Qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish mumkin

Ko'chmas mulkni baholash qiziqarli va qiziqarli kasb. Siz ko'chmas mulkni baholovchisiga aylanish jarayoni dunyoda qaerda bo'lishingizga qarab farq qiladi. Umuman olganda, sizga ko'proq tajribali ko'chmas mulkni baholovchisi orqali murojaat qilish kerak bo'ladi. O'qishni tugatish uchun ko'chmas mulkni baholash bo'yicha ba'zi kurslarni o'tashingiz kerak, ular odatda shogirdlikka ega bo'lgandan keyin boshlanadi. Shundan so'ng, kerakli hujjatlarni mahalliy litsenziyalash idorasi bilan to'ldirib, ko'chmas mulkni mustaqil ravishda baholay olasiz.

Ta'lim olish

Ta'lim olish
Taxminan 75 soatlik baxolash bo'yicha ma'lumot oling. Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassislikni o'rganishni yakunlashdan oldin, odatda, taxminan 75 soatlik baxolash bo'yicha ma'lumotni to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Ushbu kurs ishi baholash printsiplari va protseduralariga bag'ishlangan bo'lib, sizga professional baholashning universal standartlari bilan tanishtirishni taklif qiladi. [1]
  • O'zingizning mintaqangizda ko'chmas mulkni baholovchilar uchun talablar to'g'risida ma'lumot olish uchun kasbiy baholanish litsenziyasini beradigan litsenziyalash bo'limiga murojaat qiling. Ular ushbu ma'lumotni o'zingizning mintaqangizda tasdiqlangan maktablarning ro'yxati bilan birga o'z veb-saytlarida joylashtirishi mumkin.
  • Baholashning asosiy ta'lim soatlarining aniq soni mahalliy qonunlar va qoidalarga qarab o'zgaradi.
Ta'lim olish
Ta'limingizni tugatish uchun ko'chmas mulkka tegishli diplom oling. Ba'zi bir yurisdiktsiyalarda 75 soatlik ta'lim sizga ko'chmas mulkni baholovchi mutaxassis bilan tajribaga kirish uchun etarli bo'ladi. Ammo litsenziyaga ega bo'lish uchun siz to'rt yillik darajani olishingiz kerak bo'ladi. [2]
  • Diplom talablariga javob beradigan ko'p darajalar mavjud, jumladan, biznes bakalavriati, yer va mulkni boshqarish bakalavri yoki mulkchilik bakalavri.
  • Ushbu kurslar hisobot yozish, daromadlarni hisobga olish, sotishni taqqoslash, statistika, modellashtirish, moliya va amaliy ishlar bo'yicha ko'rsatmalar beradi. [3] X tadqiqot manbai
  • Ko'chmas mulkni baholovchilar bo'lishni istagan odamlar qaysi darajalar va institutlar maqbulligi to'g'risida ma'lumot olish uchun mahalliy mehnat bo'limiga yoki ko'chmas mulkni litsenziyalash idorasiga murojaat qiling.
Ta'lim olish
O'zingizning ixtisosligingizga e'tiboringizni qarating. Ba'zi ta'lim dasturlari qishloq yoki shaharda mulkni baholash bo'yicha qo'shimcha mashg'ulotlarni taklif qiladi. Agar siz asosan qishloq yoki shahar sharoitida ishlashni xohlasangiz, malakangizni oshirish va rezyumeingizni kuchaytirish uchun tegishli mutaxassislik kurslarini taklif etadigan dasturga a'zo bo'ling. [4]

