Qisqa savdoga qanday murojaat qilish kerak

Uyni qisqa vaqtga sotish - bu uyni ipoteka qiymatidan pastroq narxga sotish. Ba'zi hollarda, qarz beruvchi sizga qisqa muddatli savdo qilishingizga imkon beradi, ammo bu odatiy emas. Qarz bergan kishi, siz haddan tashqari moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelayotganingizga va uyni garovga qo'yiladigan kim oshdi savdosida sotib olishdan ko'ra ko'proq vaqtga sotishingiz mumkinligiga ishonch hosil qilishi kerak. Garchi ba'zi bir kreditorlar qisqa muddatli savdo-sotiqni garovga qo'yishdan ko'ra ko'proq yoqimli ko'rinishi mumkin bo'lsa-da, bitim sizning kreditingizga zarar etkazadi va sizni daromad solig'ining yuqori bo'lishiga olib keladi. Qisqa savdo - bu osonlikcha qabul qilinadigan narsa emas.

Qisqa savdoga murojaat qilish

Qisqa savdoga murojaat qilish
Ipotekani qaytarib bera olmasligingizni hujjatlang. Qisqa sotishda zararni olishga rozi bo'lish uchun, garov egasi uy egasi uchun boshqa alternativa yo'qligiga ishonch hosil qilishi kerak. So'nggi bir necha oy yoki yillardagi daromadingiz, aktivlaringiz va ish joyingiz to'g'risidagi hujjatlarni to'plang. Ushbu ma'lumot keyinchalik qiyin xatdagi da'volaringizni qo'llab-quvvatlash uchun ishlatiladi. Masalan, siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz mumkin:
  • So'nggi ish haqi stantsiyalari.
  • Soliq deklaratsiyalari.
  • Oylik daromad va xarajatlarni ko'rsatadigan ishchi varaq.
  • Bank hisobvarag'idan ko'chirmalar.
Qisqa savdoga murojaat qilish
Uyingizning bozor narxini aniqlang. Uyingizni qisqa vaqt ichida sotish siz va qarz beruvchingiz uchun xavfli taklif bo'lishi mumkin. Shuning uchun, bankka murojaat qilishdan oldin, uyning narxini bilib oling. Agar qiymat ipotekadan kam ekanligini aniqlasangiz, uning aniq miqdorini bilish keyinchalik savdolashadigan mavqeingizni yaxshilashi mumkin. Uyingizning qiymatini aniqlash uchun quyidagi vositalardan foydalaning:
  • O'zingizning ipotekangizning qiymatini yaqinda sizning hududingizda o'xshash uylarni sotish narxlari bilan taqqoslang. Ushbu ma'lumotni Realtor.com, Zillow va Trulia kabi joylarda qidiring. [1] X tadqiqot manbai
  • Sertifikatlangan baholovchi sizning uyingizni batafsil tekshiruvdan o'tkazadi va natijada aniqroq baho beriladi. O'z mintaqangizdagi obro'li baholovchilar ro'yxatini olish uchun bankingizga murojaat qiling. [2] X tadqiqot manbai
  • Rieltorlar o'zlarining tajribalarini va sizning mahallangizdagi boshqa uylar bilan taqqoslashda qiymatni belgilash uchun foydalanadilar. U "Broker Price Opinion" (BPO) deb nomlanadi. Buni baholovchi va Zillow o'rtasidagi o'rtadagi zamin deb o'ylang. [3] X tadqiqot manbai
Qisqa savdoga murojaat qilish
Qarz egasiga etkazilgan zararni hisoblang. So'nggi ssudalar to'g'risida ma'lumot (lar) ni yig'ib oling, ipoteka kreditingiz qiymatini oling va ushbu miqdorni uyingiz qiymatidan ajrating.
  • Agar siz uyingizni bir nechta manbalardan baholagan bo'lsangiz, bir qator bozor qiymatlaridan foydalaning, chunki bank o'z bahosini beradi.
  • Lien egalari qisqa muddatli savdoga rozi bo'lishadi, chunki ular uy egasi yaxshiroq narxga ega bo'lishi mumkin va bank o'z xodimlaridan foydalanishga majbur qiladi.
Qisqa savdoga murojaat qilish
Qiyinchilik xatini yozing. Garchi siz qiyinchilik xati hamdardlikni va ishonchli bo'lishingizni istasangiz ham, bu birinchi navbatda moliyaviy hujjatdir. U esdalik kabi o'qilmasligi kerak. U quyidagilarni o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qiling: [4]
  • Sizning ismingiz, mulkning manzili va ipoteka kreditining raqami.
  • Moliyaviy qiyinchilikning o'zi. Aksariyat qarz beruvchilar sizning holatingizda biron bir o'zgarishlarni ko'rishni xohlashadi. Tibbiy favqulodda vaziyatlar, uzoq muddatli kasalliklar, ish yo'qotish, ajralish yoki sherikning o'limi yoki baloning foiz stavkasi kabi omillar.
  • Va nihoyat, qiyinchilik xati ipoteka qarzidan to'liq ozod qilinishini talab qilishi kerak. Agar ular sotishdan tushgan mablag'larni qarzni qondirish sifatida qabul qilmasalar, siz qolganlar uchun javobgarlikni o'z zimmangizga olasiz, "etishmovchilik to'g'risida". [5] X Tadqiqot manbasi
  • Esda tutingki, agar qisqa muddatli savdo yoki kreditni o'zgartirish qabul qilinmasa, uning shaxsiy bankrotligi ehtimoli har doim mavjud. Biroq, kreditorlar, iloji bo'lsa, bankrotlik jarayonidan qochishni afzal ko'rishadi.
Qisqa savdoga murojaat qilish
Qarz beruvchi bilan bog'laning. O'zingizning xatingizni yozganingizda, bankingizning yo'qotishlarini kamaytirish bo'limiga murojaat qiling. Qisqa savdoning asosiy rejalari barcha kredit tashkilotlarida bir-biriga o'xshash bo'lsa-da, har bir bankda qisqa savdo talablarini ko'rib chiqish uchun o'z tartiblari mavjud.
  • Ba'zi qarz beruvchilar sizning bo'lajak xaridoringiz bo'lmaguncha qisqa savdoni ko'rib chiqmaydilar, ammo ular ozchilikda. Odatda, ular sizdan qisqa sotish uchun ariza berish jarayoniga o'xshash qisqa savdo paketini to'ldirishingizni so'rashadi.
Qisqa savdoga murojaat qilish
Qisqa savdo paketini bajarish uchun ma'lumot to'plang. Qisqa savdo paketi sizning shaxsiy moliyaviy ahvolingizning batafsil portretini bo'yaydi. Qarz beruvchi ma'lumotni sizning ahvolingiz kelajakda yaxshilanishi yoki qisqa savdo ularga yordam berishi mumkinligini aniqlashni istaydi. Quyidagilarni to'plang: [6] [7]
  • Uyning hozirgi qiymati (sizning yozma baholaringiz bilan) va qiymat bilan qarzdorligingiz o'rtasidagi farq.
  • Soliq deklaratsiyalari va W-2s ikki yilga qaytadi.
  • Ikki yoki uch oylik ish haqi to'lovlari, xuddi shu davr uchun bank hujjatlari.
  • Mol-mulk solig'i bo'yicha hisob-kitoblar.
  • Qo'shimcha aktivlar yoki majburiyatlar haqida sizda mavjud bo'lgan barcha ma'lumotlar. Agar sizda qayiqlar, pensiya hisoblari, avtokreditlar va boshqalar bo'lsa, siz ularni oshkor qilishingiz kerak.
  • Qiyinchilik maktubi. Qisqa savdo qarz beruvchining xohishiga ko'ra berilganligi sababli, ular bunga imkon berish uchun ishonchli sabablarni xohlashadi.
Qisqa savdoga murojaat qilish
Qarz beruvchining javobini kuting. Qarz beruvchi qisqa ma'lumot paketidagi barcha ma'lumotlarni tekshirishga harakat qiladi, xususan, qiyinchiliklar haqidagi xatni sinchkovlik bilan o'rganib chiqadi. Tekshirilgandan so'ng, ular mulk uchun qabul qilinadigan eng kam miqdorni aniqlaydilar, garchi ular bu raqamni sir saqlashadi. Agar ular sizning uyingizni talab qilinadigan minimal sotish narxidan yuqori narxda sotishingiz mumkin deb o'ylashsa, ular qisqa sotishga ruxsat berishadi. [8]

