Mulk menejeri bo'lish qanday

Mulk menejeri - ko'chmas mulkni ijaraga berish va undan foydalanish uchun mas'ul shaxs. Bu turli xil vazifalarni o'z ichiga oladi, masalan, ijarachilarni topish, ijara to'g'risidagi ma'lumotni saqlash va ta'mirlash va boshqa asosiy texnik xizmatlarni muvofiqlashtirish. Ba'zi bir menejerlar o'zlarining mulklariga egalik qilishadi, boshqalari ko'chmas mulk kompaniyalariga tegishli mulklarni boshqarish uchun yollangan. Ikkala holatda ham, ko'chmas mulk sohasida ham, biznesni boshqarish sohasida ham ma'lumotga ega bo'lishingiz kerak. [1]

Ta'lim va tajriba orttirish

Ta'lim va tajriba orttirish
Bilim bazangizni kengaytiring. O'rta maktab o'quv rejasi odatda mulkni boshqarish kabi maxsus martaba uchun mo'ljallanmagan. O'rta maktabdagi ishlashingiz va baholaringizga asoslanib, jamoat kolleji yoki to'rt yillik universitet sizga mos keladimi-yo'qligini o'ylab ko'ring. Shuningdek, sizning o'qituvchilaringiz va ustozlaringiz yashash joyingizdan kelib chiqib mulkni boshqarish sohasida martaba boshlash uchun sizga moslashtirilgan maslahatlarni berishlari mumkin. Oliy ta'limda dars olishning qo'shimcha afzalligi - mulkni boshqarish sohasida ishlaydigan yoki unga intilayotgan odamlar bilan aloqada bo'lish.
  • O'rta maktabni tugatgach, menejment, buxgalteriya hisobi, biznesni boshqarish, huquq va moliya bo'yicha kurslarni o'ting. Ushbu kurslar sizga yaxshi biznes amaliyoti bilan tanishtiradi.
  • O'zingizning martaba maqsadlaringizni ilmiy maslahatchi bilan muhokama qiling. Ular keyingi qadamlar haqida sizga maslahat berishlari mumkin. Turli shtatlarda mulkni boshqarish bo'yicha turli xil qoidalar mavjud va sizning ilmiy maslahatchingiz ularni bilib oladi.
  • Iloji bo'lsa, kollej diplomini oling. Agar siz kollej ma'lumotiga ega bo'lsangiz, mulk menejeri sifatida yollanish ehtimolligingiz yuqori. Hatto ikki yillik diplom ham mol-mulkni boshqarish dunyosiga kirishga imkon beradi.
Ta'lim va tajriba orttirish
Mulkni boshqarish sohasida sertifikat oling. Ko'pgina davlatlar mulk menejerlaridan sertifikatlashtirish sinovidan o'tishni talab qiladilar, shuning uchun bu muhim qadam. Shuningdek, u mol-mulkni yaxshi boshqarish, biznes va buxgalteriya ko'nikmalarini o'rganishni talab qiladi. Bu sizning davlatingizda talab qilinadimi yoki yo'qmi, Milliy mulkni boshqarish assotsiatsiyasidan bilib oling.
Ta'lim va tajriba orttirish
Rieltorlar yoki mulklar bo'yicha menejerlar uyushmasiga qo'shilish haqida o'ylab ko'ring. Bu sizning kelajakdagi biznesingizga yordam berishi mumkin bo'lgan rieltorlar va boshqa mulk boshqaruvchilari bilan aloqa o'rnatishga yordam beradi. Shuningdek, seminar va mahorat darslariga yozilish orqali bilimingizni oshirishning yaxshi usuli hisoblanadi. Mulkni boshqarish va ko'chmas mulk birlashmalarini o'z davlatingizda, shuningdek milliy miqyosda qidiring. [2]

