Ikkinchi uylarda kapitalni soliqdan qanday qochish kerak

Ko'pgina davlatlar, shu jumladan AQSh, Buyuk Britaniya, Kanada va Avstraliya baholaydi kapital daromad solig'i uy sotishdan olgan har qanday foyda bo'yicha. Odatda sizning asosiy turar joyingizning sotilishi chiqarib tashlansa ham, agar siz ikkinchi uyingizni sotishdan foyda ko'rsangiz, kapitaldan olinadigan daromad solig'ini to'lashingiz kerak. Biroq, siz operatsiyadan kelib chiqadigan kapital soliqlarini kamaytiradigan yoki kamaytiradigan usullar mavjud. AQShda siz ham kapital o'sishiga soliqni kechiktirish uchun shunga o'xshash almashtirishni tanlash imkoniga egasiz.

Kapitaldan daromadlarni soliqqa tortishni kamaytirish

Kapitaldan daromadlarni soliqqa tortishni kamaytirish
Yo'qotilgan investitsiyalarni sotish. Sarmoyangizning o'sishi kapital yo'qotishlar bilan qoplanadi. Agar siz ularni sotib olganingizdan beri ozayib ketgan ba'zi sarmoyalaringiz bo'lsa, ularni sotish sizning umumiy kapital daromadingizni kamaytiradi. [1]
  • Masalan, siz 50,000 dollarga sotib olgan bir nechta aktsiyangiz bor deylik. Endi u 10 ming dollarga teng. Agar siz ushbu aktsiyani 10000 dollarga sotgan bo'lsangiz, 40.000 dollar yo'qotishingiz mumkin. Agar siz ikkinchi uyingizni sotishda 30,000 dollar ishlasangiz, bu 40,000 dollarlik yo'qotish uyni sotishdan olgan daromadingizni yo'q qiladi va siz biron-bir sarmoya uchun soliq to'lamaysiz.
Kapitaldan daromadlarni soliqqa tortishni kamaytirish
Foydaning bir qismini xayr-ehson qiling. Agar sizga boshqa maqsadlar uchun pul kerak bo'lmasa, ikkinchi uyingizni sotishda olgan foydangizning bir qismini yoki bir qismini xayr-ehson qilishingiz mumkin. Xayriya ehsonlari odatda soliqqa tortiladi. [2]
  • Xayriya solig'i bo'yicha chegirma sizning soliq majburiyatingizni kamaytirishi mumkin, ammo u aslida kapitaldan olinadigan soliqdan qochmaydi. Hali ham kapitaldan olinadigan soliq soliqqa tortiladi. Ammo, xayriya chegirmasi aslida qarzdor bo'lgan soliq miqdorini kamaytirishi mumkin.
Kapitaldan daromadlarni soliqqa tortishni kamaytirish
Soliq solinadigan daromadingizni kamaytirish uchun qo'lingizdan kelganini qiling. Agar sizning daromadingiz nisbatan past bo'lsa, ko'p hukumatlar kapitaldan olinadigan soliqni hisoblamaydilar. Agar daromadingiz yuqori bo'lsa ham, soliqqa tortilishi kerak bo'lgan daromad miqdorini kamaytirish uchun turli xil kreditlar va ajratmalardan foydalanishingiz mumkin. [3]
  • Soliq solinadigan daromadingizni kamaytiradigan turli xil investitsiyalar, shu jumladan pensiya hisobvaraqlari mavjud.
