchun, kreditorlar sizning daromadingizni, qarzingizni, xarajatlaringizni va boshqa omillarni o'rganib chiqib, sizga kreditni to'lashga qodir ekanligingizni va siz to'lashingiz mumkin bo'lgan kredit miqdorini aniqlashadi. [12]
  • Qarz beruvchi sizning qarz-daromad nisbatingizni hisoblab chiqadi, bu sizning ushlab turadigan qarz miqdorini qilgan pulingiz bilan taqqoslaydi. Muvofiqlashtirishning maksimal nisbati 41% ni tashkil qiladi. Agar ularning soni 41% dan oshsa, VA tasdiqlangan bo'lishi mumkin bo'lgan daromadlar bo'yicha qoldiq qo'llanmasiga ega, ammo bu kompensatsiya qiluvchi omil hisoblanmaydi. X tadqiqot manbai

Xarid qilish imkoniyati bo'lgan lizing

Xarid qilish imkoniyati bo'lgan lizing
Xarid qilish imkoniyati bo'lgan lizing sizga mos keladimi, deb qaror qiling. Bu potentsiali kam yoki umuman puli bo'lmagan uyni sotib olishning yana bir usuli. Imkoniyat yoki "egalik qilish uchun ijaraga berish" deb nomlanuvchi bu sizga oxir-oqibat sotib olmoqchi bo'lgan uyni ijaraga olish imkoniyatidir, bunda ijara foizining to'lanishi mulk uchun boshlang'ich to'lovga to'g'ri keladi. [14]
  • Ixtiyoriy uyning ijarasi bozordan yuqori bo'ladi (chunki siz avvalgi to'lovni ham to'layapsiz), shuning uchun sizning uyingizda yuragingiz bo'lmasa, ushbu kelishuvga kirishning hojati bo'lmaydi. [15] X tadqiqot manbai
Xarid qilish imkoniyati bo'lgan lizing
Uyini tanlashni istagan egasini toping. Uyini sotish uchun kurashgan va g'ayratli odamlar ushbu tadbirga yanada ochiq bo'lishi mumkin. [16] Uzoq vaqtdan beri bozorda bo'lgan uyga e'tibor bering.
Xarid qilish imkoniyati bo'lgan lizing
Xavflarni biling. Garchi bu ba'zi birlar uchun ajoyib tadbir bo'lishi mumkin bo'lsa-da, hamma uchun emas. Xarid qilish uchun ijaraga olish bilan bog'liq xatarlar mavjudligini yodda tuting, xususan, agar uyni sotib olmaslikni tanlasangiz, oldindan to'lash uchun to'lagan har qanday pulingizni qaytarib bermaysiz. Bu degani, agar fikringizni o'zgartirsangiz, ijara muddati yakunida uyni sotib olishga majbur emassiz. [17]
  • Uyni ijaraga berishdan oldin yoki hech bo'lmaganda uyni sotib olishdan oldin tekshirganingizga ishonch hosil qiling. Baholash sizning uyingiz uchun adolatli narxni to'lashingizni ta'minlaydi va siz uyning biron bir kapital ta'mirga muhtoj yoki yo'qligini ham bilib olasiz. Agar sizda katta ish bo'lsa, bunday shartnomani tuzmaslik yaxshiroqdir, chunki ta'mirlash sizga ancha qimmatga tushishi mumkin. X tadqiqot manbai
  • Uyni ijaraga berish paytida biron bir narsa yuz bersa, kim javobgarligini o'zingiz kelishganingizga ishonch hosil qiling. [19] X tadqiqot manbai
Xarid qilish imkoniyati bo'lgan lizing
Shartnoma bo'yicha muzokaralar olib boring. Sizga standart ijara shartnomasi, shuningdek sotib olish uchun variant kerak bo'ladi. [20] Uyning egasi uy sotib olinmaguncha asl egasida qoladi, shu sababli ijaraga olish shartnomasi talab qilinadi, har qanday ijarachiga / uy egasiga. Bundan tashqari, sotib olish varianti ijarachiga oldindan belgilangan vaqtdan keyin uyni sotib olish imkoniyatini beradi. [21] Bunga oldindan to'lanadigan yoki bozor narxidan yuqori bo'lgan ijara sifatida to'lanadigan optsion to'lovi kiradi. [22] Ikkala tomon ham advokatlarga shartnomalarni ko'rib chiqishi va quyidagilarga ishonch hosil qilishlari kerak: [23]
