Qanday qilib teskari ipoteka brokeri bo'lish mumkin

Ipotekani o'zgartirish jarayonlarining eng yangi shakllaridan biri bu klassik ipotekani teskari ipotekaga aylantirishdir. Ushbu turdagi moliyaviy rejalashtirish vositasi uy yoki boshqa mulkka ega bo'lganlarga o'z mablag'larini mavjud mablag'lar ko'rinishida olishni boshlashiga imkon beradi. Vaqt o'tishi bilan kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirish orqali uy egasiga uy sotib olishga imkon beradigan an'anaviy ipotekadan farqli o'laroq, teskari ipoteka bu uy egasiga o'z mol-mulkining qiymatiga qarshi mablag 'bilan ta'minlay oladigan kreditdir. [1] Ushbu ipotekalar keksa uy egalariga tegishli bo'lib, ular o'lguncha, sotilguncha yoki uydan ko'chib ketguncha to'lovlarni kechiktirishga imkon beradi. Ko'pgina pensiya yoshidagi uy egalari teskari ipoteka kreditlarini olishga qiziqishganligi sababli, teskari ipoteka brokeri bo'lish siz uchun yaxshi martaba tanlovi bo'lishi mumkin.

Ipoteka brokeri bo'lish

Ipoteka brokeri bo'lish
To'g'ri ta'lim oling. Ipoteka brokeri bo'lish uchun moliya, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar va qonunchilik sohasida, shuningdek, og'zaki va yozma ravishda yaxshi muloqot qilish qobiliyatiga ega bo'lish kerak. Siz nafaqat ipoteka stavkalarini belgilash va o'zgartirish usulini tushunishingiz kerak, balki mijozlaringizga buni tushuntirish imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak. Agar siz kollejda biznes dasturi bilan o'qishingiz mumkin bo'lsa, bu albatta yordam berishi mumkin, ammo agar sizda ma'lumotingiz bo'lsa, jarayonni boshlashingiz kerak. [2]
  • Maktabda o'qishdan tashqari sizga savdo va marketing sohasida ma'lum ma'lumot va ehtimol bank faoliyati ham kerak bo'ladi. Xususan, siz kredit hisobotini va kreditga layoqatliligini tushunishingiz kerak. Bu sizning mijozlaringizni vositachi sifatida ko'rib chiqishingiz kerak bo'lgan muhim masalalar. Siz ushbu ma'lumotni maktab orqali yoki bank va kredit muassasalari bilan ishlash orqali olishingiz mumkin.
Ipoteka brokeri bo'lish
Shtat qoidalarini bilib oling. Har bir shtatda litsenziyalash uchun o'z qoidasi va talablari bor, shuning uchun siz ishlashni xohlagan shtat uchun nima zarurligini bilib olishingiz kerak. Ushbu litsenziyalar odatda davlatning savdo idorasi yoki shunga o'xshash bo'lim tomonidan qoplanadi. Shtat qonunlaridagi tafovutlar sizga litsenziyaga ehtiyoj bor-yo'qligini, qanday turdagi ipoteka kreditini berishingiz mumkinligini va sizda davlatda jismoniy ofisga ega bo'lishingizni talab qilsa. [3]
  • Umummilliy ko'p tarmoqli litsenziyalash tizimi va registri (NLMS) tizimi har bir shtatning litsenziyalash talablari ro'yxatiga ega. [1]
Ipoteka brokeri bo'lish
NLMS-ga murojaat qiling. NLMS butun mamlakat bo'ylab ipoteka brokerlari faoliyatini tartibga solish va litsenziyalashni boshqarishda yordam beradi va unga qo'shilish sizni milliy tizimga kiritadi. NLMS-dan sertifikat olish ipoteka brokeri bo'lish uchun zarurdir. Birlashish uchun bir nechta qadamlarni qo'yish kerak, ularning har biriga etkazib berish yoki ro'yxatdan o'tish uchun to'lov ham kiradi.