  • Soliq solinadigan daromadingizni kamaytirish uchun sizga yordam berishi mumkin bo'lgan strategiyalar haqida maslahat olish uchun moliyaviy maslahatchiga murojaat qiling.
  • AQShda sarmoyangizning oshishi sizning eng yuqori soliq stavkangizga qarab belgilanadi. Agar sizning soliq stavkangiz 10 yoki 15 foiz bo'lsa, kapitalning o'sishiga soliq to'lashingiz shart emas.
Kapitaldan daromadlarni soliqqa tortishni kamaytirish
Uyni obodonlashtirish va sotish xarajatlarini hisobga oling. Ikkinchi uyingizni saqlash yoki sotish bilan bog'liq har qanday xarajatlarni kapitalingizni soliqqa tortish uchun kamaytirishingiz mumkin. Kapitaldan olinadigan daromad solig'i sizning uyingizni sotishdan tushgan foyda bo'yicha hisoblanadi. Foyda, uyni sotib olishning dastlabki narxidan keyin qilgan pulingiz va barcha xarajatlar hisobga olingan holda aniqlanadi. [4]
  • Masalan, ikkinchi uyingizni 100000 dollarga sotib oldingiz va keyinchalik uyni obodonlashtirish uchun $ 50,000 qildingiz deylik. Agar siz o'sha paytda uyni 150 ming dollarga sotgan bo'lsangiz, hech qanday foyda solig'i to'lamaganligingiz uchun soliq to'lamaysiz.
Kapitaldan daromadlarni soliqqa tortishni kamaytirish
Ikkinchi uyingiz uchun mulkka oid boshqa xarajatlarni ajratib oling. Agar sizning ikkinchi uyingizda ipotekangiz bo'lsa, odatda siz kapitaldan olinadigan soliqni kamaytirish uchun ipoteka foizini ham to'lashingiz mumkin. Boshqa xarajatlar, shu jumladan sug'urta va asosiy parvarishlash xarajatlari ham qoplanishi mumkin. [5]
  • Siz ushbu xarajatlarni faqat daromadingiz miqdorida ushlab qolishingiz mumkin. Ammo, agar sizning mulkka bo'lgan xarajatlaringiz uyni sotishdan tushgan foyda miqdoridan ko'p bo'lsa, siz kapitaldan soliq to'lashga majbur emassiz.
  • Kvitansiyalar yoki boshqa yozuvlar mavjud bo'lgan xarajatlarni faqat ushlab qoling. Masalan, sizning sug'urta kompaniyangiz tomonidan amalga oshirilgan sug'urta mukofotlari ro'yxatiga kiritilgan sug'urta ma'lumotnomangiz bo'lsa, ushbu summalarni olib tashlashingiz mumkin.
Kapitaldan daromadlarni soliqqa tortishni kamaytirish
Chegirmaga ega ekanligingizni bilib oling. Ko'pgina davlatlar sizning kapitalingizdan olinadigan daromad solig'i bo'yicha pasaytirilgan stavkaga ega bo'lish yo'llarini taklif qilishadi. Odatda, ushbu chegirmalar butun jamiyat uchun foydali bo'lgan harakatlarni rag'batlantirish sifatida taqdim etiladi. [6]
  • Masalan, Avstraliya munosib uy-joy sotib olishga sarmoya kiritadigan sarmoyadorlar uchun sarmoyaning o'sishiga qo'shimcha chegirma beradi.
  • Agar siz mulkni sotishdan oldin bir yildan ko'proq vaqt davomida ushlab tursangiz, siz ko'plab mamlakatlarda chegirmali stavkadan foydalanish huquqiga egasiz.

