Qanday qilib mustaqil ipoteka vositachisi bo'lish mumkin

Ipoteka brokeri potentsial uy egalariga narsalarning moliyaviy tomonida yordam beradi. Broker kredit tashkilotlari bilan aloqa o'rnatadi va shaxslarga ko'chmas mulk sotib olishda yordam beradi, qarz beruvchilar va xaridor o'rtasida vositachi vazifasini bajaradi. [1] Ipoteka brokerlik firmasi orqali emas, o'zingiz uchun va mijozlar bilan yakka holda ishlaydigan mustaqil ipoteka brokeri bo'lish, barqaror martaba rivojlanishiga olib keladi. Lekin siz ipoteka brokeri litsenziyasini olishingiz va mijozlarni topish va ularni saqlash uchun muayyan usullardan foydalanishingiz kerak.

Izlanish olib borish va tajriba orttirish

Izlanish olib borish va tajriba orttirish
Ipoteka brokeri rolini o'rganing. Mustaqil ipoteka brokeri bo'lishga qaror qilishdan oldin, siz ushbu lavozimning roli va majburiyatlarini to'liq tushunishingiz muhimdir. Ipoteka vositachilarining ikki turi mavjud: turarjoy ipotekalari va tijorat ipoteka brokerlari. Uy-joy brokerlari yakka tartibdagi uy sotib oluvchilar bilan ishlashadi, ularga ipoteka kreditini berish uchun qarz beruvchilardan moliyaviy yordam olishadi. Tijorat vositachilari tijorat joylari uchun ipotekani moliyalashtirishda yordam berish uchun kompaniyalar bilan ish olib boradilar. [2]
  • Ikkala mutaxassislikda ham sizning vazifangiz mijozingizga turli qarz beruvchilardan eng yaxshi ssudalarni tanlash bo'yicha maslahat berish va kredit buyurtmalarini ko'rib chiqishdir. Kredit olish uchun arizalarni ko'rib chiqish uchun siz mijozning kredit hisobotini yoki moliyaviy hisobotlarini olishingiz va ularning daromadlari va aktivlarini tasdiqlashingiz kerak.
  • Bu ishni yaxshi bajarish uchun mijozga ko'chmas mulkni sotib olishga arziydimi yoki yo'qligini aniqlashda yordam berish uchun ko'chmas mulkni moliyalashtirishga oid hukumat tartibini batafsil tushunishingiz kerak bo'ladi.
  • Shuningdek, siz mijozlar bilan uchrashish va tez-tez shaxsan qarz beruvchilar bilan uchrashish uchun sayohat qilishga tayyor bo'lishingiz kerak.
Izlanish olib borish va tajriba orttirish
O'rta maktab diplomingiz yoki shunga o'xshash GED sertifikatiga ega ekanligingizni tasdiqlang. Mustaqil ipoteka brokeri bo'lish uchun sizda o'rta ma'lumot diplomingiz bo'lishi kerak. Garchi sanoat sizga biznes, moliya yoki iqtisodiy sohada bakalavr yoki kasbiy sertifikat berishni afzal ko'rsa ham, talab qilinmaydi. [3]
  • Shuningdek, kredit tashkilotlari tomonidan tan olingan ipoteka brokeri bo'lish uchun ko'p shtatlar va mintaqalarda ipoteka brokeri litsenziyasini olish kerak. Shuningdek, ipoteka vositachilarining milliy assotsiatsiyasi orqali ipoteka brokerining qobiliyatlari va bilimlarini oshirish uchun sertifikatlar olishingiz mumkin.
  • 2012 yilga kelib, ipoteka brokeri uchun o'rtacha ish haqi 67000 dollarni tashkil qildi. Biroq, ushbu miqdor mustaqil ipoteka brokerlari uchun o'zgarishi mumkin.
Izlanish olib borish va tajriba orttirish
Ko'chmas mulk agenti yoki kredit bo'yicha mutaxassis sifatida tajriba orttirishni ko'rib chiqing. Ko'chmas mulk yoki bank sohasidagi tajriba sizga moliyaviy hujjatlarni to'plash va tahlil qilishni, kredit-anderrayting dasturidan foydalanishni va ko'chmas mulk bozoridagi tendentsiyalarni tushunishni o'rganishga yordam beradi. [4]
  • Kredit mutaxassislari va ko'chmas mulk agentlariga bo'lgan talab 2012 yildan 2022 yilgacha 8% - 11% ga oshishi kutilmoqda. Borayotgan bozorda ish boshlash ipoteka brokerining martabasini oshirishga yordam berishi mumkin.

