Qanday qilib ko'chmas mulkka investor bo'lish mumkin

Ko'chmas mulk sarmoyasi - bu murakkab sohadir, ko'p pul qo'llarni o'zgartiradi. Agar siz investitsiyaviy portfelingizni kengaytirishni xohlasangiz, ko'chmas mulk bu uchun juda mashhur usuldir. Ushbu qo'llanma pulingizni to'g'ri investitsiyalashga yordam beradi.

Bozorni tushuning

Bozorni tushuning
Ko'chmas mulkni investitsiyalash haqida ma'lumot oling. Ko'chmas mulkka muvaffaqiyatli sarmoya kiritish uchun siz ushbu mavzuni yaxshilab o'rganib chiqishingiz va bozor qanday ishlashini yaxshi bilishingiz kerak. Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning bir qancha usullari mavjud va qaysi variant sizga mos kelishini hal qilish uchun maqsadlaringiz va moliyaviy ahvolingizni baholashingiz kerak bo'ladi. [1]
  • Ko'chmas mulk - bu "erga bo'lgan qiziqish" (va erga doimiy ravishda qo'shib qo'yilgan har qanday narsa). Bu ko'chmas mulk bozori asosan er va imoratlar sotib olish va sotish bilan bog'liqligini anglatadi. Ko'chmas mulkda ish paytida "qiziqish" ning ikki turi mavjud: egalik va ijaraga berish. "Egalik huquqi" erlarni va binolarni to'liq nazorat qiladi va javobgarlikni o'z zimmasiga oladi va "ijaraga olingan foizlar" ijaraga to'lov evaziga ijarachiga ma'lum huquqlarni berishdir. [2] X tadqiqot manbai
  • Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning eng keng tarqalgan shakli bu mulkka bo'lgan qiziqishni sotib olish va keyin ijarachilar tomonidan to'lanadigan ijaradan pul topishdir.
Bozorni tushuning
Xavfga nisbatan bag'rikengligingizni aniqlang. Ko'chmas mulk bilan savdo qilishda ikkita asosiy bozor mavjud. Bular xususiy va ommaviy bozorlar. [3] Har qanday investitsiya ma'lum darajada xavfli, ammo har bir bozor o'z tavakkalchilik darajasiga ega. [4]
  • Xususiy ko'chmas mulk "ko'chmas mulk" ("shaxsiy" dan farqli o'laroq) mulkka bo'lgan qiziqishni sotib olishni o'z ichiga oladi. Keyin siz yoki mulk menejeri ushbu mulkni boshqargan bo'lar edingiz va ijarachilar tomonidan to'langan ijara evaziga pul topasiz. Bu ko'chmas mulkka investitsiya qilishning to'g'ridan-to'g'ri usuli, chunki mulk egasi sifatida siz javobgarsiz.
  • Ommaviy ko'chmas mulk, kim oshdi savdosi bilan shug'ullanadigan ko'chmas mulk kompaniyasining aktsiyalarini sotib olishni o'z ichiga oladi. Ko'pincha bu kompaniyalar investitsiyalarga ishonish shaklida bo'ladi. Siz bozorda aktsiyalarni sotib olasiz va dividendlar to'laysiz, chunki ishonch uning egalik qilgan bir nechta mulkidan ijara va qiymatni to'playdi. Siz kompaniyada faqat aktsiyalarga egalik qilganingiz uchun siz ko'chmas mulk uchun javobgar emassiz. Bu sarmoya kiritishga nisbatan kamroq yondashuv.
Bozorni tushuning
O'zaro tenglik va qarz o'rtasida qaror qiling. Ham davlat, ham xususiy bozorlar kapital va qarz asosida ishlaydi. Sarmoyador sifatida siz sarmoya kiritishni istagan kishilardan birini tanlaysiz.
  • Agar siz qarzga mablag 'kiritayotgan bo'lsangiz, siz kimgadir mulkka bo'lgan qiziqishni sotib olishlari uchun qarz berasiz. Siz ipoteka bo'yicha foizlarni to'lash shaklida pul ishlaysiz. [5] X tadqiqot manbai
  • Agar siz kapitalga sarmoya kiritayotgan bo'lsangiz, unda siz mulkka egalik qilish uchun sarmoya kiritasiz. Bu siz er va binolarning ishlashi uchun barcha javobgarlikni o'z zimmangizga olganligingizni anglatadi. [6] X tadqiqot manbai
Bozorni tushuning
Siz investitsiya qilmoqchi bo'lgan ko'chmas mulk sektorini tanlang. To'rt sektor - bu davlat kapitali, davlat qarzi, xususiy kapital va xususiy qarz. [7]
  • Agar siz ochiq-oshkoralikni tanlasangiz, siz investitsiyalarga ishonishni xohlaysiz. Agar siz davlat qarzini tanlasangiz, investitsiya ishonchining qarz ekvivalenti bo'lgan ipoteka qimmatli qog'ozlarini o'rganishingiz kerak, bu erda bitta ipotekani shakllantirish uchun turli xil ipoteka kreditlari birlashtirilgan.
  • Agar siz xususiy kapitalni tanlasangiz, unda siz uy-joy yoki tijorat mulkini sotib olib, uy egasi sifatida ish olib borasiz. Agar siz shaxsiy qarzni tanlasangiz, siz xususiy ipoteka kreditlariga mablag 'kiritasiz.
Bozorni tushuning
Ko'chmas mulk savdosi haqida bilib oling. Bu xususiy kapitalni investitsiyalashning o'zgarishi, shuningdek u ham ma'lum siltash [8] Maqsad mol-mulkni sotib olish, keyin uni aylantirish va uni yuqori narxga sotish.
  • Ushbu sarmoyadorlar egalik xarajatlarini minimallashtirish uchun mulklarini imkon qadar tezroq sotishga harakat qilmoqdalar.
  • Aksariyat shpallar ularning xususiyatlarini yaxshilamaydi, chunki ular qimmat va vaqtni talab qilishi mumkin. Buning o'rniga, ular o'zlari o'zgartirmagan mol-mulklarini foyda evaziga qayta sotish uchun o'zlari uchun qulay bo'lgan bozorda bankka joylashadilar.
  • Uzoq muddatli istiqbolga ega bo'lish investorning mol-mulkni bozordagi qiymatini oshirish maqsadida yaxshilashini ko'radi. Investitsiyaning ushbu shakli ko'p mehnat talab qiladigan va katta xarajatlarni talab qilishi mumkin. Ko'pgina bunday sarmoyadorlar bir vaqtning o'zida bitta mulkka egalik qilishadi.