Uyni asosiy yashash joyiga aylantirish

Uyni asosiy yashash joyiga aylantirish
O'zingizni va oilangizni ikkinchi uyingizga ko'chiring. Ba'zi mamlakatlarda, shu jumladan AQSh va Kanadada, siz ikkinchi uyingizni asosiy yashash joyingizga aylantira olasiz va aksariyat hollarda kapitalni sotishdan soliq to'lamasligingiz mumkin. [7]
  • Ko'pincha siz asosiy yashash joyingiz sifatida faqat bitta uyga ega bo'lishingiz mumkin. Bu sizning ikkinchi uyingizda asosiy yashash joyingiz sifatida yashashga qaror qilsangiz, birinchi uyingiz uchun soliq imtiyozlari yoki imtiyozlardan mahrum bo'lishingizni anglatadi. Masalan, agar sizning birinchi uyingizda ipoteka bo'lsa, ikkinchi uyingizga ko'chib o'tgandan keyin ipoteka foizini ushlab qololmaysiz.
  • Buyuk Britaniyada, siz ushbu mulkka egalik qilgan vaqt davomida uyingizda asosiy yashash joyingiz sifatida yashagan bo'lishingiz kerak. Siz shunchaki ikkinchi uyni sotganingizda olgan daromadingizdan soliqqa tortilolmaysiz. [8] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
Uyni asosiy yashash joyiga aylantirish
Ikkinchi uyingizni asosiy yashash joyingiz sifatida o'rnating. Uyning asosiy yashash joyiga aylanishi uchun qanday mezonlar zarurligini aniqlash uchun mamlakatingizdagi qoidalarni (odatda soliq kodingizdagi) tekshiring. Umuman olganda, sizning asosiy yashash joyingiz - ko'p vaqtingizni sarflaydigan, shaxsiy narsalaringizni saqlaydigan va pochta xabarlarini to'playdigan joy. [9]
  • Ovoz berish uchun ro'yxatdan o'tish uchun ushbu manzildan foydalanish sizning u erda asosiy yashash joyini o'rnatishga urinishingizning belgisi sifatida qaralishi mumkin.
  • Odatda yashash joyi biron bir omilga yoki hatto ma'lum omillarning birikmasiga asoslanmaydi. Har bir vaziyat individual holatlarga qarab baholanadi.
Uyni asosiy yashash joyiga aylantirish
Yilning ko'p qismini ikkinchi uyingizda o'tkazing. Odatda, agar sizning asosiy yashash joyingiz deb da'vo qilmoqchi bo'lsangiz, vaqtingizning kamida 50 foizini uyda o'tkazishingiz kerak. Turli mamlakatlarda aniqroq talablar bo'lishi mumkin. [10]
  • AQShda, turli shtatlarda yashash talablari turlicha. Agar siz yilning kamida bir qismini birinchi uyingizda o'tkazishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, avval ushbu talablarni tekshiring.
  • Agar sizning ikkinchi uyingiz boshqa mamlakatda bo'lsa, bu usul siz uchun ishlamasligi mumkin. Umuman olganda, sizning asosiy yashash joyingiz soliq soladigan mamlakatda bo'lishi kerak. [11] X tadqiqot manbai
Uyni asosiy yashash joyiga aylantirish
Kamida 2 yil ikkinchi uyingizda yashang. Uyingizni sotishdan oldin, u sizning asosiy yashash joyingiz sifatida o'rnatilishi uchun u erda uzoq vaqt yashashingiz kerak. Odatda bu kamida 2 yil. Uyni sotishda siz hali ham kapitaldan soliq to'lashingiz kerak, ammo hech bo'lmaganda biron bir soliq soliqlardan ozod qilinadi. [12]
  • AQShda siz uyingizni sotganingizda kapital daromadidan olinadigan soliqlardan ozod bo'lish uchun kamida 2 yil ikkinchi uyda yashashingiz kerak. Biroq, sizning uyingiz sizning asosiy yashash joyingiz bo'lmagan vaqt uchun siz hali ham soliq to'lashingiz mumkin. Masalan, agar sizning ikkinchi uyingiz 4 yil davomida egalik qilgan bo'lsa va unda asosiy yashash joyingiz sifatida 2 yil yashagan bo'lsangiz, kapitalizatsiyadan tushgan daromadning 50 foizi ozod qilinadi.
Uyni asosiy yashash joyiga aylantirish
Asosiy uyingiz sifatida ikkinchi uyingizni soting. Ko'pgina davlatlar, agar uy asosiy talablarga javob bersa, sizning asosiy turar joyingizni sotishda kapitaldan olinadigan soliqni hisoblamaydi. Boshqa davlatlar siz daromad olishingiz mumkin bo'lgan daromadni yig'ib olishadi, bunda ular kapitaldan olinadigan soliqdan ozod qilinadi. [13]
  • AQShda, agar siz yakka shaxs sifatida uy egasi bo'lsangiz, asosiy yashash joyini sotishdan 250 000 AQSh dollarigacha foyda chiqarib tashlanadi. Agar siz birgalikda ariza topshirishga turmushga chiqsangiz, 500000 AQSh dollarigacha bo'lgan foyda kapitaldan olinadigan soliqdan chiqarib tashlanadi.

