Ipotekani qanday olish kerak

Ipoteka kreditini olish - bu uyni sotib olish uchun o'z mablag'ingiz bilan ta'minlashning o'rniga, mavjud kredit bo'yicha to'lovlarni o'z zimmangizga olish jarayonidir. Ko'pincha qarz beruvchilar garovga qo'yilgan mulkka o'tgandan keyin qarzni to'lash orqali qarz oluvchi tomonidan ipoteka kreditini olishni taqiqlovchi sotuvga oid moddani o'z ichiga oladi. Ammo, VA, USDA va FHA kreditlari kabi ba'zi kreditlar, tabiiyki, qabul qilinadi. Agar siz boshqa birovning to'lovini o'z zimmangizga olish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, hujjatlarni rasmiylashtirishdan oldin yoki biron-bir mablag'ni topshirishdan oldin qanday qilib ipoteka olishni bilishingizga ishonch hosil qiling. Ipoteka olish faqat "suv osti" garovi bilan cheklanmaydi.

Ipoteka kreditini olish uchun malaka

Ipoteka kreditini olish uchun malaka
Sizga qarz olishga ruxsat berilganligini bilib oling. Hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ssudalarning ayrim turlarini odatiy kreditlarga qaraganda olish osonroq. Ko'pgina hollarda, qarz olish uchun siz davlat organining talablariga javob berishingiz kerak. [1]
  • Oddiy kreditlar odatda taxminlarni taqiqlaydi; [2] X Tadqiqot manbasi, agar hozirgi egasi pulning qaytarib berilishini xavf ostiga qo'yadigan moliyaviy bog'liqlikda bo'lsa, bank sizga ipoteka kreditini olishga ruxsat berishga tayyor bo'lishi mumkin.
  • Bundan tashqari, agar xaridor joriy ssudaga katta hajmdagi to'lovni qo'shish imkoniga ega bo'lsa, qarz beruvchi qarzni qabul qilishga imkon berish ehtimoli ko'proq bo'lishi mumkin.
  • Siz kredit olishingizga ishonch hosil qilish uchun har doim qarz beruvchi, ko'chmas mulk mutaxassisi va advokat bilan gaplashing.
Ipoteka kreditini olish uchun malaka
Ipoteka to'g'risidagi taxmin yaxshi fikrmi yoki yo'qligini hal qiling. Garovni olishni xohlashingiz mumkin bo'lgan ba'zi holatlar mavjud. Masalan, siz ipoteka kreditini olganingizda, kreditning asl egasi olgan foiz stavkasini saqlaysiz. Agar foiz stavkalari ko'tarilgan bo'lsa, unda taxmin moliyaviy ma'noga ega bo'lishi mumkin.
  • Shuningdek, odamlar ajrashish paytida yoki vasiyatnomada sovg'a sifatida mol-mulkni berishganda, ipoteka kreditini olishadi.
  • Taxmin qilish ham vaqtingizni tejashga yordam beradi. Ipoteka to'g'risidagi taxminni tasdiqlash uchun, odatda, 30 kun davom etadi. [3] X tadqiqot manbai
Ipoteka kreditini olish uchun malaka
Buning narxi qancha ekanligini bilib oling. Mulk egasida u allaqachon mavjud bo'lgan kapital uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Masalan, agar egasining ipotekada 140 ming dollari qolgan bo'lsa, lekin sotish narxi 200 000 dollarni tashkil etgan bo'lsa, unda siz uyni qurgan kapitalni qoplash uchun 60000 AQSh dollari miqdoridagi dastlabki to'lovni taklif qilishingiz kerak. [4]
  • Bundan tashqari, qarz beruvchi kompaniya sizni taxmin qilish qobiliyatiga ega bo'lish uchun sizga katta miqdordagi mablag'ni berishingizni kutishi mumkin.
  • Mulk qayerda joylashganiga qarab taxminiy to'lovlar ham qo'llaniladi. O'rtacha taxminiy to'lovlar $ 562-1062 yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. [5] X tadqiqot manbai
  • Shuningdek, ipotekani olish hozirgi ipoteka shartlari kabi bir xil shartlarga ega bo'lishingizni anglatmaydi. Qarz oluvchilar ko'pincha qarz shartlarini o'zgartirish imkoniyatiga ega, chunki agar kredit taxmin qilinganidan biron bir foyda keltirmasa. Garovni olishdan oldin uni aniq tushunganingizga ishonch hosil qiling.
Ipoteka kreditini olish uchun malaka
Mablag' olish mumkinligini tekshiring. Agar siz oldindan to'lovni amalga oshirishingiz kerak bo'lsa, unda pulni qanday topishni aniqlab olishingiz kerak. Agar sizda naqd pulda zaruriy mablag 'bo'lmasa, bankdan yoki kredit uyushmasidan qarz ololishingizni tekshirib ko'ring.
  • An'anaviy moliyalashtirish bilan uy sotib olishda siz ipoteka taxminiga o'xshash usul bilan murojaat qilishingiz kerak.

