Birinchi uyni qanday sotib olish kerak

Uy sotib olish, ayniqsa birinchi marta sotib oluvchilar uchun juda og'ir bo'lishi mumkin. Sizga va oilangizning byudjetiga va ehtiyojlariga mos keladigan uyni topish va uni himoya qilish uchun ko'p kuch sarflanadi. Biroq, to'g'ri rejalashtirish va qat'iy professional yordam yordamida siz uyga egalik qilish haqidagi orzuingizni amalga oshirishingiz mumkin.

Siz tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling

Siz tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling
Moliyaviy tayyorligingizni baholang. Uy sotib olish uchun yuqori darajadagi moliyaviy va shaxsiy xavfsizlik talab etiladi. Siz barqaror daromadga ega bo'lishingiz va kelgusi yillarda ushbu daromad barqaror bo'lishini kutishingiz kerak. Bundan tashqari, ushbu hududda uzoq vaqt turishni rejalashtirganmisiz yoki yo'qligini o'ylab ko'ring. Agar besh yil ichida o'zingizni o'sha shaharda tasavvur qilmasangiz, uy sotib olishni qayta ko'rib chiqishingiz kerak. [1]
  • Uyni shunchaki sotib olmang, chunki bu ijara narxidan arzonroq va foiz stavkalari hozirgi paytda qulaydir. Siz chindan ham moliyaviy va shaxsan tayyor ekanligingizni bilguncha kutib turing. X tadqiqot manbai
  • AQSh Uy-joy va shaharsozlik vazirligi (HUD) sizga uy sotib olishni rejalashtirishda yordam beradigan uy-joy maslahatchilarini taklif etadi. O'zingizga yaqin joyda maslahatchi topish uchun http://www.hud.gov/counseling sahifasiga tashrif buyuring. [3] X tadqiqot manbai
Siz tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling
Kredit hisobingizni yaxshilang. Kredit balli sizning kredit olish qobiliyatingizga kuchli ta'sir qiladi. Zo'r kreditga ega bo'lish, shuningdek, siz kreditga to'lanadigan foizlar miqdorini kamaytiradi. Eng yaxshi stavkalarni olish uchun sizning kredit balingiz yaxshi yoki a'lo ekanligiga (mos ravishda 700 yoki 750 dan yuqori) ishonch hosil qiling. Agar sherik, turmush o'rtog'ingiz yoki do'stingiz bilan murojaat qilsangiz, ushbu imtiyozlarni olish uchun ikkalangizga ham yuqori kredit ballari kerak bo'ladi. Bir kishining yomon krediti, talabnomaning umumiy ballini sezilarli darajada pastga tushirishga olib kelishi mumkin. [4]
  • Kredit balingizni http://www.annualcreditreport.com saytida bepul tekshiring. Ushbu balga yiliga bir marta kirishingiz mumkin.
Siz tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling
Xarid uchun pulni tejang. Qilish uchun uy krediti uchun malakali bo'lish , odatda sizga uy qiymatining 20 foizi miqdorida oldindan to'lash kerak bo'ladi. Ko'pgina hollarda, sizga bankda kamida olti oylik ipoteka to'lovlari kerak bo'ladi. Va nihoyat, sizga xarajatlar, sug'urta va soliqlarni qoplash uchun pul kerak bo'ladi. Agar sizda bu pul hali bo'lmasa, kutish va yana bir necha yil tejashni o'ylab ko'ring. [5]
  • Siz uyni ozgina yoki hech narsa bilan sotib olishingiz mumkin. Biroq, bu odatda xususiy oylik xarajatlarga sezilarli darajada qo'shadigan qo'shimcha ipoteka sug'urtasi (PMI) deb nomlanadigan qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi. X tadqiqot manbai