Litsenziyangizni olish

Litsenziyangizni olish
O'z mintaqangizda litsenziyalash talablari haqida bilib oling. Litsenziyalash qoidalari ba'zan o'zgaradi, shuning uchun eng so'nggi ma'lumot uchun mahalliy litsenziyalash idorasiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Qaysi ta'lim va tajribaga muhtoj ekanligingizni bilish uchun mahalliy litsenziyalash, qoidalar yoki mehnat kengashining veb-saytiga qo'ng'iroq qiling yoki tekshiring. [5]
  • Eng keng tarqalgan talablardan ba'zilari ko'chmas mulkni baholovchi va sof jinoiy asosda ishlashni xohlagan mamlakatda fuqarolikni o'z ichiga oladi. Siz kamida 18 yoshga to'lishingiz kerak bo'ladi.
Litsenziyangizni olish
Ko'chmas mulkni baholovchilar bilan bog'lanib, stajyor baholovchiga aylaning. Ko'chmas mulkni baholovchilaridan, agar ular sizni o'z shogirdlari sifatida qabul qilishlarini iltimos qilsangiz. O'qituvchi yoki shogird baholovchisi tajribali ko'chmas mulk baholovchisidan amaliy mashg'ulotlarga o'tadi. Sizni o'rgata oladigan baholovchini topish uchun "ko'chmas mulkni baholovchilar" yoki shunga o'xshash formulalar uchun onlayn qidiruv o'tkazing. Shu bilan bir qatorda, ko'chmas mulkni baholovchilarni topish uchun telefon kitobingizdan foydalaning. [6]
  • Ba'zi hollarda mahalliy litsenziyalash idorasi sizni baholovchi bilan bog'laydi. [7] X tadqiqot manbai
  • Ta'lim talablarini boshlashdan oldin siz tez-tez shogird sifatida boshlashingiz mumkin, ammo siz o'qishni tugatolmaysiz va kerakli ma'lumotga ega bo'lmasdan ko'chmas mulk baholovchisi bo'lolmaysiz.
  • AQShda siz baholovchi quyi qo'mitaning https://www.asc.gov/Pages/FindAnAppraiser.aspx manzilidan qidirish funktsiyasidan foydalanishingiz mumkin.
Litsenziyangizni olish
Ko'chmas mulkni baholovchining arizasini to'ldiring. Ilova har bir mamlakatda farq qiladi va mintaqaviy tafovutlar ko'pincha hatto bitta millatda ham mavjud. Umuman olganda, siz jinoiy sodir bo'lganligini tekshirishni qo'shishingiz (yoki bunga rozilik bildirishingiz), akademik stsenariylaringiz nusxalarini taqdim etishingiz va asosiy aloqa ma'lumotlarini (ismingiz, telefon raqamingiz va manzilingiz bilan) taqdim etishingiz kerak. [8]
  • Ko'chmas mulkni baholash uchun arizani qayerdan olish to'g'risida ma'lumot olish uchun mahalliy ko'chmas mulkni litsenziyalash idorasi, mehnat bo'limi yoki boshqaruv kengashi bilan bog'laning.
Litsenziyangizni olish
Sizni qiziqtirgan litsenziya olish uchun murojaat eting. Ko'pincha ko'chmas mulkni baholash uchun litsenziyalarning bir nechta turlari mavjud. Mintaqangizda mavjud bo'lgan litsenziyalar turlari qaysi ko'chmas mulk turlarini baholashingiz mumkinligini aniqlaydi. Odatda siz bir nechta litsenziyalar uchun murojaat qilishingiz mumkin, ammo qo'shimcha litsenziyalar qo'shimcha ta'lim talablari va to'lovlarni talab qilishi mumkin. Eng keng tarqalgan litsenziyalar qatoriga quyidagilar kiradi: [9]
  • 1-4 oilaviy turar-joy turlarini 1 000 000 AQSh dollaridan kam baholaydigan davlat litsenziyalari.
  • Sizga har qanday qiymatdagi 1-4 oilalar uchun turar-joy binolarini baholashga imkon beradigan sertifikatlangan turar-joylarni baholash bo'yicha litsenziyalar.
  • Ko'chmas mulkning barcha turlarini baholashga imkon beradigan umumiy mulkni baholash bo'yicha sertifikatlangan sertifikatlar.
  • Faxriylar bilan ishlash bo'limi bilan ishlashni istagan baholovchilar uchun VA kreditni baholash sertifikati.
Litsenziyangizni olish
Arizangizga tegishli to'lovni qo'shing. Ko’chmas mulk baholovchilarining aksariyat murojaatlari sizning arizangiz bilan birga ishlov berish haqini topshirishingizni talab qiladi. To'lov narxi va to'lov usullari to'g'risida batafsil ma'lumot olish uchun arizani diqqat bilan tekshiring. [10]
  • Arizalar uchun to'lovlar, siz litsenziyani olish uchun murojaat qilganingizga qarab, taxminan 20 AQSh dollaridan 100 dollargacha turadi.
Litsenziyangizni olish
Malakaviy imtihonni yakunlang. Mahalliy ko'chmas mulkni baholash organiga arizangizni topshirgandan so'ng, ular sizning malakaviy imtihoningiz uchun ko'rsatmalar beradi. Siz Internetdan imtihon topshirishingiz mumkin yoki an'anaviy qog'oz imtihoniga o'tirishingiz kerak bo'lishi mumkin. [11]
  • Imtihon har joyda farq qiladi. Hatto bitta mamlakatda ham malakaviy imtihon yuqori darajada mintaqaviy bo'lishi mumkin. Umuman olganda, sizdan ko'chmas mulkni baholash usullari, nazariyalari, axloqiy me'yorlari va eng yaxshi amaliyoti bo'yicha bilimingizni sinovdan o'tkazadigan savollar beriladi.
  • Turli joylarda imtihonlarga berilgan vaqt va savollar soni bo'yicha keng tafovut mavjud.
  • O'zingizning mintaqangizga xos bo'lgan qayta ko'rib chiqish bo'yicha qo'llanma va amaliy sinovlarga murojaat qiling. [12] X tadqiqot manbai Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha vakolatingiz sizni foydali manbalarga yo'naltirishi mumkin.

