Qanday qilib kondoni sotib olish mumkin

Sovg'a sotib olish qo'rqinchli tajriba bo'lishi mumkin, ayniqsa siz birinchi marta xaridor bo'lsangiz. Kondomni qanday sotib olish bo'yicha bir nechta maslahatlarni o'rganish sizga jarayonga ko'proq ishonch bilan yondashishingizga yordam beradi va uzoq muddatda sizga bir necha dollar tejashga yordam beradi. Oldindan ishlang, puxta rejalashtiring va ko'p o'tmay, siz yangi konditsioneringizni yopasiz!

Kondoni sotib olishga tayyorgarlik

Kondoni sotib olishga tayyorgarlik
Kredit olish uchun oldindan tasdiqlang. Siz uchun mos kondensatni qidirishni boshlashdan oldin, siz nimaga qodir ekanligingizni bilishingiz kerak. Bankka sayohat nafaqat kondoni sotib olishni davom ettirishingiz kerak bo'lgan moliyaviy ma'lumotlarni beradi, balki daromad darajangiz uchun maqbul byudjetni yaratadi.
  • Kredit bo'yicha eng yaxshi foiz stavkasini olish uchun siz bir nechta moliya muassasalariga borishni o'ylab ko'rishingiz mumkin. Boshida ozgina oyoq ishi uzoq muddatda sizga ko'p pul tejashga yordam beradi.
  • Oldindan tasdiqlash bilan oldindan saralashda xato qilmang. Sizning oldindan malakaviy miqdoringiz kafolatlangan miqdor emas, lekin sizning moliyaviy ahvolingiz yaxshilab o'rganilib, oldindan tasdiqlanmasdan oldin buni amalga oshirish kerak. [1] X tadqiqot manbai
Kondoni sotib olishga tayyorgarlik
Oldindan tasdiqlangan kredit miqdorini o'zingizning foydangizga ishlating. Endi oldindan tasdiqlangan bo'lsangiz, qarz beruvchingizdan yozma ravishda shartli kelishuv olishingiz kerak edi. Bu sizning haqiqiy ipoteka kreditini olishga bir qadam yaqin ekanligingizni va mulkni sotuvchilar bilan muomala qilishda sizga savdo qilish imkoniyatini beradi. [2] Shuningdek, u sizga taqdim etadigan narsaning yuqori chegarasini belgilaydi.
Kondoni sotib olishga tayyorgarlik
Ideal sohalarni tadqiq qiling. Sizga yoqadigan bir nechta joylar doirasini aniqlash uchun vaqt sarflang. Yo'l harakati rejimiga, diqqatga sazovor joylarga, oziq-ovqat do'konlariga va sizga va oilangizga yoqadigan yoki yoqmaydigan har qanday boshqa omillarga e'tibor bering.
Kondoni sotib olishga tayyorgarlik
O'zingizning ideal mintaqalaringizdagi uylarni faol ravishda qidiring. Agar rieltordan voz kechishni tanlasangiz, bu ayniqsa muhimdir. Sizga munosib bo'lishi mumkin bo'lgan potentsial ro'yxatlarni topish - rieltorning asosiy maqsadi, lekin rieltorni yollash o'rniga:
  • Ko'chmas mulk jurnaliga obuna bo'ling
  • Craigslist va zillow.com kabi onlayn ro'yxatlarni tekshiring
  • Ro'yxatlari bo'lishi mumkin bo'lgan mahalliy gazetalar orqali sahifa
  • Yashashni xohlagan mahallalarni diqqat bilan tomosha qiling
  • Ko'pincha sotiladigan uylarning ma'lumotlar bazasini saqlaydigan Internetda ko'chmas mulk veb-saytlarini qidiring
Kondoni sotib olishga tayyorgarlik
Ochiq uylarga tashrif buyuring. O'zingizning tanlovlaringizni qisqa ro'yxatga qisqartirganingizdan so'ng, kondolani ko'rish uchun qachon tayyor bo'lishini bilib oling. Ko'pincha rejalashtirilgan ochiq uylar mavjud, ammo alohida tomoshani o'rnatish uchun sotuvchiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Kondoladan o'tishga vaqtingizni ajrating va "yaxshi va yomon" tomonlari haqida alohida eslatma qiling.
  • O'zingiz yoqtirgan va yoqmagan narsalarni eslab qolish uchun notepaddan foydalaning.
  • Kompleks bilan bog'liq konditsioner to'lovlarining qanday turlari haqida savol bering. Garchi kondom-hamjamiyatlar taqdim etilayotgan texnik xizmat va boshqa xizmatlarning qulayligi bilan birga, ushbu imtiyozlar narx belgisi bilan birga keladi.
Kondoni sotib olishga tayyorgarlik
Uy-joy mulkdorlari uyushmalari (HOAs) haqida so'rang. Agar sizning mulkingiz HOA hamjamiyatining bir qismi bo'lsa, umumiy maydonlarni (obodonlashtirish, hovuz, o'yin maydonchasi, fitness maydoni va boshqalar) saqlash uchun oylik to'lovni to'lashingiz kerak. [3] Ushbu to'lov oldindan malakalangan miqdoringizga kiritilishi kerak.