  • Yakuniy xarajatlar har qanday joyda uyni sotish narxining 2 foizidan 5 foizigacha bo'lishi mumkin. Bularni hisob-kitoblarga kiritganingizga ishonch hosil qiling. [7] X tadqiqot manbai
Siz tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling
Budjetingizni hisoblang . Uyda qancha turishingiz mumkinligini aytib beradigan kalkulyatorni onlayn qidirishdan boshlang. O'zingizning daromadingiz va boshqa xarajatlaringizni byudjetingiz nima ekanligini bilish uchun kiriting. Keyin Trulia va Realtor.com kabi ko'chmas mulk ro'yxati veb-saytlarida uylarni qidirib toping, qanday uy turiga ega bo'lishingiz mumkinligi to'g'risida tasavvurga ega bo'ling. Agar ushbu natijalar sizning taxminlaringizga mos kelmasa, o'zingiz xohlagan uyni sotib olishni kutish haqida o'ylab ko'ring. [8]
  • Shuni yodda tutingki, texnik jihatdan ma'lum miqdordagi mablag'ni olish imkoniyati mavjud bo'lsa ham, bu sizga qulay narxda pul berishingizni anglatmaydi. Yodingizda bo'lsin, kelgusi oylarda kutilmagan uy xarajatlari, texnik xizmat ko'rsatish va hayot uchun kutilmagan xarajatlar bo'ladi.
  • Gap shundaki, uy sotib olishga shoshilmang. Agar biron-bir miqdorni qulay narxda qondira olmasangiz, byudjetingizni kamaytiring. X tadqiqot manbai
Siz tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling
Hukumatning kredit yordamiga ehtiyoj sezayotganingizni tekshiring. Uyni birinchi marta sotib oluvchilar uchun juda ko'p turli xil kreditlar mavjud. Oddiy bank kreditlaridan tashqari, sizning davlatingiz tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan, bozorga nisbatan past foiz stavkalarini taklif qiladigan kreditlar ham bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, Federal uy-joy ma'muriyati (FHA) kam daromadli xaridorlarga past to'lovlar bilan qarzlarni taklif qiladi. Ushbu kreditlar, shuningdek, past ball darajasiga ega bo'lganlar uchun juda mos keladi, chunki tasdiqni olish osonroq. Faxriylar, shuningdek, 0 foizgacha arzonlashadigan imtiyozli shartlarni taklif qiladigan VA kreditlariga ham ega bo'lishlari mumkin. Ushbu dasturlarning mavjudligi haqida agentingiz, ipoteka brokeri yoki qarz beruvchi bilan gaplashing.
  • Masalan, FHA birinchi marta xaridorlarga 3,5 foizga arzon narxda uy sotib olish imkoniyatini taklif etadi. [10] X tadqiqot manbai
  • Qo'shimcha ma'lumot olish uchun http://www.fha.gov/ ga tashrif buyuring.
Siz tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling
Ipotekani oldindan tasdiqlang. Ipoteka kreditlari bo'yicha kvotalarni olish uchun mintaqangizdagi qarz beruvchilarga tashrif buyuring. O'zingiz xohlagan shartlar bilan, ham miqdorida, ham kredit olishni so'raganingizga ishonch hosil qiling. Imkoniyatli stavkani topib olganingizdan so'ng, ma'lum miqdordagi pul evaziga uy-joy krediti olish huquqiga ega ekanligingiz to'g'risida qarz beruvchi tomonidan oldindan tasdiqlangan xat oling. Ko'plab ko'chmas mulk agentlari bo'lg'usi mijozni olishdan oldin buni zaruriy shart sifatida talab qiladilar. [11]