Moliyangizni tahlil qiling

Moliyangizni tahlil qiling
Portfelingizni ko'rib chiqing. Ko'chmas mulkka investitsiya odatda portfelni kuchaytiruvchi, aksiyalar va obligatsiyalarni to'ldiradigan investitsiya sifatida qaraladi. Kattaroq investitsiya rejasining bir qismi sifatida foydalanilsa, u daromadingizga barqarorlikni qo'shishi mumkin.
Moliyangizni tahlil qiling
O'zingizning aktivlaringizni baholang. Ko'chmas mulk investitsiyalari, sotib olish narxidan tashqari, katta miqdordagi kapitalni talab qilishi mumkin. Agar bozor yomonlashib ketsa, sarmoyangizni ushlab turishga qodirmisiz, deb o'zingizdan so'rang.
  • Ko'chmas mulk moddiy mulk bo'lganligi sababli, uni saqlash va saqlash talab etiladi. Odatda, bu ijarachilar tomonidan to'lanadigan ijara haqi bilan qoplangan bo'lsa-da, ba'zida mulkni ijaraga oladigan ijarachilar yo'q bo'lganda, xarajatlar egasiga tushadi.
Moliyangizni tahlil qiling
Uyni burish qimmatga tushishi mumkinligini biling. Agar ko'chmas mulk savdosiga kirishga qaror qilsangiz, siz eng yomon narsaga tayyor bo'lishingiz kerak. Yangilanish va sotish uchun sizga kerak bo'ladigan yilda, bozor sho'ng'ib ketishi mumkin va siz uni sotishni kutayotganingizda ipoteka to'lovlariga duch kelishingiz mumkin. [9]
  • Mumkin bo'lgan uzoq muddatli loyihani amalga oshirish uchun kapitalingizda ekanligingizga ishonch hosil qiling.
  • Kutilmagan xarajatlarni kamaytirish uchun uyga kirishdan oldin uyning ichki va tashqi tomonlarini o'rganing.

