Allegheny County mulkini baholashga qanday murojaat qilish kerak

Agar siz Allegheni okrugida yashasangiz va okrug sizning mulkingiz narxini adolatsiz yoki uning adolatli bozor qiymatini aks ettirmagan deb baholagan bo'lsa, siz ushbu mulkni baholashga murojaat qilishingiz mumkin. Ushbu apellyatsiya qarama-qarshi jarayon bo'lib, demak siz ham, okrug ham o'z lavozimlaringizni imkon qadar imkon qadar ko'proq taqdim etasiz va kim bu g'olibni mustaqil tashkilot (Allegeni County okrugi mulkni baholash kengashi) hal qiladi. Ushbu jarayon sinov bilan o'xshashliklarni taqsimlaganligi sababli, sizning shikoyatingizda sizga yordam berish uchun advokatni yollash to'g'risida o'ylab ko'rishingiz kerak. Biroq, ushbu murojaatni o'zingiz qilishingiz mumkin.

Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik

Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
O'zgartirish to'g'risida bildirishnoma shaklidagi ma'lumotlarga e'tibor bering. Ushbu shakl har yili dekabr oyida sizga mulkni baholash idorasi tomonidan yuboriladi, [1] va sizning apellyatsiyangizni boshlash uchun talab qilinadigan shaklni to'ldirishda sizga kerak bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. [2] Ushbu shakldan quyidagi ma'lumotlarni yozing:
  • Sizning blok va Lot raqamingiz.
  • Mulkingizning umumiy bozor qiymati.
  • Sizning mulkingizning er va qurilish qiymati.
Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
Yillik baholash uchun apellyatsiya shaklini oling. Bu apellyatsiya jarayonini boshlash uchun to'ldiradigan hujjat. Siz buni uchta usuldan biri bilan olishingiz mumkin: [3]
  • Nusxasini mulkni baholash idorasining mijozlarga xizmat ko'rsatish markazidan (412) 350-4600 raqamiga qo'ng'iroq qilib olishingiz mumkin.
  • Shu bilan bir qatorda, siz o'zingizning ofis idorasiga County Office Building, Forbes prospekti, 542, 347-xona, Pittsburg, Pensilvaniya shtati, 15219. [4] X tadqiqot manbai
  • Shuningdek, siz Internet orqali formaning nusxasini olishingiz mumkin. [5] X tadqiqot manbai
Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
Yillik apellyatsiya shaklini to'ldiring va yuboring. Baholashni o'zgartirish to'g'risidagi xabarnomadagi ma'lumotlardan foydalanib, Yillik apellyatsiya shaklini to'liq to'ldiring va keyin mulkni baholash idorasiga shaxsan, pochta yoki elektron pochta orqali yuboring. [6] Shaklga imzo qo'yib, sana qo'yganingizga ishonch hosil qiling.
  • Ushbu shaklda siz apellyatsiya sudida sizni himoya qilish uchun boshqa shaxsni (masalan, advokatni) tayinlashingiz mumkin. [7] X tadqiqot manbai
  • Ushbu shakllar har yili yanvardan 31 martgacha mavjud.
  • Shaklni siz apellyatsiya bermoqchi bo'lgan yilning 31 martiga qadar topshirishingiz kerak.
  • Agar siz yuqorida ko'rsatilgan muddatni o'tkazib yuborsangiz, siz taqdim etilgan shakldan foydalangan holda ma'lum bir holatlarda kechikib murojaat qilishingiz mumkin. [8] X tadqiqot manbai
Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
Shikoyatni ko'rib chiqish sanasini taqvimingizga kiriting. Yillik apellyatsiya shaklini topshirgandan so'ng, Mulkni baholash idorasi sizning shikoyatingizni ko'rib chiqish kunini belgilaydi, u Mulkni baholash bo'yicha apellyatsiya va ko'rib chiqish oldida o'tkaziladi. Mulkni baholash idorasi sizga eshitish vaqti to'g'risida kamida 14 kun oldin xabar yuboradi. [9]
Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
Mulkni ro'yxatga olish kartangizning nusxasini talab qiling. Mulkni ro'yxatga olish kartasi - bu sizning mulkingizning baholangan qiymatini aniqlash uchun okrugdan foydalanadigan graflikdagi hujjat. Ushbu hujjatdagi ma'lumotlarni ko'rib chiqish sizning shikoyatingizni ko'rib chiqishga tayyorgarlik ko'rishga yordam beradi. [10] Mulkni baholash idorasiga (412) 350-4600 raqamiga qo'ng'iroq qilib, ushbu kartaning nusxasini so'rashingiz kerak.
