Qanday qilib Kaliforniyada ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish mumkin

Shunday qilib, siz baholovchi bo'lishni xohlaysizmi? Ajoyib! Endi nima qilasiz? Aksariyat tinglovchilar tasdiqlaganidek, baholash sohasiga kirish oson ish emas. Shunga qaramay, shifokor, huquqshunos, o'qituvchi, politsiya xodimi va hokazo bo'lish ham qiyin vazifa ekanligi to'g'risida bahslashish mumkin. Deyarli har bir kasbning ta'lim talablari mavjud; ba'zilarining jismoniy ehtiyojlari bor va ko'plari "tayyorgarlik" talablariga ega. Baholovchilar uchun stajer tajribasini sertifikatlangan turar joy yoki umumiy baholovchiga shogird sifatida yoki stajer sifatida qatnashish va baholovchining bevosita nazorati ostida ishlash orqali olish mumkin. Ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish juda foydali ish bo'lishi mumkin; quyidagi amallarni bajaring va yo'lingizda yaxshi bo'lasiz!
Ko'chmas mulkni litsenziyalangan baholovchisi bo'lish uchun siz kamida 18 yoshga to'lishingiz kerak. [1]
Kerakli litsenziyadan oldingi ta'limni yakunlang. Kaliforniyada malaka oshiruvchi mutaxassis bo'lish uchun talab etiladigan asosiy o'quv rejasi 150 soatni tashkil etadi. Kerakli kurslar: [2]
  • Baholashning asosiy printsiplari (30 soat)
  • Baholashning asosiy tartibi (30 soat)
  • 15 soatlik USPAP milliy kursi yoki unga tenglashtirilgan kurs (15 soat)
  • Uy-joy bozori tahlili va eng yuqori va eng yaxshi foydalanish (15 soat)
  • Turar joyni baholovchi saytni baholash va narx yondashuvi (15 soat)
  • Turar joylarni sotish va daromadlarni taqqoslash (30 soat)
  • Turar-joy hisobotlarini yozish va amaliy ishlar (15 soat)
  • Barcha Malakaviy Ta'lim kurslari sizdan jonli va yakuniy imtihon topshirishingizni talab qiladi. Sizga imtihon topshirish uchun uchta urinish beriladi; agar uchalasida ham muvaffaqiyatsizlikka uchratsangiz, ushbu yo'nalish bo'yicha harakat qilishingiz kerak. Yuqoridagi kurs ishlari ham dastlabki ariza topshirilish sanasidan besh yil oldin qabul qilinishi mumkin emas.
Dastlabki litsenziya olish uchun murojaat eting. Nomzodlar quyidagilarni taqdim etishlari shart:
  • To'ldirilgan boshlang'ich buyurtma (REA 3001);
  • Tegishli litsenziya darajasiga ega bo'lish uchun zarur bo'lgan bazaviy ma'lumotni hujjatlashtirish uchun tugallangan asosiy ma'lumotga ilova (REA 3002), shuningdek stsenariylari yoki kursni tugatganlik to'g'risidagi sertifikatlar nusxalari;
  • Arizachining biznesi, pochta manzili yoki yashash manzili Kaliforniyadan tashqarida bo'lsa, Jarayon xizmatiga to'liq rozilik (REA 3006);
  • Davlat foydasi uchun fuqarolik, begonalashtirish va immigratsion maqom to'g'risidagi deklaratsiya (REA 3030), shuningdek AQShda qonuniy borligini tasdiqlovchi hujjat;
  • Zarur bo'lganda barcha tegishli to'lovlar.
Dastlabki ariza ma'qullangandan so'ng, Kaliforniya ko'chmas mulkni baholovchilar idorasi (OREA) imtihonga yozilish xatini va "jonli skanerlash xizmatiga buyurtma" ni barmoq izi shaklini beradi.