Ipoteka brokeri litsenziyasini olish

Ipoteka brokeri litsenziyasini olish
Shtatingizda yoki mintaqangizda ipotekani litsenziyalash to'g'risidagi qonunlarni tekshiring. Ipoteka brokerlari uchun qoidalar har xil davlatda farq qiladi. O'zingizning shtatingizdagi qonunchilikni bosish orqali topish uchun AQShning interfaol xaritasidan foydalaning bu yerda . Shtatingizdagi litsenziyalash to'g'risidagi qonunlar haqida ko'proq ma'lumot olish uchun siz Milliy ipoteka brokerlari uyushmasiga (NAMB) murojaat qilishingiz mumkin.
  • Ba'zi davlatlar ipoteka vositachilaridan broker bo'lishlari uchun ipoteka litsenziyalariga ega bo'lishlarini talab qiladilar, ba'zi davlatlar esa bunga yo'l qo'ymaydilar. Shuningdek, ba'zi qoidalar mavjud, masalan, ipoteka brokeri mijozning 1 va 2-darajali ipoteka kreditlari bo'yicha kreditni qayta ishlay oladimi yoki agar ushbu davlatda qonuniy ipoteka brokeri bo'lish uchun brokerning shtatda jismoniy idorasi bo'lsa. [5] X tadqiqot manbai
  • Internetda ishlaydigan mustaqil ipoteka vositachilarining tobora ko'payib borishi bilan, litsenziyalash to'g'risidagi qonunlar ofisga ega bo'lishga nisbatan unchalik jiddiy emas, lekin ba'zi shtatlar mijozlar uchun ipoteka kreditlari olish uchun ipoteka vositachisi litsenziyasini talab qiladi.
  • Masalan, Arizonada barcha ipoteka brokerlari Arizonada jismoniy ofisga ega bo'lishi kerak va broker Arizona rezidenti bo'lishi kerak. X tadqiqot manbasi. Ammo Nyu-Yorkda ipoteka brokeri uzoq masofadan turib Internetda ishlashi mumkin, chunki u ipoteka vositachiligini yuritish tajribasi va so'nggi kredit hisobotlarini taqdim etadi. X tadqiqot manbai
Ipoteka brokeri litsenziyasini olish
Ipoteka litsenziyasini berish kurslariga yoziling va barcha kurslarni yakunlang. Aksariyat shtatlar ipoteka litsenziyalarini Milliy ipoteka litsenziyalash markazi orqali qayta ishlaydilar, siz ularga onlayn kirishingiz mumkin bu yerda . Ipotekani litsenziyalash bo'yicha tasdiqlangan kurslar 20 soat va undan ko'proq vaqtni tashkil etadi va uch soatlik Federal qonun, uch soatlik etika, ikki soatlik noan'anaviy ipoteka kreditlari va 12 yoki undan ortiq soat davomiy tanlovni o'z ichiga olishi kerak, qo'shimcha ravishda ushbu shtatda talab qilinadigan har qanday tarkibga qo'shimcha ravishda. . Siz ushbu kurslarni Internetda, uydan olishingiz mumkin.
  • Ko'pgina shtatlarda ipoteka brokeri uchun NMLS orqali litsenziyalash narxi 1500 dollarni tashkil etadi. Aksariyat dasturlar, shuningdek, 10000 AQSh dollari miqdoridagi Kafillik majburiyatini taqdim etishingizni talab qiladi. [8] X tadqiqot manbai
  • Ba'zi shtatlar, shuningdek, ipoteka brokerlarini litsenziyalash uchun ariza berishdan oldin, ushbu sohada taxminan uch yildan besh yilgacha tajriba orttirishga undashadi. X tadqiqot manbai
Ipoteka brokeri litsenziyasini olish
Endi litsenziyangiz borligini tasdiqlovchi hujjatlarni oling. O'qishni tugatganingizdan so'ng, siz hozir litsenziyalangan ipoteka brokeri ekanligingizni ko'rsatadigan hujjatlarni olasiz. Keyinchalik ushbu litsenziyadan ushbu sohada sertifikatlangan potentsial mijozlarni ko'rsatish uchun foydalanishingiz mumkin.
  • Ko'pgina shtatlar, shuningdek, litsenziyalangan ipoteka vositachilaridan litsenziyani olgandan so'ng, yiliga bir marta bilimlarini yangilab turish uchun uzluksiz ta'lim olishlarini talab qiladi.
Ipoteka brokeri litsenziyasini olish
Milliy ipoteka brokerlari uyushmasi orqali sertifikatlar olish imkoniyatini ko'rib chiqing. Siz olishingiz mumkin bo'lgan uchta sertifikat mavjud: kirish darajasi (sertifikatlangan turar joy turar joyi bo'yicha mutaxassis), o'rta daraja (sertifikatlangan ipoteka bo'yicha maslahatchi) va ilg'or. Ushbu sertifikatlar kredit jarayoni va ko'chmas mulk sohasidagi mavjud bilimlaringizni kengaytiradi va mijozlarga yanada yaxshiroq xizmat ko'rsatishga imkon beradi. [10]
  • Kirish va o'rta darajadagi sertifikatlarga ariza berish uchun siz ma'lum miqdordagi ish tajribasiga va sohada yillarga ega bo'lishingiz kerak. Keyin har bir sertifikatlash uchun bir nechta tanlov imtihonini topshirasiz. Har bir sertifikatlash muddati uch yildan keyin tugaydi.