  • Siz uni shaxsan Pensilvaniya shtati Pittsburg shtati, Pittsburg shtati, 15219, Forbes prospekti, 542, 347-sonli xona ofis binosidagi mulkni baholash idorasida olishingiz kerak.
  • Allegheny okrugidagi har qanday mulk bu usulda har qanday shaxsdan ma'lumot so'rashi mumkin. O'zingiznikiga qo'shimcha ravishda County ularni qanday baholaganligi to'g'risida bilish uchun o'zingiznikiga o'xshash qiymatli mulklar ro'yxati kartalarini olish to'g'risida o'ylab ko'ring. X tadqiqot manbai
Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
Mulkni ro'yxatga olish kartangizdagi ma'lumotlarni ko'rib chiqing. Mulkni ro'yxatga olish kartangizning nusxasi bor ekan, unda mavjud bo'lgan ma'lumotlarni batafsil ko'rib chiqing. Buni ikki sababga ko'ra qilasiz.
  • Birinchidan, bu County sizning mol-mulkingiz qiymatini baholaydigan asosiy ma'lumot manbai bo'lganligi sababli, apellyatsiya tinglashdan oldin, County sizning mulkingizni qanday qadrlashini tushunishingiz kerak bo'ladi.
  • Ikkinchidan, siz kartadagi ma'lumotlarning aniqligini tekshirishingiz kerak. [12] X tadqiqot manbai Har qanday xatolar sizning mulkingizga asossiz qiymat qo'shishi mumkin, shuning uchun buni diqqat bilan tekshiring.
Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
O'xshash xususiyatlar haqida ma'lumot to'plang. Murojaatni tinglashdan oldin, sizning hududingizdagi so'nggi uch yil ichida sotilgan mulkka o'xshash bir nechta mulklar to'g'risida ma'lumot to'plashga harakat qiling. O'zingiznikiga o'xshash uchdan beshgacha xususiyatlar uchun ma'lumot to'plashga harakat qiling. Siz ushbu ma'lumotni apellyatsiya tinglovingizda ishlatasiz, shuning uchun taqqoslash uchun ushbu xususiyatlarni suratga olishingizga ishonch hosil qiling. Ushbu ma'lumot uchun quyidagi manbalarni tekshirib ko'ring: [13]
  • Mahalliy rieltor.
  • G'arbiy Pensilvaniya uchun ko'chmas mulk uchun ko'p ro'yxat.
  • Gazetalar.
  • Mulkni sotish bilan bog'liq ma'lumotlarni o'z ichiga olgan veb-saytlar. [14] X tadqiqot manbai
  • Sizning mintaqangizda sizning mulkingiz baholanishi kerak bo'lgan qiymatga yaqinroq narxga sotilgan uylarni qidirib topishingiz kerak. Shu sababli, har bir bunday mulk uchun o'xshashlikni belgilovchi aniq ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, kvadratsiz tasvirlar, xonalar soni, qo'shni hududdagi joylashish, mulkning holati, uyning qaysi yili bo'lganligi kabi aniq ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, ushbu har bir mulk uchun haqiqiy sotish narxini hujjatlashtirishni xohlaysiz. qurilgan va boshqalar.
Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
Uyingizdagi har qanday ichki / tashqi muammolarni suratga oling. Apellyatsiya sudida ishtirok etish uchun sizning uyingizning qiymatiga oid dalillarni to'plashni xohlaysiz va sizning uyingizning qiymatini kamaytiradigan har qanday ma'lumot juda foydali bo'ladi. Ta'mirlash yoki texnik xizmat ko'rsatishni talab qiladigan muammolar mavjud bo'lsa, apellyatsiya shikoyatingizni tinglashdan oldin xarajatlar smetasini olishga harakat qiling. Quyidagi kabi muammolarni qidirib ko'ring: [15]
  • Darz ketgan poydevor
  • Suvning shikastlanishi yoki toshqin
  • Mog'or shikastlanishi
  • Oqish
  • Eski simlar yoki armatura (masalan, hammom yoki oshxona)
Mulkni baholashga ariza berishga tayyorgarlik
Uyingizni sertifikatlangan baholovchi tomonidan baholang. Shuningdek, apellyatsiya sudida o'zingizning baho dalillaringizni ko'rsatishingiz mumkin. [16] Agar siz County sizning uyingizni baholayapti deb hisoblasangiz, uyingizni yozma ravishda tasdiqlagan baholovchini baholang va agar bu sizning ishingizga yordam beradi deb o'ylasangiz, apellyatsiya muhokamasiga olib boring. [17] [18]

Mulkni baholashga murojaat qilish

Mulkni baholashga murojaat qilish
E'tirozingizni ko'rib chiqing. Shikoyatni ko'rib chiqish kuni, darhol va to'g'ri joyga kelishingizga ishonch hosil qiling. Pittsburg, Pensilvaniya shtati, Pittsburg shtati, Forbes prospekti, 542-uy, Allegheni okrugi ofis binosining 334-xonasiga borasiz. Shahar markazida mashinalar mavjud. Bunga ishonch hosil qiling:
  • Eshitish to'g'risidagi xabarning nusxasi.
  • Mulkingizning qiymatini namoyish qiluvchi maxsus ma'lumotlar. Bunday dalillarning uch nusxasini olib kelishingizga ishonch hosil qiling. [19] X tadqiqot manbai
Mulkni baholashga murojaat qilish
Mulkni ro'yxatga olish kartangizdagi biron bir xatoni ko'rsating. Siz murojaat qilganingizdan so'ng, sizning shikoyatingizni tinglaganingizdan so'ng, siz kichkina xonada Eshitish Tekshiruvchisining stoliga o'tirasiz. [20] Keyin siz qasam ichasiz (demak siz haqiqatni aytishingiz kerak) va jarayon boshlanadi. Agar siz mulkni ro'yxatga olish kartangizda biron bir xatolikni sezgan bo'lsangiz, endi ularni Eshitish Tekshiruvchisining e'tiboriga etkazish vaqti keldi.
  • Sud majlisiga kelishdan oldin, siz mulkni ro'yxatga olish kartangizga biron bir xatoni yozib qo'yishingiz va yozuvlarni yozuvga kiritish uchun ushbu yozuvlar va karta nusxasini olib kelishingiz kerak.
Mulkni baholashga murojaat qilish
Agar mumkin bo'lsa, baholovchiga savol bering. Apellyatsiya sudida baholovchining ishtirok etishi ehtimoli juda kam. Agar kimdir bo'lsa, mulkdoringizdan mol-mulkingizni ko'rib chiqdimi yoki yo'qligini so'rang, agar bo'lsa, ulardan hisobotining nusxasini so'rang. [21]
  • Agar sotuvchi eshitish uchun bunday hisobot tayyorlamagan bo'lsa, ular sizning uyingizni ko'rishganmi yoki yo'qmi, agar ular sizning uyingizning qiymati to'g'risida biron bir ma'lumotga ega bo'lsa, va u sertifikatlangan Pensilvaniya baholovchisi sifatida litsenziyalanganligini so'rang.
Mulkni baholashga murojaat qilish
O'zingizning dalillaringizni taqdim eting. Endi siz haqiqatan ham County sizning mulkingizni uning adolatli bozor narxidan tashqari qiymat bo'yicha baholaganligi to'g'risida da'vo qilish vaqti keldi. Ushbu apellyatsiya tingloviga tayyorgarlik ko'rayotganda o'zingiz to'plagan ma'lumotlar va dalillardan foydalaning. Taqqoslanadigan uylarning sotish narxlarini, ta'mirlash smetalarini, sizning uyingizning narxiga zarar keltiradigan har qanday boshqa muammolarni va sizning mulkingiz qiymatiga salbiy ta'sir ko'rsatadigan qo'shnilar bilan bog'liq har qanday muammolarni (masalan, yo'l harakati, shovqin, ifloslanish, jinoyatchilik) ko'rsating. [22]
  • Agar sizning uyingizni ushbu mintaqadagi boshqa odamlar bilan taqqoslash uchun rasmlardan foydalanayotgan bo'lsangiz, avval Eshitish tekshiruviga murojaat qilish uchun o'zingizning rasmingizdan boshlang.