Dastlabki litsenziyangizni oling. Imtihondan o'tgandan so'ng, murojaat etuvchilar litsenziyani olish uchun ariza (REA 3008), to'ldirilgan "Jonli skanerlash xizmati uchun ariza" nusxasini taqdim etadilar. barmoq izi shakli (barmoq izidan keyin) va litsenziya to'lovining qoldig'i. Imtihon natijalari faqat bir yil davomida amal qiladi. Litsenziya berish uchun arizalar OREA tomonidan imtihon muvaffaqiyatli tugagan kundan boshlab bir yil ichida qabul qilinishi kerak.
Dastlabki tajribani to'plang. Siz kamida 2000 soatlik baxolash tajribasini olishingiz kerak va turar joy litsenziyasiga murojaat qilish uchun ushbu tajribani to'plash uchun kamida 12 oy ishlagansiz. [3]
Tegishli tajriba oling. Qabul qilinadigan soat tajribasiga ega bo'lish uchun, stajer baholovchisi OREA bilan yaxshi ahvolda bo'lgan, sertifikatlangan turar joy yoki sertifikatlangan umumiy baholovchining bevosita texnik nazorati ostida ishlashi kerak. Nazoratchi baholanadigan mulk turi uchun tegishli darajada litsenziyaga ega bo'lishi kerak. "Texnik nazorat" degani, tinglovchi nazorat qiluvchi baholovchining xodimi bo'lishi shart emas, balki baholovchining vazifalarini bajarishda bevosita nazoratni olishi kerak. Bundan tashqari, stajyor bir nechta rahbarlarda ishlashi mumkin. Trening qatnashchisi quyidagilarga majbur:
  • Baholovchi hisobotni baholovchi sifatida imzolang; yoki baholashda yordam berish paytida bajarilgan aniq vazifalar tavsifi bilan sertifikatlashtirish bayonnomasida tan olinishi kerak.
  • Nazorat qiluvchi baholovchilar bir vaqtda ularning rahbarligi ostida uchtadan ko'p bo'lmagan baholovchiga ega bo'lishlari kerak.
Ushbu vaqtda siz turar joy litsenziyasiga murojaat qilishingiz mumkin. Litsenziyani yangilash uchun ariza berish uchun arizachilar quyidagilarni taqdim etishlari kerak: [4]
  • Yangilangan ariza (REA 3023);
  • Tegishli litsenziya darajasiga ega bo'lish uchun zarur bo'lgan bazaviy ma'lumotni hujjatlashtirish uchun tugallangan asosiy ma'lumotga ilova (REA 3002), shuningdek stsenariylari yoki kursni tugatganlik to'g'risidagi sertifikatlar nusxalari;
  • Soatlar, oylar va tajribalar sonini hujjatlashtiradigan to'ldirilgan baholash tajribasi jurnali (REA 3004). Jurnal shuningdek, shaklning 2-betidagi sertifikatlarni o'z ichiga olishi kerak.
  • Baholash tajribasi jurnalidagi ma'lumotlarni jamlagan (tajriba oluvchilar darajasi uchun talab qilinmaydi) tajriba jurnalining xulosasi (REA 3003);
  • Arizachining biznesi, pochta manzili yoki yashash manzili Kaliforniyadan tashqarida bo'lsa, Jarayon xizmatiga to'liq rozilik (REA 3006);
  • Davlat foydasi uchun fuqarolik, begonalashtirish va immigratsion maqom to'g'risidagi deklaratsiya (REA 3030), shuningdek AQShda qonuniy borligini tasdiqlovchi hujjat;
  • Zarur bo'lganda barcha tegishli to'lovlar. [5] X tadqiqot manbai
Ilova ma'qullangandan va barcha to'lovlar to'langanidan so'ng, OREA stajyor-litsenziyalash muddati bilan bir xil turar-joy litsenziyasini beradi.
Ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish uchun menga san'at bakalavri darajasi kerakmi?
Yo'q, qilmaysiz.
Menga baholovchi bo'lish uchun ma'lumot kerakmi?