Potentsial rieltorni tanlash

Potentsial rieltorni tanlash
Uy vazifangizni qiling. To'g'ri rieltor kondoni sotib olish jarayonini ancha osonlashtirishi mumkin, ammo noto'g'ri joylashish sizga vaqtni yo'qotishiga olib kelishi mumkin. O'zingizning agentingizdan oldingi mijozlarning aloqa ma'lumotlarini va ushbu ro'yxatda kim rieltorning ishidan mamnun yoki hafsalasi pir bo'lganlar ro'yxatini taqdim etishini so'rang. [4]
  • Rieltorning oldingi mijozlari bilan bog'lanishda e'tiborga olish kerak bo'lgan savol: mulkning sotilish narxi va sotish narxi qanday edi? Bu sizning rieltoringiz siz uchun qanchalik ishlashini yaxshi o'lchovidir.
Potentsial rieltorni tanlash
Litsenziyalashni qidiring. Siz yashayotgan har bir shtatda / viloyatda ko'chmas mulk agentlarini litsenziyalash va tartibga soluvchi taxtalar bo'lishi kerak. Siz bilan ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha mahalliy agentlik bilan so'rov o'tkazayotganda, potentsial agentingiz litsenziyasining holati va intizomiy choralar yoki shikoyatlar bor-yo'qligini tekshiring.
Potentsial rieltorni tanlash
Rieltorlik sertifikatlaringizni baholang. Ko'chmas mulk agentlari mulkni sotishning har xil turlariga ixtisoslashgan. Hatto generalistlar orasida ham sizning agentingiz ba'zi sohalarda qo'shimcha mashg'ulotlarga ega bo'lishi mumkin. Siz baholashingiz kerak bo'lgan uchta asosiy ma'lumot:
  • CRS (Sertifikatlangan turar joy mutaxassisi): turar joy ko'chmas mulkiga bag'ishlangan qo'shimcha treningni tugatdi.
  • ABR (Akkreditatsiyadan o'tgan xaridorning vakili): xaridorlarni bitim bo'yicha vakillik qiluvchi qo'shimcha treningdan o'tdi.
  • SRES (ko'chmas mulk bo'yicha katta mutaxassis): 50 yoshdan oshgan xaridor va sotuvchilarga yordam beradigan qo'shimcha treningni tugatdi. [5] X tadqiqot manbai
Potentsial rieltorni tanlash
Potentsial rieltoringizning joriy ro'yxatlarini tekshiring. Mavjud ro'yxatlarni topishingiz mumkin bo'lgan ikkita asosiy joy mavjud: sizning agentingiz yoki agentligingiz veb-sayti VA realtor.com, bir nechta listing xizmatlariga mos keladigan veb-sayt.
Potentsial rieltorni tanlash
Sizni himoya qilish uchun rieltor yollang. Rieltor yordamisiz kondomni sotib olish mumkin bo'lsa ham, mutaxassisning yordamiga murojaat qilsangiz, jarayon yanada yumshoqroq bo'lishi mumkin. U sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan kondollarni tezda topishga yordam beradi, shuningdek sizga yangi kiritilgan kondolalar haqida sizni xabardor qiladi. Rieltor vaqtingizni va kuchingizni sizning kondro sotib olish qidiruvingizga sarflaydi, shuning uchun sizga kerak bo'lmaydi.