  • Ijara muddatining davomiyligi
  • Ijara miqdori
  • To'lovni amalga oshirishga ketadigan ijara foizi va uni qanday ushlab turish (odatda, eskroda)
  • Agar ijarachi ijara muddati oxirida sotib olishga qaror qilmasa nima bo'ladi (odatda ijarachi ijara pulini yo'qotadi)
  • Ta'mirlash, kommunal xizmatlar va boshqalar uchun kim to'laydi (odatda ijarachilar)
  • Mulk solig'i, sug'urta va uy egalari uchun to'lovlarni kim to'laydi
  • Uy bahosi, shartnomani imzolagan vaqtingiz va ijara muddati o'rtasida tugasa yoki tushsa nima bo'ladi

Foreksiya uyini sotib olish

Foreksiya uyini sotib olish
FHAni undirish jarayonini tushuning. Biror kishi FHA tomonidan kafolatlangan ipotekani to'lashni to'xtatganda, FHA garovga qo'yish jarayonini boshlashi mumkin, bu xaridor endi to'lovlarni amalga oshira olmasligi sababli, FHA defolt xaridorning ipotekasini to'lash uchun uyni sotadi. [24] Ba'zan jismoniy shaxslar pulni qaytarib bermaslik uchun FHA orqali pul undirishni sotib olishlari mumkin. [25]
Foreksiya uyini sotib olish
Shtatingizda mavjud bo'lgan garovga qo'yilgan uylarni qidirib toping. HUD tarkibidagi FHA uy egalari sotish uchun HUD xususiyatlarini qidirishlari mumkin bo'lgan veb-saytni taqdim etadi. Ushbu xususiyatlarni bu erda qidirishingiz mumkin: http://hudhomestore.com/HudHome/Index.aspx .
  • Nodavlat veb-saytlar, shuningdek, FHA-dan pul undirishni qidirishga imkon beradi. Siz ushbu veb-saytlarni "FHAni garovga qo'yish xususiyatlari" bo'yicha qidiruv orqali topishingiz mumkin.
  • Iloji bo'lsa, siz olib qo'yish sababini aniqlashni xohlaysiz. Uyni buzib yuborganligi, uy bilan bog'liq biron bir nosozlik borligini anglatishi mumkin, sizga imkon qadar tezroq tuzatish kerak bo'ladi. Bundan tashqari, uy yuqori foizli kreditga berilib, kimgadir qarzdor bo'lib qolgan kimsaga tegishli ekanligini anglatishi mumkin. Buni aniqlash sizning vazifangiz bo'ladi.
Foreksiya uyini sotib olish
Uyingizda qancha ish qilishni xohlayotganingizni hal qiling. Garovni qaytarib olishning sababiga qarab, bu uylar siz "tuzatuvchi usta" deb atashingiz yoki kimdir endi sotib ololmaydigan ko'chib o'tishga tayyor uylar bo'lishi mumkin. Garovga qo'yilgan uyni sotib olishdan oldin, siz qanday mulk turini sotib olish mumkinligini yaxshiroq tushunishingiz uchun, garovga qo'yishning terminologiyasini tushunishingiz kerak.
  • Sug'urtalangan (IN) uylar - bu garovga qo'yilgan, ammo minimal mulk standartlariga (MPS) javob beradigan uylar. Bu shuni anglatadiki, ular uyni "o'tgan" uy nazoratchisi tomonidan baholangan.
  • Escrow (IE) bilan sug'urta qilingan uylar MPS-ni qondirish uchun ma'lum darajada ta'mirlashga muhtoj. Bu shuni anglatadiki, uy qisqa vaqt ichida g'amxo'rlik qilishni talab qiladigan ba'zi bir jiddiy strukturaviy, isitish yoki sanitariya-texnik kamchiliklarga ega bo'lishi mumkin. Muammolar shundaki, uyni yashab bo'lmaydi, lekin uyning qiymatiga ta'sir etadigan darajada muhimdir.