  • Rasmiy barmoq izlarini topshirishni o'z ichiga olgan fon tekshiruvidan o'tishingiz kerak. Agar sizda 3 yoshdan kichik bo'lgan NLMS faylida barmoq izlari bo'lsa, siz qayta barmoq izidan o'tishingiz shart emas. Orqa fonni tekshirish natijalarini 48 soat ichida bilishingiz kerak. [4] X tadqiqot manbai
  • Kerakli darslarni oling. Ipotekani litsenziyalash to'g'risidagi 2008 yildagi (SAFE qonuni) ishonchli va adolatli ijro etilishi orqali federal hukumat 20 soatlik tasdiqlangan ta'limni talab qiladi, unga 3 soat Federal qonunlar va qoidalar, 3 soatlik etika, 2 soatlik standartlar bo'yicha mashg'ulotlar va 12 ta ma'lumot kiradi. ipotekani rasmiylashtirish bo'yicha qo'shimcha soatlar. [5] X tadqiqot manbai
  • NLMS imtihonlarini topshiring. NLMS dan litsenziyalash imtihonlari federal va shtat qonunlarini qamrab oladigan kunlik testlardir. Siz bilan ishlash uchun sizga qalam va kalkulyator, ehtimol sizning holatlaringizga qarab boshqa narsalar kerak bo'ladi. Imtihonlarni topshirish uchun sizga 75% ball kerak va siz testlarni topshirgandan keyin bir yoki ikki hafta ichida natijalarni olishingiz kerak. [6] X tadqiqot manbai
Ipoteka brokeri bo'lish
Davlat litsenziyasini olish uchun murojaat eting. Sizga NLMS tomonidan sertifikat berilgandan so'ng, siz ishlashni rejalashtirgan shtatdan litsenziyani olishingiz kerak. Har bir shtatda siz litsenziyani olish uchun murojaat qilishingiz kerak bo'lgan boshqa ofis bo'ladi. Kaliforniya kabi ba'zi shtatlarda siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin bo'lgan bir nechta ofislar mavjud. NLMSni ro'yxatdan o'tkazish singari, ushbu litsenziyalar, shuningdek, SAFE qonunida ko'rsatilganidan tashqari fuqarolik, sug'urta, kafillik aloqalari va qo'shimcha ma'lumot olish uchun qo'shimcha ma'lumot talab qiladi. [7] [8]
Ipoteka brokeri bo'lish
Litsenziyangizni saqlang. Siz har yili brokerlik litsenziyasini yangilashingiz kerak. Boshqa talablar va to'lovlar davlatga qarab farq qiladi, garchi ularning ko'pini NLMS orqali qilishingiz mumkin. Sizning onlayn hisob qaydnomangizga NLMS orqali kirishingiz mumkinligiga ishonch hosil qiling, bu jarayonni tezlashtiradi. 1-noyabrdan boshlab tizim orqali yangilanishni talab qilishingiz mumkin. So'rovni amalga oshirganingizdan so'ng, sizning davlat agentligingiz xabardor qilinadi, so'rovingizni ko'rib chiqadi va ular topgan barcha muammolar haqida xabar beradi. Ayni paytda, sizning yangilangan arizangiz uchun sizning davlatingiz javobgardir [9]
  • Korxonalar shaxsiy litsenziyalar nomidan litsenziyalar so'rashlari mumkin. Agar o'zingiz boshlashdan oldin boshqa bir kompaniyada ishlayotgan bo'lsangiz, o'z kompaniyangiz bilan tekshiring, ular buni siz uchun qiladimi yoki yo'qmi.

Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash

Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash
Tadqiqot holatiga qo'yiladigan talablar. Har bir shtatda teskari ipoteka vositachilariga oid o'z qoidalari mavjud, ba'zilari esa aniq tekshiruvlar yoki boshqa talablarni o'z ichiga olishi mumkin. Masalan, Shimoliy Karolinada teskari ipoteka krediti beradigan har qanday qarz beruvchi shtatning Banklar komissari tomonidan tasdiqlanishi kerak. Siz tegishli shakllarni to'ldirishingiz, 100,000 AQSh dollari miqdoridagi kafillik qarzini olib, 500 AQSh dollari miqdorida to'lovni to'lashingiz kerak. [10]
  • Agar siz davlat sertifikatiga ega bo'lsangiz, ishonch hosil qiling. Federal hukumat qariyalarni aldamoqchi bo'lgan qarz beruvchilarga e'tibor bermaslikni yoki o'zlari qila olmaydigan keraksiz mahsulotlarni sotib olishga majbur qilishni ogohlantirmoqda. Bu sizning mijozlaringizni fikrlarini engillashtirishga yordam beradi va siz o'zingizning litsenziyalash ma'lumotlarini osongina ko'rsatishingiz mumkin bo'lganda sizning ishonchingizni o'rnatadi. [11] X ishonchli manbalar Federal Savdo Komissiyasi AQShning mustaqil hukumat agentligi iste'molchilar huquqlarini himoya qilishga qaratilgan
Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash
Teskari ipoteka kreditlari bo'yicha o'qing. Bular ipotekaning o'ziga xos turlari bo'lganligi sababli, teskari ipoteka kreditlarini sotish uchun sizga maxsus tayyorgarlik kerak bo'ladi. Har bir kursning uzunligi va talablari sizning holatingizga bog'liq bo'ladi, garchi tarkibning katta qismi Federal Uy-joy ma'muriyati (FHA) tomonidan boshqariladi.