Brokerlik xizmatingizni yaratish

Brokerlik xizmatingizni yaratish
Sohada tajriba orttiring. Ko'pgina ipoteka brokerlari yirik ipoteka firmalarida mustaqil ravishda mustaqil ravishda filial ochishdan oldin boshlaydilar. Shuningdek, ushbu sohani anglash uchun uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki banklarning ipoteka kreditlari sohasida tajriba orttirishingiz mumkin. Mustaqil broker bo'lishdan oldin yirik firmalarda uch-besh yillik tajribaga ega bo'lish tavsiya etiladi. [11]
  • Yana bir variant - LendingTree.com kabi onlayn ipoteka xizmatiga qo'shilish va onlayn asoslangan kompaniyada tajriba orttirish. Agar siz Internetga asoslangan mustaqil ipoteka vositachiligini yuritish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, bu yaxshi variant. Biroq, LendingTree.com kabi xizmatlar tuzilgan, shuning uchun siz katta tashkilotda vositachi sifatida qo'shimcha xarajatlar va boshqa xarajatlarni qoplashingiz kerak bo'ladi. X tadqiqot manbai
Brokerlik xizmatingizni yaratish
Jismoniy joylashishingiz yoki Internetga asoslangan xizmatingiz bor-yo'qligini hal qiling. Ba'zi shtatlar sizga jismoniy ofis yoki ish joyisiz ipoteka brokeri bo'lishingizga ruxsat bermaydi, boshqa shtatlar esa brokerlarga Internetda ishlashga va uy ofisidan uzoqdan ishlashga ruxsat beradi. Shtatingiz nimaga ruxsat berishini tekshiring va keyin ofisda yoki uyda ishlashni afzal ko'ring. [13]
  • Ko'pgina mustaqil ipoteka brokerlari uy ofisida uzoqdan ishlash, mijozlar bilan onlayn aloqada bo'lish va mijozlar bilan tasodifiy sharoitlarda uchrashish uchun moslashuvchanlikni yoqtirishadi. # * Ba'zi mustaqil ipoteka brokerlari faqat yarim soat ishlaydilar, shuning uchun ular ofisni ijaraga olish zaruratini sezmaydilar.
Brokerlik xizmatingizni yaratish
Ishga tushirish xarajatlaringizni aniqlang. Ishni boshlash xarajatlari sizning uyingizda ishlaydigan ofisingiz bor yoki ish joyini ijaraga olmoqchi bo'lganingizga bog'liq bo'ladi. Mijozlar va qarz beruvchilarni kutib olish uchun transport xarajatlari, shuningdek, ofis materiallari va kompyuter bilan ta'minlash uchun byudjet kerak bo'ladi. Sizning boshlang'ich xarajatlaringiz ofisning tashkil etilishi va kerakli materiallarga qarab 2000 dan $ 10,000 gacha bo'lishi mumkin. [14]
  • Esda tutingki, ko'pchilik turar-joy ipoteka vositachilarining 1% dan 2% gacha bo'lgan vositachilik haqini to'lash orqali foyda olishadi. Aksariyat vositachilar bu haqni qarz beruvchilardan olishadi, ammo ba'zi bir brokerlar qarz oluvchidan ipoteka vositachiligi jarayoni murakkab bo'lsa yoki kredit berish jarayoni maxsus bilimlarni talab qilsalar, undirib olishlari mumkin. X tadqiqot manbai
Brokerlik xizmatingizni yaratish
Birinchi mijozingizni toping. Ipoteka vositachilari ipoteka uchun mablag'ni taqdim etuvchi kredit tashkiloti orqali komissiya asosida ishlaydilar. Komissiya mijoz talab qilgan ipoteka miqdoridan kelib chiqqan holda bir necha yuz dollardan ming dollargacha o'zgarishi mumkin. Daromad olish uchun siz o'zingizning mijozlaringizni topishingiz va saqlab qo'yishingiz kerak. Siz o'zingizning mijozlaringiz ijobiy tajribaga ega bo'lishlarini va ularga ideal ipotekani olishlariga yordam berishlarini xohlaysiz, chunki ular sizni boshqa potentsial mijozlarga murojaat qilishadi. [16]