To'g'ri uyni topish

To'g'ri uyni topish
O'zingizning orzuingizdagi uyni tasvirlab bering. Uyda qaysi fazilatlarni xohlayotganingizni aniqlang. Yotoq xonalari, hammom va umumiy joylar uchun hozirgi va kelajakdagi ehtiyojlaringiz haqida o'ylang. Agar uy biznesi, sevimli mashg'ulotingiz bo'lsa yoki mehmonlaringizni tez-tez ko'ngil ochsangiz, ehtiyojlaringiz haqida o'ylang. Joylashuvni ham hisobga oling. Agar farzandlaringiz bo'lsa, o'zingiz xohlagan maktab tumaniga yaqin joyda juda xavfsiz joyda bo'lishni xohlaysiz. O'zingizning rieltoringizga olib kelish uchun "orzu uyingiz" sifatlari ro'yxatini tuzing. [12]
  • HUD http://portal.hud.gov/hudportal/documents/huddoc?id=wishlist-en.pdf saytida chop etiladigan "tilaklar ro'yxatini" taqdim etadi. Qidiruvni boshqarishda yordam berish uchun uni to'ldiring.
To'g'ri uyni topish
To'liq xizmat ko'rsatuvchi agent bilan bog'laning. Yo'naltiruvchi yoki onlayn sharhlar orqali yaxshi agentni toping. Ularning idorasiga boring va shaxsan uchrashing. Sizning holatingiz bo'yicha vakilga maslahat bering va qarz beruvchi xatingizni taqdim eting. Sizning afzal ko'rgan narsalaringiz haqida agentga xabar bering. U erda bo'lganingizda Multiple Listing Service (MLS) da mavjud xususiyatlarni ko'rishni so'rang. Har bir uy uchun mavjud bo'lgan fotosuratlar bilan birga mavjud bo'lgan barcha ma'lumotlarni va bosma nashrni oling.
  • Siz uchun halol va tezkor bo'lgan agentni qidiring. Aks holda sizning orzuingizdagi uy yo'q bo'lib ketishi mumkin. X tadqiqot manbai
To'g'ri uyni topish
Agent sizni sizni qiziqtirgan uylar bilan tanishtirishga taklif qilsin. O'zingizning birinchi taassurotlaringiz haqida yozib oling va har bir uyni sizning talablaringizga qanchalik javob berishi yoki bajarilmasligiga qarab baholang. Bo'yoq ranglari, dekoratsiya va gilam kabi o'zgartirishingiz mumkin bo'lgan narsalarga e'tibor bermang. Uyni hozirgiday emas, balki qanday bo'lishini tasavvur qiling. Siz oshxonani yangilashingiz mumkin, ammo boshqa qavat yoki boshqa yotoq xonasini qo'shish ancha qiyinroq. Baholashda ustuvorliklaringizni eslang. Uyning tartibini yoqtirganingiz uchun yomon joyga joylashmang. [14]
To'g'ri uyni topish
O'zingiz yoqtirgan ikki-uchtasini qayta ko'rib chiqishni so'rang. O'zingizning ehtiyojlaringizga eng mos keladigan uchta uyga qidiruvni qisqartiring. Keyin sizning rieltoringiz ushbu uylarga ikkinchi marta tashrif buyurishni rejalashtirishi mumkin, shunda siz birinchi pasportingizda o'tkazib yuborilgan ma'lumotlarga murojaat qilishingiz mumkin.
To'g'ri uyni topish
Mahallani tekshiring. Bir uyga kelishdan oldin mahallani tekshirib ko'ring. Qo'shnilar bilan jinoyatchilik darajasi, har qanday shovqin muammosi va mahalla ahli haqida gaplashing. O'zingizni yaxshi his qilish uchun kunning turli vaqtlarida mahallaga tashrif buyuring. Siz qizil bayroqlarni ko'rganingizda yoki eshitganingizda taniysiz. [15]