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Advokat yollash. Qarz beruvchi qisqa muddatli sotuvga rozilik berganidan so'ng, sizning huquqlaringizni himoya qilish va barcha tartiblarni to'g'ri bajarish uchun sizga advokat kerak bo'ladi. Bu shuningdek, kreditorga ma'lum shartlar, masalan, tanqislik yuzaga kelganda, bankrotlik imkoniyati saqlanib qolishini bilishga imkon beradi. O'z mintaqangizda yaxshilab o'rganib chiqilgan va tajribali ko'chmas mulk bo'yicha advokatni topish uchun onlayn qidirib toping.
Sotishni yakunlash
Rieltorni qidirib toping. Agar sizning bankingiz qisqa sotishga rozi bo'lsa, mulkni sotishda rieltordan foydalanishni talab qilishadi - egasi sotishi mumkin emas. O'z uyingizni agressiv ravishda sota oladigan, qisqa sotish jarayoni bilan tanish va muvaffaqiyatli tajribaga ega bo'lgan rieltorni tanlang. [9]
  • Sizning qarz beruvchingiz xaridor va rieltor o'rtasida imzolangan va to'ldirilgan listing shartnomasining nusxasini talab qilmoqchi. [10] X tadqiqot manbai
  • Qisqa savdoni sinab ko'rganingizdan so'ng, bankingiz garovni qaytarib olish jarayonini to'xtatib tursa ham, ular muddatsiz ushlab turilmaydi (odatda 120 kun). Shuning uchun raqobatbardosh narx va bozorni agressiv ravishda belgilash juda muhimdir.
Sotishni yakunlash
Xaridor bilan muzokara olib boring. Uyni qisqa vaqt ichida sotish uchun ruxsat olganingizdan so'ng, uni sotish jarayoni odatiy savdoga o'xshaydi. Biroq, qisqa sotish bo'yicha muzokaralar nozik muvozanatlash aktini talab qiladi. [11] [12]
  • Siz bankni garovga qo'yishni kechiktirish jarayonini kechiktirgan soat bilan taqqoslagan holda, eng yuqori narxni olish zarurligini bilishingiz kerak. Narx qancha yuqori bo'lsa, bank uni shunchalik ko'proq qabul qilishi mumkin. [13] X tadqiqot manbai
  • Yozma ravishda har qanday jiddiy takliflarni oling. Bu sizga mumkin bo'lgan xaridorlarni tegishli sur'atda ushlab turishga yordam beradi, bu sizga bank nimani qabul qilishga tayyor bo'lishi mumkinligini aniqlashga yordam beradi va bu sizning uyni sotishga bor kuchingizni sarflayotganingizni bildiradi. [14] X tadqiqot manbai
Sotishni yakunlash
Bankni barcha takliflardan xabardor qiling. Siz bank nimani qabul qilishga tayyorligini hech qachon aniq bila olmaysiz - esda tuting, ular minimal narxlarni sir saqlashadi. Ular o'zlarining mulohazalariga ega va ular siz kutganingizdan pastroq yoki yuqoriroq narsani qabul qilishlari mumkin. [15]
  • Agar bank taklifni qabul qilsa, yozma ravishda qabul qiling, xaridorning moliyalashtirilishini kuting va bitimni yoping.
Sotishni yakunlash
Qarz beruvchidan hisob-kitobni olganingizga ishonch hosil qiling. Hisob-kitob arizasi shunchaki yozma tasdiqlangan bankning ssudani o'zgartirishni qabul qilganligidir. Unda siz ipoteka shartlarini qondirganingizni va u bilan bog'liq boshqa majburiyatlardan ozod bo'lganingizni ta'kidlaydi.
  • Savdo savdo to'lovlari va javobgarlikni to'liq to'lash uchun shaxsiy javobgarlikni o'z ichiga olmaydi. Imzolanishdan oldin advokatingiz bilan hisob-kitobni ko'rib chiqing.
Sotishni yakunlash
Garovga qo'yib berish evaziga xatti-harakatlar uchun dam olish. Agar bank qoniqarli takliflarni ololmasa, siz mol-mulkni qaytarib berishni qaytadan boshlashingiz mumkin. Agar shunday bo'lsa, bank hujjatni uyga - garovga qo'yish evaziga qabul qiladi. Bu sizning kreditingizga salbiy ta'sir qiladi, lekin bu darajada undirib olish huquqi bo'lmaydi. [16]