Boshqalar uchun mulk menejeri bo'lish

Boshqalar uchun mulk menejeri bo'lish
Rezyumeingizni u erdan oling. O'zingizning mulkingizga sarmoya kiritish uchun zarur kapital, ulanish va tajribaga ega bo'lishingizdan oldin, siz kirish darajasidagi ishda ishlashingiz kerak. Sizga ustoz-ustoz, barqaror daromad va mol-mulkni boshqarish bo'yicha turli xil vazifalarni bajarish tajribasiga ega bo'lish orqali foyda ko'rasiz. Kirish darajasidagi ish qidirish uchun bir nechta yo'llar mavjud.
Boshqalar uchun mulk menejeri bo'lish
Mahalliy ko'chmas mulk kompaniyalari bilan bog'laning. Ko'pincha ko'chmas mulk agenti o'z vaqtini ko'chmas mulkni sotish va ijara mulkini boshqarish o'rtasida taqsimlash uchun juda ko'p vaqt talab etadi. Mulkni yaxshi boshqarish bu rieltorning ijara mulkini to'g'ri boshqarish garovidir. Mulkni boshqarish bo'yicha ko'nikmalaringizni ta'kidlab, rezyumeni yuboring.
Boshqalar uchun mulk menejeri bo'lish
Mulk menejerining yordamchisi sifatida murojaat qiling. Ko'pgina uy-joy komplekslari yoki davlat uy-joy fondlari yordamchilaridan foydalanadilar. Ushbu rolni o'z zimmangizga olgan holda, siz boshida hamma narsaga to'liq javobgar bo'lmasdan, ishning tashqi tomonlarini o'rganasiz. Ijara va kechiktirilgan to'lovlarni yig'ish uchun javobgar bo'lishning o'rniga, siz texnik xizmat yoki servis xizmati bilan aloqa o'rnatishingiz mumkin.
Boshqalar uchun mulk menejeri bo'lish
Yo'lda mulkni sotib olishni ko'rib chiqing. Bir necha yildan keyin siz kapital yig'ayotganingizni va qo'shimcha ish bilan mashg'ul bo'lish uchun vaqt topishingiz mumkin. Uzoq muddatda o'z mulklaringizni boshqarish katta foyda marjasiga olib keladi. Bundan tashqari, bu siz sotib olganingizdan ko'proq ish bo'lishi mumkin va yangi korxonalar qarzdan qutulish uchun ko'p yillar talab qilishi mumkin. Har qanday katta qaror qabul qilishdan oldin, xatar va foyda haqida o'ylab ko'ring.