  • Ushbu kurslarda siz teskari ipoteka kreditini rasmiylashtirishga qo'yiladigan talablar, shuningdek, potentsial mijozlaringiz bilan qanday gaplashishni bilib olasiz. [12] X tadqiqot manbai
  • Siz bir qator dasturlarni gazeta va Internetda reklama qiladigan o'quv kompaniyalari orqali, shuningdek mahalliy kollejlar kabi kollejlar orqali topishingiz mumkin. Ularning ko'pchiligidan sifatli ma'lumot olishingiz mumkin. Ular obro'li ekanligiga ishonch hosil qilish uchun kompaniyaning kelib chiqishini tekshirishga ishonch hosil qiling. Better Business Bureau kabi guruhga a'zo bo'lish yaxshi belgidir. [13] X tadqiqot manbai
  • Ba'zi kompaniyalar sizning mashg'ulotlaringizni o'tkazadilar va siz tugatganingizdan so'ng ishga joylashishingizni kafolatlaydilar. Ehtimol, bu sizning eng yaxshi variantingizdir, chunki ular qarz beruvchilar bilan oldindan tajribaga ega bo'lishadi.
  • Milliy teskari ipoteka kreditorlari uyushmasi (NRMLA) yillik yig'ilishida qo'shimcha ta'lim kreditlarini taqdim etadi. 8 soatlik kurs ishi me'yoriy o'zgarishlar, mijozlar ehtiyojlarini anglash, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish va moliyaviy xavflarni baholash kabi mavzularni qamrab oladi. X tadqiqot manbai
Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash
NRMLA ga qo'shiling. Milliy teskari ipoteka kreditorlari uyushmasi - teskari ipoteka kreditini berish uchun axloqiy va professional ko'rsatmalar berishga intiladigan professional tashkilot. Sertifikatlangan teskari ipoteka bo'yicha professional (CRMP) bo'lish sizga potentsial mijozlarni ishonchli va professional ekanligingizga ishontirish uchun qo'shimcha ma'lumot beradi. CRMP bo'lish uchun siz bir necha bosqichlarni bajarishingiz kerak. [15]
  • Sizda ipoteka kreditlarini qaytarib berish bo'yicha 3 yillik tajribangiz bo'lishi kerak, katta rahbar lavozimidan tavsiya xatini taqdim eting, axloq bo'yicha NRMLA kursini, keksa yoshdagi odamlarning zo'ravonligini oldini olish, aniqlash va hisobot berish kursini va uzluksiz ta'limning 12 kreditini oling.
  • NRMLA veb-sayti orqali ariza topshirish, ariza shakli va 250 AQSh dollari miqdorida to'lov va sinov narxi.
  • Arizangiz ma'qullangandan so'ng, siz imtihonga o'tira olasiz. Imtihon 120 ta bir nechta tanlovdan iborat bo'lib, siz uni 2 soat ichida tugatishingiz mumkin. Sizga imtihonni tugatganingiz yoki qilmaganingiz to'g'risida ma'lumot beriladi. Siz imtihonni muvaffaqiyatsiz tugaganingizdan so'ng, olti oylik kutishdan va 195 AQSh dollari bo'lgan qayta tekshiruvdan so'ng qaytarib olishingiz mumkin.
  • Imtihonni topshirganingizdan so'ng, siz dastlabki tekshiruvdan o'tishingiz kerak, shundan so'ng siz sertifikatni olish uchun 175 AQSh dollari miqdorida to'lov olasiz.