Ipotekani qabul qilish

Ipotekani qabul qilish
Qarz beruvchidan ariza talab qiling. Ipoteka kreditini olish uchun siz hozirgi kreditorga murojaat qilishingiz kerak. [6] Qarz beruvchining roziligisiz, siz garovni ololmaysiz.
  • Kredit olish jarayonini boshlash uchun, joriy qarz beruvchidan taxmin paketini talab qiling. Sotuvchi bu kimligini sizga aytib berishi kerak.
Ipotekani qabul qilish
Moliyaviy ma'lumotlarni to'plang. Arizangiz bilan bir qatorda, moliyaviy holatingizni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishingiz kerak. Masalan, sizga bir necha yillardan beri davom etadigan soliq to'lovlari to'g'risida dalillar, shuningdek W-2 yoki boshqa soliq shakllarini taqdim etishingiz kerak bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, sizga tegishli bo'lgan transport vositalarining yili va tuzilishi, shuningdek, pensiya hisoblari, hayotni sug'urtalash va boshqa ko'chmas mulk haqida ma'lumot kerak bo'ladi. [7]
  • Shuningdek, mol-mulk uchun soliq bo'yicha hozirgi soliq deklaratsiyasini olish kerak bo'lishi mumkin. [8] X tadqiqot manbai
  • Ehtimol, ish joyidan ma'lumotnoma so'ralishi mumkin. So'nggi bir necha yil davomida ishlagan har qanday ish beruvchining manzili va telefon raqamini toping.
  • O'z-o'zini ish bilan ta'minlash uchun kamida 2 yil davom etadigan shaxsiy va biznes soliq shakllari kerak bo'ladi.
Ipotekani qabul qilish
Arizani to'ldiring. Siz ko'p shakllarni to'ldirishingiz kerak bo'ladi: qarz beruvchi bilan ariza, ko'chmas mulk agenti shartnomasi, mulk huquqini beruvchi kompaniya bilan hujjatlashtirish va boshqa zarur shakllar. Bank of America-dan ipoteka olish uchun ilova paketi namunasini ko'rish uchun cherting bu yerda .
  • Bundan tashqari, siz ma'lumotni e'lon qilish uchun avtorizatsiyani bajarishingiz kerak. Ushbu avtorizatsiya bankka moliyaviy ma'lumotlaringizni ikki marta tekshirish uchun ish beruvchilar va boshqalarni chaqirishga imkon beradi. Ushbu shakl paketda ham bo'lishi kerak.
  • Shakllarning to'liq nusxasini xavfsiz joyda saqlashingiz kerak, masalan uy kassasi. Shuningdek, siz taqdim etgan moliyaviy ma'lumotlarning nusxalarini to'ldirilgan shakl bilan birga saqlang.
Ipotekani qabul qilish
Keyingi savollarga va to'liq shakllarga javob bering. Arizani topshirgandan so'ng, sizning kredit ballaringiz o'chiriladi. Shuningdek, sizga ko'chmas mulkni hal qilish tartiblari to'g'risidagi qonun talab qilgan shakllar yuboriladi. Siz ularni to'ldirib, qayta yuborishingiz kerak.
  • To'ldirilgan arizangiz keyinchalik Kreditlar bo'yicha katta protsessorga yuboriladi, u keyingi savollar bilan murojaat qilishi mumkin. [9] X tadqiqot manbai
  • Savollaringiz bo'lsa, har doim Katta Kredit Protsessoriga murojaat qilishingiz kerak.
Ipotekani qabul qilish
Taxminiy kelishuvni imzolash. Odatda, ushbu kelishuv sotuvchi va xaridor o'rtasida bo'ladi. Qarzga qarab, bank yoki davlat agentligi (masalan, uy-joy qurilishi bo'yicha davlat idorasi) shartnomani imzolashi kerak bo'lishi mumkin.
  • Shuningdek, siz qarz beruvchi bilan murojaat qilishdan oldin ushbu shartnomani imzolashingiz mumkin. Bunday vaziyatda, shartnomada kredit oluvchi tomonidan ipoteka kreditini olish uchun ma'qullanishiga bog'liq ekanligi ko'rsatilishi kerak. [10] X tadqiqot manbai
  • Har doim sotuvchi uchun javobgarlikdan ozod qilish to'g'risida imzo qo'yganingizga ishonch hosil qiling. Agar ushbu shakl to'ldirilmagan bo'lsa, yangi ipoteka egasi to'lovlarni amalga oshirmasa, sotuvchi garov garovi bo'yicha javobgar bo'ladi. Ko'chmas mulk agenti ham ushbu shaklga ega bo'lishi kerak.
Ipotekani qabul qilish
Yopilishda ishtirok eting. Uy har doim sotadi, agar siz notani olsangiz ham, xohlamasangiz ham, barcha hujjatlarga imzo chekish uchun yopilish jarayoni bo'lishi kerak. Biroq, taxmin qilish bilan, yakuniy xarajatlar odatdagi ipotekaga qaraganda ancha kam bo'ladi.
