Qanday qilib ko'chmas mulkka investitsiya kiritmaslik kerak?

Ko'chmas mulk katta sarmoyaviy tanlovni amalga oshirishi mumkin. Ko'plab mulk va ko'chmas mulk ob'ektlari vaqt o'tishi bilan qiymat yaratishi mumkin, bu sizning dastlabki investitsiyangizdan yaxshi daromad keltiradi. Bundan tashqari, ko'chmas mulkni ijaraga yoki ijaraga olishni rejalashtirishingiz mumkin va bundan qo'shimcha daromad olish mumkin. Biroq, ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda siz qilishingiz mumkin bo'lgan ba'zi xavf va keng tarqalgan xatolar mavjud. Ushbu xatolar nimani anglatishini bilib, siz ulardan qochishingiz va investitsiyalaringizdan maksimal foyda olishingiz mumkin.

Mulk haqida bilish

Mulk haqida bilish
Izlanishingizni olib boring. Har qanday ko'chmas mulkka mablag 'kiritishdan oldin, siz mulkni va uning atrofini to'liq tadqiq qilishingiz kerak bo'ladi. Mulkning barcha tafsilotlarini bilish sizga talab qilinadigan narxga, kelgusida qanday xarajatlarga olib kelishi mumkinligini va uzoq muddatli investitsiya maqsadlarini aniqlashga yordam beradi. Siz investitsiya qilishni rejalashtirgan mulkka oid quyidagi savollarga javob topishingizga ishonch hosil qiling: [1]
  • Mulk atrofidagi maydon qanday ekanligini bilasizmi?
  • Mahallaning kelajagi qanday bo'lishi mumkinligini bilasizmi?
  • Mulk toshqini yoki yong'in xavfi mavjudmi?
  • Binoning poydevori ishonchli va yaxshi holatdami?
  • Uyda nimani o'zgartirish kerakligini va nima yangi ekanligini bilasizmi?
  • Mulk nega sotilayotganini bilasizmi?
Mulk haqida bilish
Yordam so'rang. Garchi sarmoya kiritishda o'zingizni qulay his qilsangiz ham, tanlovingizni yakunlashda har doim yordam berish yaxshi fikr. Boshqa mutaxassislarga murojaat qilish sizning dastlabki hisob-kitoblaringiz va rejalaringiz qanchalik to'g'ri ekanligi to'g'risida yaxshiroq tasavvurga ega bo'lishga yordam beradi. Sarmoyangizni sarflashdan oldin ushbu mutaxassislar bilan suhbatlashishga harakat qiling: [2] [3]
  • Mulk qiymati va atrofdagi mulk haqida ko'proq ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk agentlari bilan suhbatlashing.
  • Uy nazoratchilari mulkdagi har qanday jiddiy muammolar haqida sizni ogohlantiradilar.
  • Ta'mirchilar sizga uyga kerak bo'lishi mumkin bo'lgan xarajatlar haqida xabar berishlari mumkin.
  • Sug'urta va qonuniy vakil bilan suhbatlashish sizga qo'shimcha to'lovlarni va mulk talab qilishi mumkin bo'lgan jarayonlarni tushunishga yordam beradi.
Mulk haqida bilish
Mulkning haqiqiy qiymatini bilib oling. Mulkning haqiqatan ham qiymati qancha bo'lsa, uyning narxidan farq qilishi mumkin, shuning uchun ortiqcha to'lov qilmaslik uchun ehtiyot bo'ling. [4] Mulkning haqiqiy qiymatini topish uchun uyni o'xshash uslubdagi va dizayndagi uylar bilan taqqoslang, taxminan kvadrat rasmlar, o'lchamlari, holati, yoshi va yaqinligi. Joylashuvni, shuningdek, yotoq xonasi va hammom sonini hisobga olishni xohlaysiz.
  • Turli xil joylarda qurilgan ikkita o'xshash uylar har xil miqdordagi qiymatga ega bo'lishi mumkin, xuddi bir joyda joylashgan, ammo kvadrat soni har xil bo'lgan ikkita uy har xil qiymatga ega bo'lishi mumkin. Siz taqqoslayotgan uylarning barchasi, yuqorida sanab o'tilgan o'zgaruvchilarning hammasi bo'lmasa ham mos kelishiga ishonch hosil qiling.
  • Kvadrat rasmlarni ko'rib chiqayotganda, uyning kattalashishi bilan kvadrat metr uchun xarajatlar tez-tez kamayib borishini unutmang. O'lchovlarni bir-biridan 20% ichida saqlashga harakat qiling.
  • Lotning o'lchamlarini taqqoslashda ikkita taqqoslash xususiyatlari o'rtasidagi farq 30% atrofida bo'lishi kerak va ular bir-biridan 10 yil ichida qurilishi kerak.
  • Atrofdagi va shunga o'xshash mulklar haqida ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk agentingizdan so'rang.
  • Agar mulkda uni ajratib turadigan narsa bo'lmasa, uning narxi atrofdagi ko'chmas mulkka o'xshash bo'lishi kerak.