Uyni sotib olish

Uyni sotib olish
Sevimlilarga taklif tayyorlang. Kerakli miqdorda taklif qilish uchun agentdan maslahat so'rang. Klassik maslahat - bu so'raladigan narxdan pastga tushish. Biroq, ayniqsa, orzu qilingan uylar yoki raqobatbardosh bozorlardagi uylar taklifni yoki undan ham yuqoriroq taklifni talab qilishi mumkin. Ehtimol, sizning rieltoringiz so'rash narxiga nisbatan taklifni qayerda berish kerakligini yaxshiroq hal qilishi mumkin, shuning uchun ularning fikriga murojaat qiling. Biroq, sizning orzuingizdagi uy juda katta talabga ega bo'lsa ham, byudjetingizni o'zingizning imkoniyatlaringiz doirasidan tashqariga chiqarmang. [16]
Uyni sotib olish
Taklifingizni yuboring. Agentga sotib olish uchun taklifingizni imkon qadar tezroq yuborish. Yaxshi xususiyatlar bozorda uzoq vaqt davom etmaydi. Odatda sizning agentingiz yordamida taklif varaqasini to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Ushbu taklif keyinchalik sotuvchiga ko'rib chiqish uchun yuboriladi. Ular qarshi taklifni qabul qilishi yoki qaytarishi mumkin. Qarshi takliflar ko'proq tarqalgan, ammo ular taklif shartlariga ozgina o'zgartirish kiritishi mumkin. Taklifni yuborganingizdan so'ng, rieltoringiz bilan yaqin aloqada bo'lishga ishonch hosil qiling, shunda siz qarshi takliflarni tezda ko'rib chiqishingiz mumkin. [17]
Uyni sotib olish
Agentdan yopilish jarayonini tushuntirishini so'rang. Yopish yoki hisob-kitob qilish deb ham ataladi, sotishni yakunlash uchun xaridor va sotuvchi, ularning rieltorlari, qarz beruvchilar va advokatlarning hamkorligini o'z ichiga oladi. Umuman olganda, ushbu jarayonning aksariyati sizning agentingiz tomonidan amalga oshiriladi. Ammo, jarayon davomida sizning e'tiboringizni talab qiladigan ba'zi muammolar bo'lishi mumkin. Yakunlash jadvali va ushbu vaqtdagi majburiyatlaringiz to'g'risida so'rash uchun agentingiz bilan gaplashing. [18]
  • Yakuniy xarajatlar shu vaqt ichida baholanadi va bir necha to'lovlarni o'z ichiga oladi, shu jumladan qarz berish uchun to'lanadigan to'lovdan tortib, so'rovnomaga qadar.
  • Siz yopilish xarajatlarini uyning umumiy narxining 2 dan 5 foizigacha kutishingiz mumkin. Shunday qilib, masalan, 200,000 dollarlik uyning yopilish narxi 4000-10000 $ atrofida bo'ladi.
  • Kredit olish uchun murojaat qilganingizda yakuniy to'lovlar ssudangiz bo'yicha hisoblanadi. Biroq, bu to'lovlar ko'pincha yopilish jarayonida o'zgaradi. [19] X tadqiqot manbai
Uyni sotib olish
Uyni yaxshilab tekshiring. Sizning taklifingizda moliyalashtirish tugallanishi va uyni tekshirish uchun yopilishdan oldin ma'lum kunlar yoki haftalar belgilanadi. Bu vaqt ichida uy har qanday muhim tarkibiy muammolar, termitlar va mulk chegaralari to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qiladi. Tarkibiy tekshirish paytida siz inspektorga va sizning agentingizga hamroh bo'lishingiz kerak, uy haqida ko'proq ma'lumot olishingiz va ko'rishingiz mumkin bo'lgan kamchiliklar haqida so'rashingiz kerak.
  • Uyni chinakam professional tekshirish uchun pul sarflashga ishonch hosil qiling. Kursorga ega bo'lish, byudjet tekshiruvi sizga uzoq kelajakda ancha qimmatga tushishi mumkin. X tadqiqot manbai
Uyni sotib olish
Uyga yoping. Yopilish kunida yig'ilish bo'ladi, unda siz sotuvchiga to'lovni va uyni egalik qilish huquqini beruvchi yakuniy hujjatlarni imzolashingiz kerak bo'ladi. Shu nuqtada, uy sizga tegishli bo'ladi va amallar va boshqa hujjatlar imzolanadi va topshiriladi. Keyin yangi uyingizning kalitlarini olasiz. [21]
Uyni sotib olish
Uy egalarini sug'urtalashni sotib oling. Uy egalarini sug'urta qilish to'g'risida yopilish paytida rieltoringizdan so'rang. Ushbu sug'urta turi sizning uyingiz buzilgan yoki vayron bo'lgan taqdirda qoplanadi. Sizning aniq sug'urta ehtiyojlaringiz sizning jug'rofiy joylashishingiz, uyingizning bahosi va uy sotib olish bilan bog'liq vaziyatga bog'liq bo'ladi. Masalan, siz suv toshqini xavfli bo'lgan hududda yashasangiz, suv toshqini sug'urtasi talab qilinishi mumkin, chunki ko'pchilik uy egalarining sug'urta rejalari toshqinni qoplamaydi.
  • Uyni yopganingizda uy egalarini sug'urtalashingiz kerak bo'ladi. [22] X tadqiqot manbai
Uyalmaslik uchun, ko'chmas mulk agenti mutlaqo Rieltor emasligini tushuning. AQShda rieltorlar bu qo'shimcha rieltorlar milliy assotsiatsiyasiga kirishga imkon beradigan malaylardir. Agar sizning agentingiz Rieltor bo'lsa, u bu faktni reklama qiladi.
permanentrevolution-journal.org © 2020