O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish

O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish
Boshqalarning xususiyatlarini boshqarish tajribasini oling. Ta'lim va to'g'ri miqdorda mablag 'muvaffaqiyatli mulk boshqaruvchisining tarkibiy qismi emas. Mulk menejerining kundalik hayoti uchun boshqa birov uchun ishlayotgandek his qilishingiz kerak. Bu sohadagi hamkasblaringiz tarmog'ini ham kengaytiradi. O'zingizning karerangizga qanchalik ko'p tayyorgarlik ko'rsangiz, keyinchalik o'rganish egri shunchalik kichik bo'ladi.
O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish
Sarmoyani oshirish. Bir oz tajriba va daromad yig'ib bo'lgach, mulkka investitsiya qilish uchun yaxshi vaqt toping. Sizga katta miqdordagi pul kerak bo'ladi, bu ehtimol boshqa joylardan kelishi kerak. Ushbu mablag'ni jalb qilishning eng yaxshi ikki usuli - investorlarni topish yoki qarz olish.
  • Qarz oling. Banklar uy sotib olish uchun qarz izlash uchun yaxshi joy. Ba'zi banklar hatto ko'chmas mulk korxonalarini moliyalashtirishga ixtisoslashgan. O'zingizning kredit ma'lumotlaringizni to'plang va bir nechta banklar bilan uchrashing, ular nimani qidirayotganliklarini va sizdan nimani kutayotganlarini bilib oling.
  • Sarmoyadorlarni qidirib toping. O'zingiz yaratgan ulanishlardan foydalanib, kimdir yangi mulk menejeriga sarmoya kiritishga qiziqish bildiradimi yoki yo'qmi deb so'rang. Potentsial investorlarga murojaat qilayotganda, ularning o'ziga xos xususiyatlarini nomlashingizga ishonch hosil qiling: ular nimaga sarmoya kiritayotgani, kim ishtirok etgani, aniq moliyaviy raqamlari, nima uchun yaxshi menejer bo'lishingiz kerak. [3] X tadqiqot manbai
O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish
Mavjud xususiyatlarni qidiring. Mulkni boshqarishning yangi moliyaviy imkoniyatlaridan tashqari, siz hali ham mashq g'ildiraklaridan tushayotganda o'zingizni juda nozik qilib qo'yishni xohlamaysiz. O'zingizni qulay his qilganingizda, 1 yoki 2 xususiyatni sotib olish va u erdan kengaytirishni ko'rib chiqing. Xususiyatlar Internet, gazetalar yoki hatto rieltorlaringiz uyushmasi kabi turli joylarda keltirilgan.
O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish
Ijaraga oluvchilarni qidirib toping. O'zingizning xususiyatlaringizga asoslanib, ro'yxatga olishning ba'zi usullari boshqalarga qaraganda ijarachilarni topish uchun yaxshiroq bo'lishi mumkin. Kollejlardagi ijarachilar odatda birinchi navbatda Internetga qarashadi, oilalar yoki mutaxassislar rieltorlar bilan maslahatlashishlari mumkin. Mulkni ijaraga olishga rozilik berishdan oldin, ular ijara haqini vaqtida to'lash qobiliyatini, tozaligini va kredit tarixini baholaganingizga ishonch hosil qiling.
  • Agar siz ta'tilni ijaraga berish sohasida ijaraga olgan bo'lsangiz, o'zingizning veb-saytingiz orqali va / yoki Booking.com va HomeAway kabi portallarda mulkingizni reklama qilish orqali ijarachilarni jalb qilishingiz mumkin. O'zingiz boshqarayotgan xususiyatlar soniga qarab, siz to'g'ridan-to'g'ri portallar bilan bog'lanishingiz va qo'shimcha tarmoqlar orqali o'zingizning mulklaringizni boshqarishingiz yoki muhim vaqt va manbalarni tejash uchun butun reklama va bronlash jarayonini muvofiqlashtiradigan Kanal menejerining xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. .
O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish
Puxta moliyaviy yozuvlarni saqlang. Endi sizda hisobot beradigan xo'jayiningiz yo'qligi sababli, mulkni boshqarishning barcha afzalliklari va kamchiliklari sizning elkangizga tushadi. Moliyangizni kuzatib borish uchun ko'plab sabablar mavjud va ularning barchasi sizning biznesingiz farovonligi uchun juda muhimdir. Ushbu yozuvlarni saqlash uchun tizim va tartibni yarating va unga rioya qiling. [4]
  • Soliq maqsadlari. O'zingizning raqamlaringizni kuzatib borish va hukumatga aniq hisobot berish orqali kelajakdagi auditlarda kutilmagan hodisalardan saqlaning.
  • Sarmoyadorlarga murojaat qilish. Muayyan moliyaviy raqamlarni bilish sizga investorlarga aniq taqdimotlarni taqdim etishni osonlashtiradi va bu ularni hayratda qoldiradi.
  • Aqlli investitsiyalarni amalga oshirish. Faqatgina joriy va oldingi xususiyatlarning muvaffaqiyatini bilib, kelajakda yaxshiroq investitsiyalar qilishingiz mumkin.
  • Operatsion xarajatlari va xarajatlari. Ishning katta qismi sizning xususiyatlaringizni saqlashdir. Moliyangizni hisobga olish har bir mulk uchun foyda marjini aniqlashga yordam beradi.
O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish
Davlat va mahalliy qonunlarni bilish. Sizning mulkingiz davlat kodlari va qoidalariga mos kelishiga endi o'zingiz javobgarsiz. Siz avvalgi yillarda ko'p narsalarni o'rgangan bo'lishingiz mumkin, lekin kodlar va qoidalarning nusxalarini saqlab qo'ying va o'zingizni yangi o'zgarishlar haqida xabardor qiling. Bu nafaqat mulkingizni ijarachilaringiz uchun xavfsiz va yashovchan saqlashga yordam beradi, balki da'vo va muvaffaqiyatsiz tekshiruvlardan qochishga yordam beradi.