Moliyaviy xatolarga yo'l qo'ymaslik

Moliyaviy xatolarga yo'l qo'ymaslik
Cheklovlaringizni biling. Har qanday mulkka sarmoya kiritishni boshlashdan oldin, o'zingiz uchun cheklovlarni belgilash yaxshi fikr. Qanday moliyaviy imkoniyatlarga ega ekanligingizni va sarmoya kiritishga qodir bo'lgan narsani, mavjud xususiyatlarni qidirishni boshlashdan oldin tanlashingiz kerak. Bu sizga qayerda va nimani qidirishni bilishingizga yordam beradi, shuningdek, byudjetni sarflashdan va o'zingizga kerak bo'lgandan ko'ra katta moliyaviy yukni olishdan saqlaydi. [5]
  • Sizga mos keladigan umumiy miqdorni toping.
  • Mulk jozibador bo'lib tuyulsa ham, bu miqdordan oshmang.
  • Tuzatish, inflyatsiya yoki mulk solig'i ko'tarilishi uchun joy qoldiring.
Moliyalashtirish rejasini tuzing. Mulk sotib olish majburiyatini olishdan oldin, investitsiyalarni qanday moliyalashtirishni biling. Naqd pul va kreditlar mulkiy investitsiyalarni moliyalashtirishning keng tarqalgan usulidir, ammo siz qaysi ehtiyojlaringizga javob berishini bilishingiz kerak.
  • Agar bankda mablag 'bo'lmasa, mol-mulkka mablag' kiritolmaysiz deb o'ylamang.
  • Hujjatlarga imzo qo'yishdan oldin foiz stavkalarini tekshiring.
Moliyaviy xatolarga yo'l qo'ymaslik
Maqsadli bo'ling. Mulkni investitsiya qilish uchun ko'chmas mulk qidirayotganda, ma'lum bir mulk yoki binoga hissiy jihatdan bog'lanib qolishingiz mumkin. Bu sizning yangi sarmoyangizni izlashning yoqimli jihati bo'lishi mumkin bo'lsa-da, u tuzoq bo'lishi mumkin. Moliyaviy sarmoyangizga hissiy jihatdan jalb qilingan bo'lsangiz, mulkdagi muammolarni e'tiborsiz qoldirishingiz, uni ortiqcha to'lashingiz yoki keyinchalik sotib olishni xohlasangiz, kam daromad keltirishi ehtimolini e'tiborsiz qoldirishingiz mumkin. [6]
  • Tuyg'ularga asoslangan investitsiya qarorlarini qabul qilishdan saqlaning.
  • Sizning his-tuyg'ularingizni sarmoyalash uchun ishlatish moliyaviy xatoga olib kelishi mumkin. Masalan, siz haqiqatdan ham ko'proq to'lashingiz mumkin.
Moliyaviy xatolarga yo'l qo'ymaslik
Shoshilmang. Ushbu investitsiyalardan ko'proq foyda olish uchun mol-mulk tezda investitsiya qilinishi kerak deb o'ylashingiz mumkin. Imkoniyatni qo'lga kiritishdan oldin boshqa birov sarmoya kiritishi mumkin deb o'ylashingiz mumkin. Biroq, ko'chmas mulkka investitsiya kiritishga shoshilish uzoq muddatda haqiqiy xavf tug'dirishi mumkin. Agar siz mulk, bitim, moliyalashtirish va investitsiyangizning kelajagi bo'yicha har bir tafsilotni ko'rib chiqmagan bo'lsangiz, yakunlashdan oldin buni kuting. [7]
Moliyaviy xatolarga yo'l qo'ymaslik
Har doim ortiqcha xarajatlar. Ba'zida sarmoyadorlar ma'lum bir mol-mulkning narxini kamaytirib yuborishga moyil bo'lishlari mumkin. Bu pastki chiziqni yanada jozibali ko'rinishga olib kelishi mumkin. Biroq, xarajatlarni kam baholasangiz, haqiqiy xarajatlaringiz kutilmagan voqelikka duch kelganda sizni katta moliyaviy xavf ostiga qo'yishi mumkin. Keyinchalik kutilmagan kutilmagan hodisalarni oldini olish uchun ko'chmas mulkka investitsiya qilishni rejalashtirishda har doim o'z xarajatlaringizni oshirib boring. [8]
  • Masalan, siz ipoteka bo'yicha oylik to'lovingizni oshirib yubormoqchisiz. Bu sizga to'lovni qanchalik qulay tarzda amalga oshirishingiz mumkinligini tushunishi mumkin, garchi u kutilganidan yuqori bo'lsa ham.
  • Ta'mirlash yoki obodonlashtirish xarajatlari ham ortiqcha baholanishi kerak. Agar ta'mirlash kutilganidan ko'proq xarajatlarga olib kelsa, bu sizga moliyaviy mollarni to'ldirishi mumkin. Kutilmagan xarajatlar uchun byudjetga 10 foiz qo'shishga harakat qiling. [9] X tadqiqot manbai