Ikkinchi uyingizni boshqa mulkka almashtirish

Ikkinchi uyingizni boshqa mulkka almashtirish
Bitimni osonlashtirish uchun malakali vositachini yollang. Ushbu turdagi birjalar murakkab va yuqori darajada tartibga solinganligi sababli, ushbu operatsiyalarni osonlashtirishga ixtisoslashgan maxsus korporatsiyalar mavjud. Birjadan oldin 24 oy ichida siz hech qanday aloqasi bo'lmagan biznesni yollashingiz kerak. [14]
  • Garchi advokat yoki ko'chmas mulk brokeri sizga firmani foydalanishingizni tavsiya qilishi mumkin bo'lsa-da, sizning munosabatingiz borligi sababli, sizning advokatingiz yoki brokeringiz siz uchun malakali vositachi sifatida ishlay olmaydi.
  • Ishga olishdan oldin vositachingizning kelib chiqishi haqida yaxshilab o'rganib chiqing. Agar operatsiya zarur talablarga javob bermasa, siz kapitaldan soliq to'laysiz.
Ikkinchi uyingizni boshqa mulkka almashtirish
Ikkinchi uyingizni uchinchi tomonga soting. Sizning vositachingiz yordamida ikkinchi uyingiz uchun xaridor topasiz. Sizning vositachingiz sizning mol-mulkingizni sotuvchi sifatida sizning poyabzalingizda turadi va uyni yopadi. Uyni sotishdan tushgan barcha mablag 'eskroga joylashtirilgan. [15]
  • Jarayonning ushbu bosqichida sizda juda kam narsa bo'ladi. Siz biron-bir naqd pul ololmaysiz, yoki bu sizning daromadingiz deb hisoblanadi va siz kapital daromadlari bo'yicha soliqlardan qarzdor bo'lishingiz mumkin.
Ikkinchi uyingizni boshqa mulkka almashtirish
Ikkinchi uyingizga o'xshash mulkni aniqlang. Mablag 'yig'ilgandan so'ng, sizning ikkinchi uyingizni almashtirish uchun 45 kuningiz bor. Sizning uyingizda yopilgan kundan boshlab 180 kun bor. [16]
  • Birinchi bitimda bo'lgani kabi, vositachi ham xaridor sifatida sizga xizmat qiladi. Uyingizni sotishdan tushgan mablag'lar almashtirilgan mulkni sotib olishga sarflanadi.
  • "O'xshash" ta'rifi juda keng. Aslida, siz shunchaki ikkinchi uyingiz bilan bir xil qiymatga ega bo'lgan ko'chmas mulkni topishingiz kerak. Bu uy bo'lmasligi kerak - bu bo'sh maydon yoki savdo binosi bo'lishi mumkin.
Ikkinchi uyingizni boshqa mulkka almashtirish
Birjada biron bir "yuk" olishdan saqlaning. Ba'zan svoplar "yuklash" deb nomlanuvchi qo'shimcha naqd to'lovni o'z ichiga oladi. Agar siz almashtirish bilan bir vaqtda naqd pul olsangiz, u hech qanday turdagi almashinuv hisoblanmaydi va siz hali ham kapitaldan soliqlarni, hech bo'lmaganda yuklashning miqdoridan, agar sizning umumiy daromadingiz bo'lmagan taqdirda ham soliq to'laysiz. [17]
  • Agar siz kamroq qimmatli mol-mulkni qimmatroq mol-mulkka almashtirsangiz va o'zingizga yuklamani to'lasangiz, siz biron-bir sarmoyadan soliq undirmaysiz (chunki siz pulni to'lab, uni olmagan edingiz).
Ikkinchi uyingizni boshqa mulkka almashtirish
O'zgartirilgan mulkka egalik qilishni yakunlang. Sizning malakali vositachingiz mulkni sizning nomingizdan sotib oladi va keyin mulkka egalik huquqini sizga topshiradi. Sizning ismingiz almashtirish mulkining egasi sifatida hujjatda bo'lsa, siz xohlagan narsani qilishingiz mumkin. O'zgartirilgan mulkni sotmaguningizcha, siz biron-bir kapitaldan soliq to'lamaysiz. [18]
  • Butun tranzaktsiya IRS bilan bir xil almashinuvni olish uchun ikkinchi uyingizni sotgan kundan boshlab 180 kun ichida bajarilishi kerak.
  • Siz almashtirilgan mulkni sotganingizda (va agar bo'lsa), sizning ikkinchi uyingizda bo'lgan kapitalning o'sishi hisobga olinadi. Sizga ushbu kapitalning o'sishi, shuningdek mol-mulkni sotishdan olingan qo'shimcha daromad solig'i solinadi.
  • Agar siz o'lguningizcha mol-mulkka egalik qilsangiz, kapitaldan olinadigan daromad yo'q qilinadi. Sizdan mulkni meros qilib olgan har qanday odam soliq to'lamasligi kerak edi. X tadqiqot manbai
Ikkinchi uyingizni boshqa mulkka almashtirish
Forma 8824 IRS bilan. Ushbu shakl IRS-ga siz mulk shaklidagi almashinuvni tugatganligingiz haqida ma'lumot beradi va birja tafsilotlarini taqdim etadi. Sizning malakali vositachingiz ushbu va boshqa kerakli soliq va yuridik hujjatlarni ishlab chiqaradi. [20]
  • Shuningdek, siz bitim bo'yicha davlat kapitali soliqlarini to'lashdan qochish uchun davlat soliq xizmati organiga shunga o'xshash shakllarni topshirishingiz kerak bo'ladi.
1031x hajmidagi barcha xorijiy xaridlar man etilganmi? Yoki almashtiriladigan mulk AQShdan tashqarida bo'lishi mumkin bo'lgan davlatlar bormi?
Ikkinchi uyingizni sotishdan oldin yaqin atrofdagi soliq mutaxassisi yoki moliya maslahatchisi bilan maslahatlashing, agar kapitalning o'sishi solig'i uchun javobgarligingiz sizni tashvishga solsa.
permanentrevolution-journal.org © 2020