Professional rivojlanmoqda

Professional rivojlanmoqda
Hisob ma'lumotlarini yaxshilang. Ko'chmas mulkni baholovchi kasbida litsenziyaning turli darajalari mavjud. Masalan, o'quv amaliyotini tugatgandan so'ng, siz odatda litsenziyalangan baholovchiga aylanasiz (ya'ni, ko'chmas mulkni baholay olishingizni davlat tasdiqlaydi). Ko'proq ma'lumot va tajribaga ega bo'lsangiz, siz professional tashkilot orqali sertifikatlangan bo'lishingiz mumkin. [13]
  • Ma'lumotlaringizni yaxshilashingiz kerak bo'lgan aniq ta'lim va tajribaviy talablar sizning mintaqangizda ishlaydigan professional tashkilotlarga qarab farq qilishi mumkin.
  • Sertifikatlashtirish dasturlari to'g'risida ma'lumot olish uchun mahalliy professional tashkilotlar bilan bog'laning.
Professional rivojlanmoqda
Professional tashkilotga a'zo bo'ling. Sertifikatlashning qo'shimcha imkoniyatlarini taklif qilishdan tashqari, ko'chmas mulkni baholovchilar uyushmasi kabi professional tashkilotlar sizga boshqa ko'chmas mulkni baholovchilar bilan konferentsiya va seminarlarda aloqa o'rnatishga imkon beradi. Ushbu tadbirlar davomida siz ko'chmas mulkni baholash dunyodagi eng qizg'in voqealarni eshitishingiz mumkin. Shuningdek, siz o'zingizning baholash mahoratingizni oshirishga yordam beradigan professional jurnallar, davriy nashrlar va yangiliklar nashrlaridan foydalanishingiz mumkin. [14]
Professional rivojlanmoqda
Ko'proq tajriba orttirish uchun turli xil baholash loyihalarida ishtirok eting. Siz qanchalik ko'p tajribaga ega bo'lsangiz, ko'chmas mulkni baholashga muhtoj odamlar va korxonalar uchun sizning xizmatlaringiz va ko'nikmalaringiz yanada jozibali bo'ladi. Vaqt o'tishi bilan siz muayyan baholash turidan (shahar yoki turar joy kabi) umumiy baholash turiga o'tishingiz mumkin. [15]
Professional rivojlanmoqda
Litsenziyangiz muddati tugashidan oldin uni yangilang. Imtihondan so'ng siz litsenziyani raqamli yoki pochta orqali olasiz. Ko'chmas mulkni baholovchi litsenziyaning amal qilish muddati tugaydi. Ko'chmas mulkni baholash huquqini beradigan litsenziyangizning muddati, sizning davlatingizdagi qoidalar va qoidalarga bog'liq. [16]
  • Odatda litsenziyalar muddati ikki yildan besh yilgacha tugaydi.
  • Litsenziyani qanday yangilash to'g'risida ma'lumot olish uchun ko'chmas mulkni baholash organiga murojaat qiling.
Agar men ko'chmas mulk brokerining sinovlarini litsenziyalash uchun olib borsam, baholash litsenziyasi broker litsenziyasining bir qismimi?
Ular har xil ta'lim talablariga ega bo'lgan ikkita alohida, alohida litsenziyalardir.
Agar bankrotlik bo'lsa, baholovchiga aylanishingiz mumkinmi?
Maxsus talablar yoki cheklovlar bo'yicha davlat litsenziyalash bo'limiga murojaat qilish yaxshidir.
Qanday qilib mahalliy baholovchiga shikoyat beraman?
Mahalliy rieltorlar va baholovchilar tijorat kengashiga murojaat qiling yoki biznesni boshqarish bo'limiga qo'ng'iroq qiling.
Umumiy baholovchining litsenziyasini olishning umumiy narxi qancha?