Kondoda yopilish

Kondoda yopilish
Sovg'a taklifini bering. Sotuvchilar o'zlari bilgan narx narxini maqsadli ravishda tanlaydilar. Dastlabki taklifingizni joylashtiring, ammo maqsadga muvofiqligiga ishonch hosil qiling. Agar siz taklifni juda past darajaga qo'ysangiz, sotuvchi sizni jiddiy qabul qilmaydi. Ammo, agar siz etarlicha pastga tushmasangiz, zarurat tug'ilgandan ko'ra ko'proq pul to'lashingiz mumkin. [6]
  • Ushbu qadam davomida savdolashishdan qo'rqmang. Ba'zi hollarda, yopish xarajatlari sizning taklifingizning bir qismi sifatida muhokama qilinishi mumkin.
Kondoda yopilish
Har qanday qarshi dasturni ko'rib chiqing. Sizga qarshi xizmat ko'rsatilsa, sotuvchi muzokara qilishga tayyormi yoki ular so'rash narxida qat'iy bo'ladimi-yo'qmi, sizga ko'p narsa aytib beradi. Agar sotuvchi narxni muhokama qilishni istamasa, sotuvchi imtiyoz berishga tayyor bo'lishi mumkin bo'lgan narxlar, ishlov berish to'lovlari va boshqalar kabi boshqa sohalar bor-yo'qligini so'rang.
Kondoda yopilish
Sotish uchun shartnomani imzolang. Barcha tegishli tomonlar sotish uchun shartnomani imzolaganlaridan so'ng, siz odatda advokatni shartnomani va unga kiritilgan har qanday o'zgartirishlarni ko'rib chiqishini kutishingiz kerak bo'ladi. Ikkala tomon ham shartnomaning holatidan mamnun bo'lganda, advokatlar tekshiruvi to'liq bo'ladi.
  • Sotuvchi sizning taklifingizni qabul qilganidan bir necha kun o'tgach, odatda siz katta pul to'lashingiz kerak bo'ladi (shuningdek, yaxshi niyatli depozit sifatida ham tanilgan). Ushbu mablag'lar sizning dastlabki to'lovingizga yo'naltiriladi, ammo agar bitim tugasa, siz ushbu pulni qaytarib ololmaysiz. [7] X tadqiqot manbai
Kondoda yopilish
Sizning yopilish kuningizni kuting. Ushbu nuqtada yopilish sanasi kamdan-kam hollarda toshga o'rnatiladi, ammo sizga sotuv qachon yakunlanishi haqida asosiy tushuncha beradi. Ko'pgina hollarda, siz hisobni to'ldirish va to'ldirish uchun sotuvchining advokatiga tekshirishni yuborishingiz kerak bo'ladi.
  • Mulkni tekshirishni boshlash va ipoteka hujjatlarini rasmiylashtirish uchun ariza berish va to'ldirishni boshlash uchun siz ushbu kutish davridan foydalanishingiz mumkin.
Kondoda yopilish
Yo'lni tekshirish. Agar siz shartnomangizda belgilangan favqulodda holat bo'yicha sana bilan tekshiruvlaringizni o'tkazmasangiz, siz tekshirish yoki garov huquqidan voz kechishingiz mumkin. [8] Barcha tekshirish hisobotlari sotuvchiga yuborilishi kerak va kreditni yopish zarur bo'lgan ta'mirlash uchun kelishilishi mumkin. Mulkni sotib olishga qat'iy sodiq bo'lganingizda, mulk garov yoki boshqa da'volarsizligini tekshirish uchun mulk huquqiga buyurtma berishingiz kerak.
  • Sizning ipotekangizning holati ham diqqat bilan kuzatilishi kerak. Konditsionerni yopishdan biroz oldin sizga kredit tashkilotining ipoteka paketi kerak bo'ladi. Ba'zi agentliklar yakuniy smeta asosida ish olib borishi mumkin, yopilish yakunlangandan keyin qoplangan farq bilan to'lanadi. [9] X tadqiqot manbai
  • Ko'pincha yopilishda sertifikatlangan bank cheki talab qilinadi. O'zingizning agentingizdan, qarz beruvchingizdan yoki sotuvchingizdan sizning ahvolingiz uchun eng yaxshi to'lov usulini so'rang.
