Bankga ega bo'lgan uyni qanday sotib olish mumkin

Bankga tegishli uy sotib olish xavfli investitsiya bo'lishi mumkin, chunki bu uylar ko'pincha uy egalari tomonidan to'g'ri saqlanmagan. Ular ko'pincha "hibsga olingan uylar" (uy egasi endi ipoteka to'lovlarini amalga oshira olmagan holatlar, bank uyga egalik qilish huquqini olgan) va deyarli har qanday holatda bo'lishi mumkin. Bankga tegishli uylarni kim oshdi savdosida, Rieltorlar orqali va ko'chmas mulk veb-saytlarida topishingiz mumkin, va qanday qilib sotib olishni bilishingiz sizga uyni juda yaxshi narxda olishga yordam beradi.

Bankka tegishli mulkni topish

Bankka tegishli mulkni topish
Qidirayotganingizni aniqlang. Agar siz bankga qarashli uyni qidirsangiz, ehtimol siz uyning ahvoliga qarab o'tirmayapsiz - lekin siz boshqa narsalarni qidirmoqdasiz. Garovga qo'ygan narsalaringizni, masalan, joylashuvingiz, narx oralig'i, ahvoli qanchalik yomon, uy turi va boshqalar kabi talablar ro'yxatini tuzing.
  • Ko'chmas mulk bo'yicha agentni topishdan oldin ushbu ro'yxatni tuzib chiqish juda muhim, shunda siz ularga darhol talablaringizni topshirishingiz mumkin. Bu ularga sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan xususiyatlarni topishga yordam beradi.
Bankka tegishli mulkni topish
Ko'chmas mulk agentligi bo'yicha mutaxassisga murojaat qiling. Bankga tegishli mulkni topish odatiy uyni topish kabi oson emas. Ba'zi ro'yxatlar kirish uchun haq to'laydi va ba'zi bepul saytlar mavjud bo'lsa-da, pullik saytlarda bu ro'yxatlar ancha yaxshi. Garovga qo'yish o'yinini biladigan mutaxassis ko'chmas mulk agentini topish sizga hech qachon o'zingiz xohlamagan uylarni topishga yordam beradi.
Bankka tegishli mulkni topish
Ommaviy kim oshdi savdosida ishtirok eting. Ko'pgina banklarga tegishli uylar kim oshdi savdosi paytida sotiladi. Kim oshdi savdosining ikki turi mavjud: davlatni garovga qo'yish auksionlari va ochiq kim oshdi savdolari. Ommaviy kim oshdi savdosi bosqichiga chiqish uchun uy tugatilgandan keyin darhol auksion orqali o'tkaziladi. Agar u o'sha erda sotilmasa, u agentga topshiriladi. Agar agent uni sotolmasa, u kim oshdi savdosi kompaniyasiga beriladi. [1]
  • Auktsionlar odatda tezda o'tkaziladi va siz uyni tekshirishga vaqt topguningizcha.
  • Ba'zilar, shuningdek, naqd pul bilan to'lashni talab qilishadi.
Bankka tegishli mulkni topish
Bank va hukumat veb-saytlariga qarang. Siz bozorda hibsga olingan uylarni "REO xususiyatlari" yoki "garovga qo'yish" iboralari bilan sodda Internetda qidirish orqali topishingiz mumkin. Natijalar hukumat va bank veb-saytlaridagi ro'yxatlarni ochib beradi. [2]
Bankka tegishli mulkni topish
Ko'chmas mulk veb-saytlaridan foydalaning. Ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha an'anaviy veb-saytlardan garovga olingan uylarni ham topishingiz mumkin, ammo bu uylar ko'chmas mulk agentlari qo'lida. Agar siz ushbu uylardan birining orqasidan borsangiz, to'g'ridan-to'g'ri bank bilan emas, balki agent bilan shug'ullanishingiz kerak bo'ladi.
  • Ko'chmas mulk ro'yxati mavjud mashhur saytlarga Zillow va Redfin kiradi.