Ro'yxatdan o'tgan / stajirovkadan o'tgan baholovchining nomzodlari kollej ma'lumotiga yoki oldingi tajribani to'ldirishlari shart emas. Biroq, ro'yxatga olingan / stajyor baholovchida cheklovlar mavjud, chunki ular sertifikatlangan darajadan kam bo'lmagan boshqa baholovchining nazorati ostida bo'lmasa, ular baholarni tayyorlay olmaydilar.
Ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish uchun qanday qilib eng yaxshi onlayn kurslarni tanlashim mumkin?
Onlayn tadqiqotlar pulli soxta sharhlar va ishonchsiz ma'lumotlarni aniqlaydi. Maqsadli hududda ishlaydigan bir nechta baholovchilar bilan bog'laning va maqsadli ish beruvchingizda ishlashni afzal ko'ring va ulardan qanday o'qitilganligini so'rang. Noqulay ishlaydigan yoki talaba kabi neytral kimsani qidiring. Shuningdek, Craigslist reklama taklifini ko'rib chiqing.
Men baholovchiga aylanishimdan oldin ko'chmas mulk agenti bo'lishim kerakmi?
Yo'q, baholovchiga aylanish uchun ko'chmas mulk agenti bo'lish shart emas. Kerakli litsenziyadan oldingi ta'limni yakunlang va imtihondan o'ting.
Agar men barcha kurslarni tugatgan bo'lsam va oxirgi imtihonni 10 yil oldin topshirgan bo'lsam, barcha kurslarni va qayta imtihonni qaytarib olishim kerakmi?
Hech bo'lmaganda imtihonni qaytarib, xotirangizni yangilashingiz kerak. O'n yil juda oz vaqt, shuning uchun siz narsalar o'zgargan yoki yo'qligini bilish uchun imtihonni qayta topshirish uchun ba'zi tadqiqotlar o'tkazishni xohlaysiz.
2000 yillik baho berish tajribasini olish uchun qayerga boraman?
Sizni shogird qilib olishga tayyor bo'lgan litsenziyalangan baholovchini topishingiz kerak. Bu ulanish va tarmoqlar yordamga kelganda. Agar siz hech kimni tanimasangiz, haqiqatan ham Craigslist yoki boshqa ish qidirish veb-saytlarida kimdir stajerlarni yollayotganligini bilish uchun Internetdan qidirishingiz mumkin.
Ko'chmas mulk litsenziyasini qanday qayta yoqsam bo'ladi?
Men CA-da jinoyat bilan baholovchi bo'lishim mumkinmi?
Agar men ko'chmas mulk agenti bo'lib ishlagan bo'lsam, qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lishim mumkin?
Agar men allaqachon boshqa shtatda baholovchiman bo'lsa, qanday qilib Kaliforniyada ko'chmas mulkni baholovchisi bo'lishim mumkin?
Stajirovka soatlari bir yil ichida bajarilishi kerakmi yoki u bir yildan ko'proq vaqtni olishi mumkinmi?
Ko'p odamlar kerakli bilim bilan birga test-pre-kurslarini olishdan foyda ko'rishadi.
Siz tanlagan ko'chmas mulk maktabi va kurslari Kaliforniya ko'chmas mulkni baholovchilar byurosi tomonidan tasdiqlanganiga ishonch hosil qiling.
Kaliforniya ko'chmas mulkni baholovchilar byurosi quyidagi shtatlar bilan o'zaro kelishuvlarga ega: Arizona, Arkanzas, Kolorado, Jorjiya, Illinoys, Ayova, Kentukki, Luiziana, Massachusets, Missuri, Nebraska, Nyu-Xempshir, Nyu-Meksiko, Shimoliy Karolina, Ogayo, Oregon, Janubiy Dakota, Tennessi, Texas, Yuta, Vashington, G'arbiy Virjiniya, Vayominq
Davlat reglamentlari doimo o'zgarib turadi. Kaliforniya ko'chmas mulkni baholovchilar idorasi tomonidan qo'yilgan qadamlar o'zgarmaganligini tasdiqlang.
permanentrevolution-journal.org © 2020