  • Ijara haqini to'lash, odatdagi kechiktirilgan to'lovlar va doimiy zarar etkazadigan ijarachilar va ijarachilarga oid qonunlarni bilishingizga ishonch hosil qiling.
O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish
Mulkni boshqarishda yordam berish uchun dasturiy ta'minot kompaniyasidan foydalanishni o'ylab ko'ring. Bozorda turli xil xususiyatlar va vositalarni taklif qiladigan tobora ko'p sonli dasturiy echimlar mavjud. Siz bozorda yangi bo'lgan yoki ko'p yillik tajribaga ega bo'lgan dastur ta'minotchisini tanlaysizmi, sizning barcha ehtiyojlaringizni qondirish uchun mukammal echim topilmaydi. O'zingizning agentligingiz uchun muhim, aniq talablarni qayd eting va o'zingizga kerakli vositalarni etkazib beradigan bir nechta dastur ta'minotchilarini qidiring.
  • Dastur ta'minotchilari bilan ko'rgazma tashkil qilish sizga savollar berish va dasturiy ta'minot sizning biznesingizni boshqarishda qanday yordam berishini ko'rish, shuningdek mulklarni, mulkdorlarni, mijozlarni boshqarish xarajatlari va vaqtini kamaytirishga yordam beradigan xususiyatlar va avtomatlashtirish vositalari haqida ma'lumot olish imkonini beradi. daromadlar va buyurtmalarni ko'paytirish bilan birga moliyaviy hujjatlar. Namoyishlar bir soat yoki undan ko'proq vaqtni olishi mumkin, shuning uchun qaysi kompaniyalar eng qiziqarli ekanligiga e'tibor bering.
  • Ishonchli texnologiyani ko'rib chiqish saytlarida ta'tilni ijaraga olish dasturlarini ko'rib chiqing va boshqa mijozlarning fikrlarini bilish va ularning tajribalari haqida bilish. Bu sizga namoyishlarda hali yoritilmagan asboblar haqida ma'lumot olishga yordam beradi.
  • Ta'tilni ijaraga olishning ba'zi dasturiy ta'minot kompaniyalari, shuningdek, mulkingiz to'g'risidagi ma'lumotni to'g'ridan-to'g'ri Airbnb va HomeAway singari global va ixtisoslashgan portallarga yuboradigan, sizning mulkingiz uchun olgan buyurtmalar sonini ko'paytirish uchun tarkibiy kanal menejerini ham o'z ichiga oladi. Shu bilan bir qatorda, ushbu xizmatlarni ta'minlaydigan tashqi kanal boshqaruvchisiga ulanadigan dasturiy ta'minotni tanlash variantlari mavjud.
O'zingizning xususiyatlaringizni boshqarish
Xususiyatlaringizni saqlang. Eng yaxshi mulk menejeri - bu kelajakda muntazam parvarish bilan bog'liq muammolarni oldini oladigan kishi. Shuningdek, ijarachilaringizning texnik xizmatiga oid talablarga javob berishingiz kerak. Tez va xushmuomala bo'lish sifatli ijarachilarni sizning mulkingizda saqlashning ajoyib usuli. O'zingizning mulkingizni saqlash, kimdir ko'chib ketganda sifatli ijarachilarni topishga imkon beradi.
Qanday qilib birovni haydab chiqarishim mumkin?
Biror kishini mulkdan chiqarib yuborish juda oson. Birinchidan, siz chiqarib yuborishni yoki ushlab turuvchi noqonuniy xatti-harakatlarni tayyorlashingiz kerak. Ijara yoki lizing shartnomasining qaysi qismi buzilganligini aniqlang va misol yoki dalil keltiring. Keyin, siz binolarni bo'shatish to'g'risida xabar berishingiz yoki ishdan bo'shatish to'g'risida xabar berishingiz va xizmat qilishingiz kerak. Advokat sizga hujjatni tayyorlab berishi mumkin, yoki siz misol topishingiz mumkin, men esa sherif hujjat bilan ijarachiga xizmat qilaman. Odatda, 30 kun beriladi, lekin bir xil holatlarda va holatlarda siz kamroq vaqt berishingiz mumkin. Bu ijarachiga taqdim etilgandan so'ng, agar ular talab qilinganidek bo'shatishmasa, ularni majburan olib tashlashingiz mumkin. Biroq, bu o'z qonunlari va sharoitlari bilan bog'liq.
Tennessi shtatidagi o'z investitsiyaviy mulklarimni boshqarish uchun mulkni boshqarish litsenziyasiga ehtiyojim bormi?
Yo'q, litsenziya faqat birovning mulkini komissiya uchun boshqarishni istaganlar uchun talab qilinadi.
Mulk boshqaruvchilari qancha pul ishlashadi?
Bu mulkni boshqarish kompaniyasiga qarab o'zgaradi. Ba'zi kompaniyalar kompensatsiya sifatida menejerlarga bepul ijarani taklif qilishadi. Ba'zilar bepul ijara haqini to'lashni taklif qilsa, boshqalari faqat to'lashni taklif qilishadi. To'lov odatda asosiy moliya menejeri uchun soatiga $ 11dan boshlanadi. Agar mulk boshqaruvchisi texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish qobiliyati kabi ko'proq ko'nikmalarga ega bo'lsa, kompaniya ushbu xizmatlar uchun ko'proq pul to'lashi mumkin.
U shahar tashqarisida bo'lganida, qo'shnimning uyini ijaraga olish uchun litsenziyaga muhtojman (albatta, uning ruxsatisiz)?
Javob siz yashayotgan davlatga bog'liq. Aksariyat shtatlar birovning mulkini ijaraga olish yoki ijaraga olish uchun komissiya olgan har bir kishi uchun ko'chmas mulk litsenziyasini talab qiladi.
Rezident menejeri ishlamay qolganda menejer yordamchisini olish talab etiladimi? (Bu 38 xonali kvartira kompleksidir.)
Agar rezident menejeri ikki hafta yoki undan kam vaqtga ishlamasa, menejer yordamchisi faqat texnik va ta'mirlash ishlarini o'z zimmasiga oladi.
permanentrevolution-journal.org © 2020