Kondoda yopilish
So'nggi yurishni amalga oshiring va kerakli ma'lumotlarni qarz beruvchingizga yuboring. Oldin muhokama qilingan barcha masalalar diqqat bilan ko'rib chiqilganligiga va yangi muammolar yuzaga kelmaganligiga ishonch hosil qiling. Sizning ipotekangizni tugatish uchun kredit agentligingiz uchun so'rovni tasdiqlash, unvonni ko'rib chiqish va boshqa tegishli hujjatlarni olishingiz kerak.
Kondoda yopilish
Savdoni yakunlang. Endi ipoteka to'g'risidagi zarur ma'lumotlar to'ldirilgandan so'ng, sotuvchi va potentsial yuridik konsul yakuniy hujjatlarga imzo chekadi va qolgan barcha moliyaviy almashuvlarni yakunlaydi. Keyin bu ish sizga yoki sizning agentingizga yuboriladi.
  • Sarlavha ishi yakuniy ko'rib chiqish uchun bankingizga yuborilishi kerak.
  • Savdoni rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli ro'yxatga olish idorasiga hujjat va garov to'g'risidagi ma'lumot yuborilishi kerak.
Kondoda yopilish
Tegishli yopish ko'rsatmalariga amal qiling. Endi yopilish sanasi belgilanishi kerak va qarz beruvchingizda tekshirishni davom ettirish bo'yicha ko'rsatmalar va yakuniy tekshirish ma'lumotlari bo'lishi kerak. Vaziyatga qarab, sayohatingizning so'nggi bosqichi uch oygacha davom etishi mumkin. Okrug barcha kerakli ma'lumotlarni yozib olib, jalb qilingan tomonlarga yuborgandan so'ng, siz yopiladi va kirishni boshlashingiz mumkin.
Kondoda yopilish
Yopish uchun to'lovlarni to'lash. Bular sizning agentingiz, agentligingiz va joylashishingizga qarab farq qilishi mumkin. Yopishning taxminiy qiymati sizning xarid narxingizdan 2,3% ni tashkil qiladi. [10] Konditsioneringizni yopish bilan bog'liq ba'zi umumiy to'lovlar:
  • Sarlavha ishi
  • Escrow to'lovlari
  • Soliqlar
  • Kondominiumning kapital to'lovlari
  • So'rov uchun to'lovlar
  • Kredit bo'yicha foizlar
  • Topshirish uchun to'lov
  • Kuryer yoki pochta to'lovlari
Kondoda yopilish
Yangi konditsioneringizni yoping. Endi siz yopganingizda sizda kalitlaringiz bo'lishi kerak va sizning yangi shartingizga o'tishni boshlashingiz mumkin!
Uy-joy mulkdorlari uchun kondolalar uchun xos bo'lgan sug'urta bormi?
Ha, asosan sug'urta turlarini qamrab oladigan ikkita sug'urta turi mavjud. Birinchisi - "devorlarni tashqi qoplamasi"; bu kondro uyushmasi tomonidan olinadi va oylik to'lovlaringiz bilan to'lanadi. Ushbu qoida devorlardan tashqariga, masalan, derazalar, tomlar, binoning o'zi va hokazolarni qamrab oladi. Keyin siz "HO6" yoki "devorga kirish" siyosatini olish imkoniyatiga egasiz. Bu siz o'zingiz to'laysiz va mulk ichidagi shaxsiy narsalaringizni qoplaydi.
HOA-larni kondolalar uchun so'rash uchun qanday savollar mavjud?
Byudjetni ko'rishni so'rang va maxsus baholar va zaxiralarga alohida e'tibor bering. So'nggi maxsus baholash qachon bo'lganini va qachon keyingi baho berishini kutayotganlarini so'rang.
Agar boshqa davlatda kondo sotib olsam, hujjatlarni kim qiladi?
Agar siz boshqa shtatda kondoni sotib olsangiz, sizning hujjatlaringiz ushbu shtatda davlat tomonidan litsenziyalangan ko'chmas mulk brokeri tomonidan hal qilinadi.
permanentrevolution-journal.org © 2020