  • Taqdimotni iloji boricha osonroq qilish uchun dalillaringizni tartibga solishga harakat qiling. Barcha rasmlarni tegishli ma'lumotlar bilan yorliqlang, ularni plakat taxtasida joylashtiring va h.k.
  • Barcha tegishli dalillarning nusxalarini qoldirganingizga ishonch hosil qiling, shunda Eshitish Tekshiruvchisi apellyatsiya muhokamasidan keyin ko'rib chiqishi mumkin.
Mulkni baholashga murojaat qilish
Barcha savollarga javob bering. Sizning mulkingiz joylashgan maktab okrugi yoki shahar hokimiyati sud majlisida qatnashishi mumkin. [23] U sizdan tumanning baholangan qiymatini himoya qilish uchun sizning uyingiz yoki mahallangiz haqida savol berishi mumkin. Ushbu savollarga to'g'ri javob bering, lekin o'zingizning mol-mulkingizni o'zingiz uchun eng ma'qul bo'lgan narsaga yuborganingizga ishonch hosil qiling.
  • Siz ushbu shaxsdan uning Countyni tasdiqlash uchun taqdim etgan har qanday dalillari to'g'risida so'rashingiz mumkin.
Mulkni baholashga murojaat qilish
Qarorni kuting. Sizning shikoyatingizni ko'rib chiqish tugagandan so'ng, siz ketishingiz mumkin, chunki o'sha kuni hech qanday qaror qabul qilinmaydi. Apellyatsiya sudida taqdim etilgan dalillar va guvohliklarga asoslangan holda, eshitish tekshiruvchisi yakuniy qarorni qabul qiladigan Mulkni baholash kengashiga tavsiyalar beradi. [24]
  • Sizning shikoyatingiz bo'yicha Kengash qarorini apellyatsiya tinglangan kundan boshlab bir necha hafta ichida pochta orqali olishingiz kerak.

Mulkni baholash kengashining qaroriga shikoyat qilish

Mulkni baholash kengashining qaroriga shikoyat qilish
Mulkni baholash kengashining qaror xatini ko'rib chiqing. Sizning apellyatsiyangizni ko'rib chiqqaningizdan bir necha hafta o'tgach, sizga Mulkni baholash kengashidan sizning apellyatsiyaingiz bo'yicha qanday qaror qabul qilinganligi haqida xat keladi. Baholangan qiymatga qarab, u sizning xohishingizga o'zgarganligini bilib oling. Agar yo'q bo'lsa, siz yana apellyatsiya shikoyatini berish huquqiga egasiz, bu safar Allejeni okrugi Umumiy Pleas sudiga murojaat qilishingiz mumkin. [25]
  • Siz umumiy shikoyat sudining tarkibiy qismi bo'lgan tomoshabinlar kengashi oldida mutlaqo yangi murojaatni taqdim eta olasiz. [26] X tadqiqot manbai
Mulkni baholash kengashining qaroriga shikoyat qilish
Apellyatsiya shikoyatingizni Allejeni okrugi sudiga yuboring. Sizga "Bog'lanish to'g'risida xabarnoma" yuborilgan sanadan boshlab 30 kun bor, ular tomoshabinlar kengashiga shikoyat qilishlari mumkin. [27] Siz topshirish uchun qaytarib berilmaydigan $ 130,50 miqdorida to'lovni to'lashingiz kerak. Shikoyat berishning uchta usuli mavjud:
  • Elektron hujjatlarni Fuqarolik Dockiga yuborishingiz mumkin. [28] X Tadqiqot manbasi Sahifaning pastki qismida ushbu turdagi apellyatsiya uchun maxsus ko'rsatmalar mavjud.
  • Murojaatnomani pochta orqali to'ldiring va shaklda ko'rsatilgan manzilga yuboring. [29] X tadqiqot manbai
  • Davomiy ravishda apellyatsiya shaklini to'ldiring [30] X tadqiqot manbasini olib, uni sud hujjatlari bo'limiga, Fuqarolik / oila bo'limi, Grant ko'chasi, 414-uy, 1-qavat shahar-okrug binosi, Pitsburg, Pensilvaniya shtati, Pensilvaniya shtati, 15219.