Qisqa savdoning oqibatlariga tayyorgarlik

Qisqa savdoning oqibatlariga tayyorgarlik
Uyingizni "etishmovchilik" sharoitida sotmang. "Kamchilik - bu sotish narxi va sizning ipotekangiz bahosi o'rtasidagi farq. Qisqa savdoning umumiy ipoteka qarzini bekor qilishi to'g'risida aniq aytib berishning sababi shundaki, bank sizni boshqacha qilib aytganda kamchilik uchun javobgarlikka tortishi mumkin. [17]
  • Agar etishmovchilik miqdori katta bo'lsa va bank sizga javobgar bo'lsa, ehtimol siz ularga hujjatni taqdim etishingiz yoki bankrotlik e'lon qilishingiz yaxshiroq edi.
Qisqa savdoning oqibatlariga tayyorgarlik
Kechirilgan qarz uchun to'lanadigan daromad solig'ini hisoblang. Ba'zi hollarda, etishmovchilikda kechirilgan summa IRS tomonidan zarar deb hisoblanib, zarar deb hisoblanadi. Agar moliyaviy ahvolingiz yaxshi bo'lsa, boshlash uchun uyni qisqa vaqt ichida sotishga majbur emassiz - qo'shimcha soliq to'lash bu oldinga ikki qadam oldinga qadam tashlashga o'xshaydi. [18] [19]
  • Kamchilik IRS tomonidan daromad hisoblanadi, uydagi kapital yo'qotish esa kapital yo'qotishdir, shuning uchun soliq to'lanishi mumkin.
Qisqa savdoning oqibatlariga tayyorgarlik
Qisqa sotuv sizning kredit balingizga ta'sir qilishini kuting. Ko'pgina xususiy qarz beruvchilar qisqa muddatli savdoni garov pulidan ustunroq deb hisoblashlari mumkin, ammo ular FICO reytingiga teng ta'sir qiladi va bu FICO ballarini ixtiro qilgan kompaniya - Adol Isaak. [20] Yomon qarzlar sizning kredit hisobotingizdan 7 yildan keyin, 10 yildan keyin esa bankrotlikka uchraydi.
permanentrevolution-journal.org © 2020