Taklif qilishga tayyor bo'ling

Taklif qilishga tayyor bo'ling
Ipoteka uchun oldindan tasdiqlang. agar siz bankka tegishli uy sotib olishga jiddiy yondashsangiz, bankdan ipoteka krediti olish uchun oldindan tasdiqlashni ko'rib chiqing. Siz qancha pul sarflashingiz mumkinligini bilmasangiz, siz haqiqatan ham uyni hisoblay olmaysiz. Ariza berishdan oldin kredit ballingiz yuqori ekanligiga ishonch hosil qilish uchun ozgina reja tuzing.
  • Ipoteka krediti olish uchun murojaat qilganingizda, qo'lingizda daromad va mulkni tasdiqlovchi hujjat, ish joyingizni tasdiqlash va shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi kerak. [3] X tadqiqot manbai
Taklif qilishga tayyor bo'ling
Ko'chmas mulk agentini yollash. Garovga qo'yilgan uylarni sotish tajribasiga ega bo'lgan ko'chmas mulk agentlari sizning uyingizni ovlashga ijaraga olish masalasini ko'rib chiqish uchun eng yaxshisidir. Sizning ko'chmas mulk agentingiz ushbu muammodan xalos bo'lishingiz va bank sifatida muzokaralar olib borishi, shuningdek iste'molchi sifatida kira olmaydigan uylarni topishi mumkin. Ko'chmas mulk agenti sizning taklifingizni bankka taqdim etadi. [4]
  • Garovga qo'yish bozorida sizning ko'chmas mulk agentingiz uyni ko'rish uchun boshqa xaridorlarning agentlari bilan shartnoma tuzishi shart emas. Bu sizning agentingiz bir vaqtning o'zida sizga bir nechta uylarni ko'rsatishi mumkinligini anglatadi.
Taklif qilishga tayyor bo'ling
Uyda tekshiruvdan o'ting. Uyga taklif qilishdan oldin, o'zingizning narxingiz uchun eng maqbul narxga ega ekanligingizni bilishingiz uchun va ushbu uyni sotib olish bilan qanday xavf-xatarlarga duch kelishingizni bilishingiz uchun mulkni tekshirib, baholang. Garov evaziga uyni ov qilishning foydasi shundaki, siz tekshirishdan oldin uyga taklif olishingiz shart emas. [5]
  • Uyni tekshirish, shuningdek, ta'mirlashning taxminiy narxini va uyning holatini aniqlashga yordam beradi. [6] X tadqiqot manbai
Taklif qilishga tayyor bo'ling
Uy vazifangizni qiling. Garov evaziga yaqin atrofga nazar soling, agar uy undirilmagan bo'lsa, u qaysi narx oralig'ida bo'lishini aniqlang. Sizning taklifingiz ushbu boshqa qadriyatlar bilan taqqoslanadiganligiga ishonch hosil qiling. Yaqin atrofdagi ko'chmas mulk saytlarida ushbu narxlarni aniqlash uchun o'zingizning agentingizdan so'rang (yoki o'zingizning agentingizdan so'rang). [7]
Taklif qilishga tayyor bo'ling
Taklif qilganingizda o'zingizni himoya qiling. Taklifingizni qanday himoya qilish haqida agentingizdan maslahat so'rang. Agar siz taklif qilish jarayonining istalgan nuqtasida qaytarib berishni xohlasangiz, ular shartli shartlarga ega bo'lgan shartnomani tavsiya qilishlari mumkin. [8]
Taklif qilishga tayyor bo'ling
Taklif qiling. Nihoyat, keyin siz bunga tayyorgarlik ko'rdingiz , haqiqiy taklifni qiling. Uy ro'yxatga olingan narx, ehtimol, bozor narxida belgilanadi, shuning uchun siz so'rash narxlari bilan ko'p joy almashtirolmaysiz. Yaqin atrofda sotilgan uylarning narxiga, shuningdek o'zingizning moliyaviy imkoniyatingizga qarab eng yaxshi narxni aniqlash uchun agentingiz bilan ishlang.
  • O'zingizning agentingizga qanday narxni xohlayotganingizni ayting va ular bankka taklif qilishadi.
Taklif qilishga tayyor bo'ling
Qarshi taklifni kuting. O'z tadqiqotlaringizni olib borgan bo'lsangiz ham, adolatli narx deb o'ylagan bo'lsangiz ham, sizga qarshi narx taklifi beriladi, chunki bank eng yaxshi narxni qidiradi. Muvaffaqiyatsiz bo'lgan qarshi taklif bilan hayron bo'lmang. Agar sizga yoqmasa, evaziga yana bir taklif qiling.
  • Bank narx to'g'risida muzokara qilishni xohlamasligi mumkin, chunki u odatda bozor narxida belgilanadi, lekin siz undan past foiz stavkasi yoki yopilish xarajatlarining pasayishini talab qilishingiz mumkin.
  • Banklar odatda narxlar bo'yicha har qanday takliflarga qarshi chiqadilar, ammo siz baribir muzokaralar orqali bozor bahosida qabul qilingan taklifni olishingiz mumkin.