Umumiy baholovchining litsenziyasini olishning umumiy qiymati sizning joylashishingizga qarab o'zgaradi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun mahalliy mehnat bo'limiga yoki ko'chmas mulkni litsenziyalash idorasiga murojaat qiling.
Ushbu mashg'ulotlar Filippinda taklif etiladimi?
Ha. ushbu trening Filippinda Tizim Texnologiyalari Instituti (STI) tomonidan taklif etiladi.
Agar men to'liq ish kunida ishlagan bo'lsam va kariyerimni o'zgartirishga harakat qilsam, qanday qilib 2000 soat tajribangizni olishingiz mumkin?
To'liq vaqtli ish paytida kerakli tajribaga ega bo'lish uchun vaqt topish juda qiyin bo'lishi mumkin. Ko'proq tajriba to'plash bilan birga pulni tejash va ish vaqtini qisqartirish usullarini izlang.
Ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish uchun sizga bakalavr darajasi kerakmi?
Kompaniyaga qarab, ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish uchun sizga bakalavr darajasi kerak emas bo'lishi mumkin. Biroq, bakalavr darajasi barcha sohalarda ko'proq kompaniyalarda minimal talabga aylanib borishi bilan, albatta, uni olish zarar qilmaydi.
Ko'chmas mulk baholovchining o'rtacha ish haqi qancha?
Ko'chmas mulkni baholovchilar odatda 42,415- $ 59.453 AQSh dollar daromad olishadi. Ko'proq tajribali baholovchilar odatda ko'proq pul ishlashadi.
Menga 2000 soat zarur bo'lgan vaqtni olish uchun baholovchining yordamchisi sifatida ishlaganda ish haqi to'laydimi?
Tasavvur qilmang, chunki siz mashg'ulotdan tajriba orttirmoqdasiz. O'qitish baholovchi sifatida o'qitishingizning bir qismidir.
Banklar bevosita baholovchilarni yollamaydilar. Buning o'rniga, baholovchilar baholovchilar va banklar o'rtasida vositachilik vazifasini bajaruvchi uchinchi tomon aktivlarini boshqarish bo'yicha firmalar bilan ro'yxatdan o'tishlari kerak. Ushbu kompaniyalar o'zlarining baholovchilariga loyihalarni birinchi bo'lib, birinchi bo'lib taqdim etayotganligi sababli, bitta emas, balki bir nechta kompaniyalar bilan ro'yxatdan o'tgan yaxshiroqdir.
Bir oz vaqt yoki oz pul ishlashga tayyorlaning. Stajirovka guvohnomasiga ega bo'lish sizga oddiy litsenziyani olish huquqini beradi, bu biroz vaqtni olishi mumkin. Ikkinchi ish bilan shug'ullanish - dastlab yaxshi fikr.
Ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanish singari, ko'plab bozorlarda ko'chmas mulk bozori "ziyofat yoki ochlik" bo'lishi mumkin. Baholovchilar yaxshi vaqtlarda katta pul ishlaydilar, ammo yaxshi vaqtlarda ko'p pul ishlamasligi mumkin. Biroq, sotishning sekinroq bozorlarida ham, qayta moliyalashtirish uchun baholash zarur.
Aksariyat baholovchilar o'zlarining xo'jayinlari bo'lib, demak siz o'z jadvalingizni belgilashingiz mumkin. Biroq, uy-joy bozorining tabiati tufayli, baholovchilar raqobatbardosh qolish uchun uzoq vaqt ishlamoqdalar.
Siz tajribasiz baholovchi sifatida sizni ipoteka brokerlari yoki banklar sizni mol-mulkni uning qiymatidan ko'proq baholashingizni xohlashi bilan qo'rqitishi mumkin, ammo yaxshi mijozlarni rivojlantirayotganingizda ushbu stsenariy ehtimoli kamroq bo'ladi.
permanentrevolution-journal.org © 2020