  • Sug'urtalanmagan (UI) uylar MPSga mos kelmaydi. Bu shuni anglatadiki, uyni qurishdan oldin uy tarkibiy, isitish yoki sanitariya-tesisat ta'mirini talab qiladi.
  • DIY sotib olinadigan uy loyihasini amalga oshiradigan odamlar, arzon narxlarda sotib olingan mol-mulkni tuzishda qiyinchiliklarga duch keladigan DIY-turlari bo'lishi mumkin. Agar siz uy qurmoqchi bo'lsangiz va yangi septik tizimni o'rnatmoqchi bo'lsangiz (yoki buni amalga oshirish uchun pul to'lasangiz), bu siz uchun tanlov bo'lmasligi mumkin.
Foreksiya uyini sotib olish
Uyni tekshirib ko'ring. Uyni sotib olishdan oldin, siz uyning ahvoli va uyning yashashi uchun investitsiya qilishingiz kerak bo'lgan ish va pul miqdorini to'liq bilib olishingiz kerak. Siz yollashingiz kerak uy inspektori kim uyni baholay oladi, har qanday muhim tarkibiy muammolarni aniqlaydi va ta'mirlash uchun qancha xarajat kerakligini aniqlaydi.
  • Katta mehnatga muhtoj bo'lgan uylar texnik jihatdan "pulsiz" ipoteka kreditlari olish imkoniyati bo'lmagan taqdirda ham, agar uy ta'mirlash uchun ma'lum bir talabga javob bersa, siz FHA reabilitatsiya kreditidan foydalanishingiz mumkin.
Foreksiya uyini sotib olish
Kerakli ta'mirlash xarajatlarini hisoblang.
  • Agar siz muhim tarkibiy muammolarni aniqlagan bo'lsangiz, uyni qanday tuzatish kerakligi va bu qancha turadi.
  • Agar siz ishni o'zingiz bajarishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda materiallar qancha turadi va o'zingizning mehnatingiz uchun qancha kutishingiz mumkinligini aniqlang.
  • Agar siz biron bir ishni bajarish uchun kimnidir yollamoqchi bo'lsangiz, uning narxi va qancha davom etishini aniqlang.
Foreksiya uyini sotib olish
Tekshiruvdan keyin FHA 203k uyni ta'mirlash uchun ipotekaga murojaat qiling. Ushbu FHA dasturi uy sotib oluvchilarga uylarini ta'mirlash, yaxshilash yoki modernizatsiya qilish uchun garovga 35000 dollargacha mablag 'ajratishga imkon beradi.
  • FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchi bilan bog'laning va ariza berish jarayonini muhokama qiling. Siz qarz beruvchilarni quyidagi manzildan topishingiz mumkin: http://www.hud.gov/ll/code/llslcrit.cfm
  • Shuni yodda tutish kerakki, ko'p mehnat talab qiladigan mol-mulkni sotib olish eng yaxshi variant bo'lmasligi mumkin, ayniqsa, agar ta'mirlash qiymati uy sotib olish narxidan oshib ketgan bo'lsa, natijada "noldan pastga" to'lanadi. haqiqat.
Qanday qilib yomon kredit bilan ipoteka kreditini olishim mumkin?
Kreditingizni tuzating. O'zingizning eski qarzlaringizni to'lash uchun etarli darajada javobgar bo'lgandan so'ng, siz yangi qarzlar uchun etarli darajada javobgar bo'lasiz.
Ushbu jarayon davomida ko'chmas mulk agentlari, ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar va mulkni baholovchilar kabi mutaxassislar bilan ishlashni jiddiy ko'rib chiqish kerak. Ular sizga eng yaxshi kelishuvni olishingizga ishonch hosil qilishadi. Professionallarni yollash, shuningdek, uy sotib olish bilan bog'liq ba'zi xavflarni kamaytirishga yordam beradi.
Yirtqich kredit berishdan ehtiyot bo'ling. Pulni yo'q qilishning yagona varianti o'ta yuqori foiz stavkalari yoki oylik to'lovlarni o'z ichiga olishi mumkin, ular ichiga kirish xavflidir. Har qanday "haqiqiy" kreditga kirishdan oldin moliyaviy maslahatchingiz bilan maslahatlashing.
permanentrevolution-journal.org © 2020