Bitimni yopish

Bitimni yopish
Sarlavha bo'yicha qidiruvni oling. Garchi bankka tegishli uy odatda aniq nomga ega bo'lsa ham, siz hech qachon bunday deb o'ylamasligingiz kerak. Jamoat yozuvlarini qidiring yoki o'zingizdan qiziqqan mol-mulk bo'yicha qarzdorlik yoki qarzdorlik soliqlarini topishda yordam berish uchun agentingizdan so'rang. [9]
  • To'liq va sug'urta qilingan qidiruv ekanligiga ishonch hosil qilib, bitim yopilganda moliyaviy firibgarliklar bo'lmaydi, degan nomga ega bo'lgan qidiruvni amalga oshirish uchun titul kompaniyasini yollang.
  • Bank oxirgi kommunal to'lovlarni va garov sifatida qayd etilmagan har qanday kodni buzganlik uchun to'lovlarni amalga oshirganligiga ishonch hosil qiling.
Bitimni yopish
Kutishga tayyor bo'ling. Muzokaralar chigallashishi uchun bir necha hafta yoki hatto oy kutishga tayyor bo'ling. Banklar odatda sotib olinadigan mulkka ega bo'lishlari mumkin bo'lgan eng yaxshi narxni sotib olishadi, shuning uchun sizning taklifingiz juda past bo'lsa, boshqa xaridorni ushlab qolishlari mumkin. [10]
Bitimni yopish
Moliyalashtirishga tayyor bo'ling. Bank sizning narxingizni kelishib olgach va uyni sizga sotgandan so'ng, uy uchun to'lashingiz kerak bo'lgan pulni olish uchun ko'chmas mulk agentingiz va qarz beruvchiga ega bo'ling. Naqd pul olish uchun murojaatnomangizda ta'mirlash, ekstruziya, yopish xarajatlari, aktsiz solig'i va boshqa harajatlarning hisob-kitoblarini kiritish kerak.
  • Uyni harid qilish bilan bog'liq xarajatlar har xil bo'ladi, lekin kredit hisobotini to'lash uchun to'lov, qarzingizni ko'rib chiqish uchun to'lov, advokat to'lovlari, tekshirish badallari, sug'urta badallari va boshqa ko'p narsalar bo'lishi mumkin. [11] X tadqiqot manbai
  • Agar siz moliyalashtirayotgan bo'lsangiz, qarz beruvchi yakuniy xarajatlar smetasini tayyorlaydi. Agar siz naqd pul to'lasangiz, ko'chmas mulk agenti smetani tayyorlashi mumkin.
Bitimni yopish
Bitim tugaganda kalitlarni oling. Sizning taklifingiz qabul qilingandan so'ng, shartnoma rasmiy ravishda yopilishi mumkin. Uyning yakuniy hujjatlariga imzo qo'yganingizda, odatda sizning ko'chmas mulk agentingiz kalitlarni oladi va ularni sizga beradi.
  • Uy sotib olganingizda, xuddi mashina sotib olayotgandek, aslida sizda unvonga ega bo'ladi. Sizning taklifingiz qabul qilingandan so'ng, bu jarayonning bir qismi. Bu sizning yopilish xarajatlarini to'lashga rozi bo'lgan vaqt.
Bankga tegishli uylar yopilish xarajatlarini to'laydimi?
Ba'zan ular qilishadi. Agar sizga yakuniy xarajatlar to'langan bo'lsa, ularni so'rang. Agar ular "yo'q" deyishsa, unda davom etishingiz kerak bo'ladi.
Yopiq uy sotib olish uchun naqd pulingiz bormi?
Odatda, siz olib qo'yilgan mulkni moliyalashtirish imkoniyatiga ega bo'lasiz, ammo mol-mulk uchun sizga qarz berishiga ishonch hosil qilish uchun qarz beruvchingiz bilan tekshiring. Siz sotib olmoqchi bo'lgan kredit turiga qarab hamma uylarni qurish mumkin emas. Uydagi muammolarni qarz beruvchidan yashirishga urinmang. Keyinchalik hech qanday kutilmagan hodisalar bo'lmasligi uchun, taklif qilishdan oldin uni oshkor qiling. Agar ma'lum ta'mirlar amalga oshirilmasa va ko'pincha sotuvchi ularni amalga oshirmasa, anderrayter sotib olishni to'xtatishi mumkin.
Bank sizga o'zlariga tegishli bo'lgan uylardan birini 10 foizlik stavka bilan moliyalashtirishga ruxsat beradimi?
Aksariyat banklar 10% oldindan to'lovni amalga oshirishga imkon beradi. Siz ko'proq yoki ko'proq talab qilmasligingizdan qat'i nazar, qarz beruvchini tanlashingiz mumkin.
Garovga qo'yilgan mulk qiymatini aniqlashda iloji boricha aniqroq bo'ling. Kreditorlar ta'mirlash uchun pul bermaydilar. Garovni to'lash ro'yxatini ko'rib chiqishda e'tiborga olish kerak bo'lgan narsa.
Auktsionlarda ehtiyot bo'ling. Avval tekshirib bo'lmaydigan uylar keng ta'mirlashga muhtoj.
permanentrevolution-journal.org © 2020