Jamoa yig'ing

Jamoa yig'ing
Reja tuzing. Qayerda va qanday qilib sarmoya kiritmoqchi ekanligingizni aniqlang. O'zingizning rejangizni buxgalter yoki investitsiya vositachisiga olib boring. Moliyaviy rejalashtirish bilan rejani bajaring. Hamma narsa hisobga olinganligiga ishonch hosil qiling. [10]
Jamoa yig'ing
Boshqa odamlarga ishonishni o'rganing. Yaxshi ko'chmas mulk sarmoyachisi butun jarayonning bemalol o'tishini ta'minlash uchun boshqa mutaxassislardan yordam so'rashdan tortinmaydi. Sizga kerak bo'lgan jamoa turi sizning investitsiyalaringizga qarab farq qilishi mumkin.
  • Sizga ipoteka brokeri, buxgalter, mulk bo'yicha menejer, ko'chmas mulk bo'yicha advokat, uy inspektori va sug'urta brokeri kerak bo'lishi mumkin
Jamoa yig'ing
Yaxshi ko'chmas mulk agenti bilan ishlash. Agar siz ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lsangiz, investitsiya xususiyatlari sohasida tajribali agentlardan foydalanish bebaho bo'ladi.
  • Sizga ideal investitsiya xususiyatlarini sotib olishga yordam beradigan agentni qidirib toping. Bittasini tanlashdan oldin bir nechta agentlardan intervyu oling. Maqsadlaringiz va investitsiya rejalaringizni muhokama qiling. Yaxshi agent sizga investitsiya strategiyangizga mos keladigan xususiyatlarni ko'rsatishi mumkin.
Jamoa yig'ing
Ipoteka brokerlari bilan gaplashing. Ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz qarz beruvchilarga maslahat bera olishlari kerak. O'zingizning mahalliy banklaringiz va kredit uyushmalaringiz bilan ipotekalarni moliyalashtirish to'g'risida gaplashing. [11]
  • Brokerlar, qarz beruvchilar va banklar foiz stavkalari, yakuniy xarajatlar va to'lov shartlari nuqtai nazaridan nimani taklif qilishi mumkinligini bilib oling. O'zingizning moliyalashtirish imkoniyatlaringiz haqida so'rang va sizning byudjetingiz va investitsiya strategiyangizga eng mos keladigan ipotekani tanlang.
Yaxshi maoshli ish bilan ta'minlangan kishi ko'p xonadonga egalik qilishi va ijaraga olishi mumkinmi?
Ha. Siz o'zingizning shaxsiy aktivlaringiz uchun eng yaxshi himoyani ta'minlaydigan shaxs sifatida yoki tadbirkorlik sub'ekti sifatida sotib olishingiz mumkin.
Qanday qilib pul ishlamasdan ko'chmas mulk biznesini boshlashim mumkin?
Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning barcha turlari mavjud. Ba'zilar ko'p pul talab qiladi. Boshqalar - masalan, ulgurji savdo (ulgurji savdogar mulkni shartnoma asosida tuzadi, keyin esa shartnomani sotadi / topshiradi) - juda kam pul talab qiladi. Uyni qayta tiklashda ham, odatda qimmatroq usullardan biri - sotib olish narxlari va reabilitatsiya xarajatlarining katta qismini qarz beradigan ixtisoslashgan kreditorlar mavjud. Garchi kambag'al bo'lish hech qachon yaxshi bo'lmasa-da, ko'chmas mulkni oz pul bilan investitsiya qilishni boshlash mumkin.
Investitsiyalarning har qanday shaklida bo'lgani kabi, ko'chmas mulkka investitsiya qilishda har doim moliyaviy xavflar mavjud. Investitsiyalarni boshlashdan oldin moliyaviy rejalashtiruvchi yoki investitsiya vositachisi bilan gaplashishga ishonch hosil qiling.
Ishni boshlashda, sizning mintaqangizda ko'chmas mulk bozori qanday bo'lishiga diqqat bilan qarashingiz kerak. [12]
permanentrevolution-journal.org © 2020