  • Ko'pincha, ipoteka brokerlari kreditorlar bilan mavjud bo'lgan munosabatlarni katta firmada bo'lgan vaqtlaridan boshlab o'zlarining mustaqil faoliyatlariga olib boradilar. Ushbu qarz beruvchilar mijozlarni vositachilarga murojaat qilishadi va sog'lom, o'zaro manfaatli munosabatlarni rivojlantirishadi.
  • Ba'zi bir ipoteka brokerlari mijozlar uchun qiyin yoki yanada murakkab moliyalashtirish holatlari uchun ko'proq haq olishadi yoki ular kredit tashkilotidan haq olishlari mumkin.
Brokerlik xizmatingizni yaratish
Kredit tashkilotlari va ko'chmas mulk agentlari bilan aloqalarni o'rnatish. Ipoteka brokerlik sohasi takroriy biznes va yo'llanmalarga ega. Kredit sohasidagi tashkilotlar va ko'chmas mulk agentlari bilan aloqalarni rivojlantirishga e'tibor qarating. Agar siz mijoz uchun murakkab ipotekani muvaffaqiyatli moliyalashtirsangiz, sizning mijozingiz baxtli bo'ladi va qarz beruvchi tashkilot sizni ishonchli va ishonchli ipoteka brokeri deb hisoblaydi. [17]
  • Ko'chmas mulk agentlari, agar ular ishonchli ipoteka kreditlari obro'siga ega bo'lgan ishonchli broker deb hisoblasalar, sizni mijozlar bilan bog'lashga yordam berishi mumkin. X tadqiqot manbai
Brokerlik xizmatingizni yaratish
Broker bilan bog'liq boshqa ko'nikmalarni o'rganishni ko'rib chiqing. Ipoteka vositachiligining o'zgarishi va o'zgarishi to'g'risidagi qoidalarga binoan, mustaqil ipoteka brokerlari o'zlarini ajratish yo'llarini topishlari va o'z mijozlariga boshqa ko'nikmalarni taklif qilishlari kerak. Masalan, sertifikatlangan anderrayter bo'lgan mustaqil ipoteka brokeri mijozlarga kredit tashkilotlari bilan murakkab moliyalashtirish masalalarini hal etishda yordam berishi va murakkab ipoteka kreditlari vositachisiga aylanishi mumkin. [19]
  • Shuningdek, mijozlarga eksklyuziv xizmat ko'rsatishni va bir maromda mijozlar e'tiborini jalb qilishni ta'minlaydigan mustaqil ipoteka vositachisi o'zini mijozlarga batafsil parvarish qila olmaydigan boshqa mustaqil ipoteka vositachilarining dengizidan ajratib turadi. X tadqiqot manbai
Men 90-yillarda ipoteka brokeri bo'lganman. Brokerlik litsenziyasini yana olish uchun nima qilishim kerak?
Shtatning holatiga qarab turlicha bo'lganligi sababli, ma'lumot olish uchun shtatingizdagi moliyaviy tartibga solish bo'limiga murojaat qilish yaxshiroqdir.
O'rnatilgan ipoteka brokeri biznesini sotib olib, darhol ishlay olamanmi?
Siz qila olasiz, lekin rostini aytsam, bu pulni isrof qilishdir. Siz quvur liniyasini sotib olganingiz kabi emas. Ushbu soha barcha tavsiyanomalarga asoslangan va munosabatlar soni. Kimdir sizga ismni sotishi mumkin, ammo bu mijoz bilan birga keladi degani emas. Bundan tashqari, siz biznes yuritishni rejalashtirgan shtat orqali litsenziyalanishingiz kerak bo'ladi. Bu odatda 20 soatlik sinf ishi + davlat talablari bo'yicha qo'shimcha davlat bilan birga keladi. Shundan so'ng siz jinoiy va moliyaviy tekshiruvlarni o'z ichiga olgan sinov va dastlabki talablarni topshirishingiz kerak.
permanentrevolution-journal.org © 2020