Kelajak haqida o'ylash

Kelajak haqida o'ylash
Mulkning kelajagi haqida o'ylang. Mulk uchun rejalaringizga realistik munosabatda bo'ling va har doim uzoq muddatga rejalashtiring. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish - tez boyib ketishning yaxshi usuli emas. Siz investitsiyalaringizning kelajakdagi qiymatini hisoblashga imkon beradigan barqaror hududlarda joylashgan mulkni topishni xohlaysiz. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda har doim uzoq kelajak haqida o'ylang. [10]
  • Uni ishg'ol qilinmaguncha yoki sotilmaguncha ushlab turish uchun sizga mablag 'kerak bo'ladi. Bu vaqtincha kommunal xizmatlar, sug'urta, birlashma to'lovlari va mulk solig'ini to'lashni talab qiladi. Olti oylik xarajatlarni, shu jumladan ta'mirlash uchun mablag'larni hisoblang. Mulkingiz bo'sh bo'lgan yoki kutilmagan ta'mirlash xarajatlari bo'lgan davrlarga tayyor bo'lishingiz kerak. [11] X tadqiqot manbai
Kelajak haqida o'ylash
Yashirin xarajatlarni e'tiborsiz qoldirmang. Uyingizda oldindan xarajatlar va boshqa moliyaviy ma'lumotlarga ega bo'lishingizga qaramay, ba'zi yashirin xarajatlar etishmayotgan bo'lishi mumkin. Mulkka egalik qilish uni saqlab qolish yoki yaxshilashni talab qiladi, bu faqat sotib olish narxidan ham qimmat turadi. Vaqt o'tishi bilan har doim qo'shimcha xarajatlar haqida xabardor bo'ling va ularning yakuniy qaroriga ta'sir eting. [12]
  • Uy jihozlarini ta'mirlash yoki almashtirish talab qilinishi mumkin.
  • Yangi bo'yoq yoki bezak uchun qo'shimcha pul kerak bo'ladi.
  • Jiddiy ta'mirlash talab qilinishi mumkin. Bular poydevor, tom, HVAC tizimi yoki elektr tizimidagi ta'mirlarni o'z ichiga olishi mumkin. Ushbu muammolarni aniqroq aniqlash uchun malakali inspektordan foydalanishni unutmang.
  • Agar sizning mulkingiz bo'sh joyda o'tirsa, siz xarajatlarni, soliqlarni va qarzlar bo'yicha foizlarni yo'qotishingiz mumkin.
  • Siz maysazorni o'rib olish yoki tashqarida texnik xizmat ko'rsatish uchun kimnidir yollashingiz kerak bo'lishi mumkin.
Kelajak haqida o'ylash
Zaxira rejalarini tuzing. Siz investitsiya qilayotgan mol-mulkingiz uchun nimani rejalashtirgan bo'lsangiz, zaxira rejangiz yaxshi bo'lishi mumkin. Mulkni qanday qilib qayta sotishni bilsangiz, uni uzoq vaqt ushlab turmasligingiz va kerak bo'lgandan ko'proq investitsiyangizni yo'qotishingiz mumkin. Har doim investitsiyalaringizdan maksimal daromad keltiradigan marshrutlarni aniq belgilashga imkon beradigan bir nechta turli xil chiqish strategiyalarini yarating. [13]
  • Uyni shunchaki tuzatib, sotishni xohlashingiz mumkin.
  • Ammo, agar bu bajarilmasa, uni ijaraga olishga urinib ko'rishingiz mumkin.
  • Agar uyni ijaraga ololmasangiz, uni ijaraga olishga urinib ko'rishingiz mumkin. Ijaraga olish ijaradagi kabi kafolatlangan muddat emas, oylik-oylik shartnomani o'z ichiga oladi. X tadqiqot manbai
  • Agar hamma narsa bajarilmasa, keyingi yo'qotishlardan qochib, qachon sotilishi kerakligini bilishingiz kerak. Shuni esda tutingki, bu so'nggi chora, chunki uy siz kutganingizdan ancha arzonga tushishi mumkin.
Kaliforniyada yaxshi ko'chmas mulk agentini qanday topsam bo'ladi?
Yaxshi ko'chmas mulk agentini ma'lumotnomalar yoki Internetda qidirish orqali topish mumkin. Ko'proq ma'lumot uchun ko'chmas mulk agentini qanday topish mumkinligini ko'rib chiqing.
Ortiqcha pul to'lamaslik uchun mulkning asl qiymatini bilib oling.
Mulkning qiymatini baholashda professional yordam so'rang.
Xizmat ko'rsatish yoki ta'mirlash uchun to'lov kabi yashirin xarajatlarni e'tiborsiz qoldirmang.
Ko'chmas mulkka investitsiyalar uzoq muddatli investitsiyalardir. Mulkingizning kelajagi va agar u qiymatning oshishi ehtimoli haqida o'ylang.
Hech qanday ko'chmas mulkka mablag 'kiritishga shoshilmang.
Keraksiz moliyaviy yo'qotishlarni oldini olish uchun sizning investitsiyangiz uchun chiqish-strategiyasini ishlab chiqing.
permanentrevolution-journal.org © 2020