  • O'zingizning maqomingizni saqlab qolish uchun yangilanish uchun yillik $ 175 miqdorida to'lovni to'lashingiz kerak.
Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash
Ish topmoq. Ipoteka to'g'risida ma'lumotga ega bo'lish foydali bo'lishi mumkin bo'lsa-da, eng muhimi, keksa odamlar yoki boshqa ehtiyojga ega bo'lgan guruhlar bilan ishlashga tayyorligingizni namoyish etishdir. Umuman olganda, siz teskari ipoteka kreditiga litsenziyalanmasdan oldin ipoteka kreditlari bo'yicha tajribaga ega bo'lasiz, shuning uchun sizga allaqachon moliyaviy xizmatlar sohasiga ulanish kerak bo'ladi. [16] [17]
  • Teskari kreditlar bilan ishlash haqida gap ketganda, yoshi odatda cheklov emas. Ko'pgina brokerlarning o'zi yoshi kattaroq bo'lishiga qaramay, 30 yoshida to'g'ri muloqot qilish va hamdardlik qobiliyatiga ega bo'lgan kishi juda muvaffaqiyatli bo'lishi mumkin. Sabr-toqatli bo'lish va mijozlar bilan aloqada bo'lish tajribangizdan ko'ra muhimroqdir.
  • Hozirgi paytda bu o'sish maydoni deb hisoblanadi, chunki ko'proq amerikaliklar teskari ipoteka olish huquqiga ega bo'lgan yoshga etishmoqda. Ko'pgina kredit tashkilotlari teskari ipoteka kreditlarini taklif qila boshlaydilar va buni amalga oshirish uchun vositachilarga ehtiyoj seziladi. Agar darhol ishga yollamasangiz ham, agar siz to'g'ri munosabatda bo'lsangiz va mahoratga ega bo'lsangiz, ochiq joylar paydo bo'ladi.
  • Hamma kredit muassasalari teskari ipoteka kreditini berolmaydilar. Masalan, Massachusets shtatida siz teskari ipoteka kreditlari bo'yicha tasdiqlangan muassasalar bilan ishlashingiz kerak. Shtatdagi boshqa moliyaviy institutlar ularni chiqarolmaydilar, shuning uchun siz davlat roziligi bilan kimdir uchun ishlashingiz kerak bo'ladi. Massachusets shtatining X ishonchli manbasi shtati Massachusets shtatining rasmiy veb-sayti manbaga o'tish
Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash
To'g'ri munosabatda bo'ling. Teskari ipoteka vositachisi sifatida siz sabr-toqatli bo'lishingiz kerak. Ko'pgina mijozlar teskari ipoteka to'g'risidagi faqat sizga ko'proq ma'lumot olish uchun murojaat qilishadi. Ular darhol biron bir narsaga murojaat qilishga yoki imzo qo'yishga tayyor bo'lmaydi. Ular hatto qilmishdan oldin olti oy, bir yil yoki undan ham ko'proq kutishni xohlashlari mumkin. Sotish uchun bosimga yaxshi javob bermaydigan eski mijozlar bilan ishlaysiz. [19]
  • Sizning ba'zi mijozlaringiz uydan chiqib ketishlari yoki odatiy bo'lmagan soatlarga ega bo'lishlari mumkin. Sabr-toqatdan tashqari, siz ham uylariga tashrif buyurishingiz va kechqurun yoki dam olish kunlari savollarga javob berishingiz kerak.
  • Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlashning yana bir muhim qismi bu sizning mijozlaringizni o'qitish istagi. Orqa ipoteka kreditlari to'g'risida ko'plab noto'g'ri tushunchalar va noto'g'ri ma'lumotlar mavjud, va siz mijozlaringizga murojaat qilishingiz va ularga teskari ipoteka nima uchun ular uchun to'g'ri qaror ekanligini (yoki yo'qligini) tushuntirishga yordam berishingiz kerak. [20] X tadqiqot manbai
Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash
Maslahatchilar bilan munosabatlarni rivojlantiring. Orqaga qaytariladigan ipoteka kreditini olish uchun potentsial mijozlar AQSh uy-joy va shaharsozlik vazirligi tomonidan tasdiqlangan maslahat olishlari kerak. Ushbu xizmatlar uy egalariga teskari ipotekaning ijobiy va salbiy tomonlarini tushunishga yordam beradi va ular to'lash uchun yaxshi holatda ekanliklariga ishonch hosil qilishadi. [21]
  • Agar kimdir sizga teskari ipoteka kreditini olish uchun kelsa, ishni davom ettirishdan oldin ularni maslahatchiga yo'naltirishingiz talab qilinadi. Mijozlarni ularga yo'naltirish uchun o'z mintaqangizda tasdiqlangan maslahatchilarni bilganingizga ishonch hosil qiling. Sizning mijozlaringiz eng yaxshi maslahatlarni olishlari uchun eng yaxshilarini bilish yaxshi. [22] X tadqiqot manbai
Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash
Teskari ipotekani istagan odamlar haqida bilib oling. Faqatgina ba'zi odamlarga teskari ipoteka kreditini olish uchun murojaat qilishga ruxsat beriladi, ba'zilari uchun teskari ipoteka kreditini berish to'g'ri qaror emas. O'zingizning nomuvofiq kimsa bilan ishlashga vaqtingizni behuda sarflamasligingiz uchun, kimni teskari ipoteka krediti olishini bilganingizga ishonch hosil qiling. Bundan tashqari, kimdir teskari ipotekani xohlashini tushungan holda, siz eng yaxshi xizmatni taqdim etishingizni yaxshiroq sug'urta qilishingiz mumkin. [23]
  • Siz yakka tartibdagi uy-joylarga, 2-4 birlik mulkka, ishlab chiqarilgan uylarga (1976 yil iyunidan keyin qurilgan), kondominiumlarga va shaharchalarga teskari ipoteka kreditini olib qo'yishingiz mumkin. Siz hamkasblaridan bittasini chiqara olmaysiz.
  • Teskari ipoteka kreditini olish uchun har bir mulk egasi kamida 62 yoshda bo'lishi va sizning uyingizga egalik qilishi kerak. Kreditorlar qarz oluvchini mol-mulk solig'i va uy-joy mulkdorlari sug'urtasi kabi narsalarni to'lash uchun moliyaviy imkoniyatiga ega ekanligiga ishonch hosil qilish uchun baholaydilar va ular ushbu to'lovlarni to'lash uchun muayyan cheklovlarni majbur qilishlari mumkin. Ushbu odamlar guruhi, odatda, pensiya jamg'armasi va ijtimoiy ta'minot hisobidan doimiy daromad olish huquqiga ega. Broker sifatida siz ushbu majburiyatlarni bajarishi mumkinligiga ishonch hosil qilish uchun mijozingizning moliyaviy ahvoli bilan tanishishni xohlaysiz.
  • Agar sizning mijozingiz 2-3 yil ichida uyni tark etmoqchi bo'lsa yoki uyni bolalarga qoldirmoqchi bo'lsa, teskari ipoteka, ehtimol yaxshi qaror emas. Bu qimmatga tushadi va egasi vafotidan keyin uyga garovga qo'yilgan narsalarni ko'rishi mumkin. [24] X tadqiqot manbai
Teskari ipoteka kreditlari bilan ishlash
O'zingizning brokerlik xizmatingizni boshlang . Ko'pgina brokerlar va kreditlar bo'yicha mutaxassislar o'z lavozimlaridan ketmaydilar va olg'a siljish uchun ko'p joy yo'q. [25] Agar siz karerangizda yana bir qadam tashlamoqchi bo'lsangiz, o'zingizning brokerlik xizmatingizni boshlash haqida o'ylashingiz mumkin. Qayta tiklanadigan ipoteka kreditlari sizning rejalashtirilgan uyingizning bir qismiga aylanganiga ishonch hosil qiling, zarur kreditlarni oling va biznesingizni davlat va mahalliy boshqaruv idoralarida ro'yxatdan o'tkazing.
Afsuski, u erda keksa uy egalariga teskari ipoteka firibgarliklaridan foydalanishga harakat qiladigan odamlar bor. Kasbingiz va potentsial mijozlaringizni himoya qilish uchun axloqsiz harakatlar to'g'risida uy-joy va shaharsozlik departamentiga, Federal savdo komissiyasiga, shuningdek shtatingizning bosh prokuroriga va bankni boshqarish idorasiga xabar bering. [26]
permanentrevolution-journal.org © 2020