Mulkni baholash kengashining qaroriga shikoyat qilish
Kuzatuvchilar kengashi oldida apellyatsiya shikoyatingizni tinglang. Siz apellyatsiyangizni yuborganingizdan so'ng, Tomoshabinlar Kengashi sizning shikoyatingizni ko'rib chiqishni rejalashtiradi. Rejalashtirish uchun bu 8 oydan 12 oygacha har qanday joyda bo'lishi mumkin. [31] Belgilangan joyda, belgilangan joyda ko'rikdan o'ting va birinchi shikoyatingizda Eshitish Tekshiruvchisiga o'zingiz bergan dalillarni taqdim eting. [32]
  • Bu birinchi apellyatsiyaga qaraganda ancha rasmiy protsedura, va siz ushbu bosqichda sizga yordam berish uchun advokatni yollash to'g'risida o'ylashingiz kerak.
Mulkni baholash kengashining qaroriga shikoyat qilish
Qaroringizni qabul qiling. Ishingizni Tomoshabinlar kengashi oldida qilganingizdan so'ng, siz yana pochta orqali qaror qabul qilasiz. Agar siz hali ham natijadan qoniqmasangiz, siz shahar-okrug binosidagi sud hujjatlari idorasida Tomoshabinlar kengashining qaroriga shikoyat qilishingiz mumkin. [33] Ushbu apellyatsiya sudya oldida sudlov hay'ati bo'ladi.
  • Sizga keyingi apellyatsiyani topshirish uchun Tomoshabinlar kengashining qaror xati yuborilgan kundan boshlab 30 kun bor.
Agar biron-bir sababga ko'ra shikoyatingizni tinglay olmasangiz, mol-mulkni baholash idorasini eshitish kunidan kamida etti kun oldin yozib, bir martalik kechiktirishni talab qilishingiz mumkin. [34]
Esda tutingki, apellyatsiya tinglovi bahsli jarayon va Eshitish Tekshiruvchisi sizning ishingizda g'alaba qozonishingizga yordam bermaydi. Ma'lumotlaringizni o'zingiz uchun eng qulay tarzda taqdim eting va esda tutingki, tayyorgarlik va mehribonlik sizning ishingizni yutishning eng yaxshi usuli hisoblanadi.
Mulkni baholash idorasiga topshirgan har qanday hujjatlaringiz nusxasini har doim saqlang.
Apellyatsiya tinglovlari odatda 20 minut davom etadi va jamoatchilikning e'tiboriga tushadi.
Ushbu jarayon davomida sizga yordam berish uchun tegishli tajribaga ega advokat yollash to'g'risida o'ylab ko'ring, chunki uning tajribasi sizga o'zingizdan ko'ra ko'proq ijobiy natijaga erishishga yordam berishi mumkin. Bu sizning mulkingiz qiymatini apellyatsiya tinglashining rasmiy qismida himoya qilishda o'zingizni noqulay his qilsangiz, sizga yordam berishi mumkin, chunki advokat sizga murojaat qilishi mumkin.
O'tkazib yubormang yoki apellyatsiya tinglashingizga kechikmang! Rejalashtirilgan sud majlisida shikoyat qilmaslik sizning mulkingizning o'sha yil uchun baholangan qiymatiga shikoyat qilish imkoniyatidan mahrum bo'lishingizga olib keladi. [35]
Allegheni okrugida har qanday vaqtda apellyatsiya topshirilganda, baholashni pasaytirish, qo'llab-quvvatlash yoki ko'tarish mumkin. [36]
Mulk egalari, agar hozirgi baholash mulkning haqiqiy bozor qiymatidan past deb hisoblasalar, apellyatsiya berishda ehtiyot bo'lishlari kerak.
Ushbu maqola ma'lumotga ega bo'lsa-da, yuridik maslahatlarni anglatmaydi. Ushbu jarayon haqida biron bir savolingiz bo'lsa, advokat bilan maslahatlashish yaxshidir.
permanentrevolution-journal.org © 2020