Vafot etgan uy egasining mulki garovga qo'yilishi mumkinmi?
Qarz beruvchini ma'qullashi bilan taxminlar ehtimoli katta. Kredit beruvchini ma'qullash kredit va daromadlarni ko'rib chiqishni talab qilmasligi mumkin, ammo ko'pchilik qarz beruvchilar talab qiladi. Biroq, ko'plab FHA ipotekalarini daromad / kredit tekshiruvisiz taxmin qilish mumkin. Bu har doim haqiqiy javob beradigan ipoteka kreditoridir.
Mumkin bo'lgan kreditni olish o'rniga, uyning to'liq so'raladigan narxi uchun an'anaviy kredit olish uchun murojaat qilishim mumkinmi?
Ha!
Ipoteka to'g'risidagi taxminlar ro'yxatga olish idorasiga topshirilishi kerakmi?
Ha, ipoteka taxminini berish va yozib olish kerak.
O'z hududimdan garov evaziga uy qidirib topsam bo'ladimi va hozirgi egasini bilmasdan taxmin qilish uchun ariza berishim mumkinmi?
Garov vositalaridan qat'iy nazar, ko'pchilik ipoteka kreditini qabul qilib bo'lmaydi. Bunga imkon beradigan bir nechta kredit turlari mavjud, ammo ko'p emas. Qanday bo'lmasin, siz hozirda ushbu kreditni olgan shaxsning ruxsatisiz hech qanday qarz ololmaysiz. Uy to'liq tortib olinmaguncha, u hali ham egadir. Bundan tashqari, ko'p shtatlarda sotib olish huquqlari mavjud, bu erda shaxs bir yilgacha garov pulini qaytarib olishi va mol-mulkni to'langan summaga qaytarib olishi mumkin.
Boshqa nomga o'tkazilgan ipoteka kreditini olsam bo'ladimi?
Aksariyat hollarda, yo'q, kredit olish mumkin emas. Bu, qarz beruvchiga qarzni chaqirish (tugatish) va uyning mulki o'zgarganda to'liq to'lashni talab qilish huquqini beradigan yozuv bilan tasdiqlangan. Taxmin qilinadigan kreditlar uchun, odatda, boshqa odamning ismini kiritish oson, ammo ismingizni yo'qotish juda qiyin. O'z-o'zidan kredit olish, avvalgi kishining ismi uning ustida qolishini anglatadi. Boshqa birovning ismini qo'yish paytida ismingizni olib tashlashni tasvirlash uchun yanada murakkab atamalar (masalan, yangilik bilan taxmin) mavjud va deyarli barcha banklar yangi shaxsning malakasini oshirishni talab qiladi.
O'z mablag'lari qanchaligini qanday bilsam bo'ladi va xaridor ozgina tortib olishi mumkinmi?
Agar bank qarz qiymati miqdoridan kattaroq deb aytsa, odatiy ssuda uy qiymatiga berilishi mumkin. Aks holda, u ishlamaydi.
Qarz olish uchun qancha vaqt ketadi?
Bularning barchasi siz kredit berayotgan kompaniya yoki bankka bog'liq. Ba'zilarida 24-48 soat, boshqalarida 7-10 kun davom etishi mumkin.
Agar hozirgi egasi garovga qo'yilgan mulkni qaytarib olish holatida bo'lsa, qarz olsam bo'ladimi?
Ha! Bank bilan necha oy davomida o'tkazib yuborilgan to'lovlar, taxminiy xarajatlar va takliflar haqida gaplashing.
FHA uy ssudasi bo'yicha qarz oluvchining javobgarligini o'z zimmaga olganimda qanday hujjatlar kerak bo'ladi?
Ehtimol, bu xizmat ko'rsatuvchiga bog'liq. Odatda siz kredit profilingiz asosida ipoteka kreditini to'lashingiz mumkinligi, soliq stavkalari, soliq deklaratsiyalari va hokazolarni ko'rsatadigan hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi.
Agar o'g'lim nogiron bo'lsam yoki vafot etsam, mening uyim bo'lishini istayman. U shunchaki ipotekaning qoldig'ini hisoblay oladimi?
Qanday qilib garov evaziga mening ishimdan olib tashlanishi kerak?
Agar men ham qarz oluvchi bo'lsam va qarz oluvchi boshqa joyga ko'chib ketgan bo'lsa, men FHA kreditini olsam bo'ladimi va ota-onam ko'chib, ham qarz oladimi?
Agar men ko'proq foiz stavkasi bilan qarz olsam, yaxshiroq foiz stavkasini olish uchun uyimni darhol ismim ostida qayta moliyalashtira olamanmi?
MCHJ unvonga qo'shilishi mumkinmi?
Uyni sotib oluvchingizmi yoki sotuvchisi bo'lasizmi, kredit olish to'g'risida shartnoma tuzishdan oldin yaxshilab o'ylang. Shartnomani, siz rozi bo'lgan barcha narsani va bitim imzolangandan so'ng har bir tomonning qanday huquqlariga ega ekanligingizni to'liq anglaganingizga ishonch hosil qiling.
permanentrevolution-journal.org © 2020