Tijorat mulkiga qanday qiymat qo'shish kerak

Tijorat ko'chmas mulki, o'zingizning biznesingiz uchun foydalanishni yoki ijarachilarga ijaraga berishni rejalashtirsangiz ham, foyda keltiradigan investitsiya bo'lishi mumkin. Mulkingizdan maksimal foyda olish uchun siz uning qiymatini oshirish uchun muayyan choralarni ko'rishingiz kerak. Tijorat mulkiga qiymat qo'shish bo'yicha ba'zi maslahatlar tarkibiy va kosmetik o'zgarishlarni kiritishni o'z ichiga oladi, bu mulkni yaxshilash va ijarachilarni jalb qilish va / yoki yuqori rentani oqlash va qo'shimcha daromad olish uchun operatsiyalarni takomillashtirish.

Strukturaviy va kosmetik o'zgarishlar qilish

Strukturaviy va kosmetik o'zgarishlar qilish
O'zingizning mulkingizga kvadrat rasmlarni qo'shing. Bu xususiyatga qiymat qo'shishning eng keng tarqalgan usullaridan biridir. Agar sizning tijorat mulkingiz ijarachilarga ko'proq talab qo'ysa va ular ilgari mavjud bo'lgan maydonga qo'shilmasa, qo'shimcha joy qo'shish iqtisodiy bo'lishi mumkin.
  • Mulkning maqsadiga qarab, siz ko'proq ofis, omborxona, do'kon binosi, to'xtab turish joyi, saqlash joyi, konferentsiya yoki ishchilar yig'iladigan joyni qo'shish orqali uning qiymatini oshirishingiz mumkin.
  • Yopiq yoki ajratib qo'yilgan avtoturargoh sizning mulkingizga korporatsiya yoki biznes tomonidan ko'rib chiqiladigan o'xshash mulkka nisbatan raqobatdosh ustunlik berishi mumkin.
  • Qurilish ishlarini boshlashdan oldin, zarur qurilish uchun mahalliy qurilish ma'murlari bilan maslahatlashing. [1] X tadqiqot manbai
Strukturaviy va kosmetik o'zgarishlar qilish
Kvartirada ijaraga olinadigan materiallarni ko'paytiring. Bir mulk ichida umumiy kvadrat fut va ijaraga olinadigan kvadrat fut o'rtasida farq borligini yodda tutish kerak. Agar bino yomon loyihalangan bo'lsa, ijaraga olinadigan kvadrat futlar "haqiqiy" kvadrat futga qaraganda ancha past bo'ladi. Bu sizning mulkingiz monetizatsiya qilinishi mumkin bo'lgan katta qismi yo'qligini anglatadi.
  • Masalan, haddan tashqari lobbi, qurilishi tugallanmagan joylar yoki koridorda tartibsiz tashkil etilgan bino, mulkning katta qismi ijaraga berilmasligi mumkin.
  • Mulkning tugallanmagan qismlarini tugatish yoki hozir ijaraga olinmaydigan joylarni ijaraga olinadigan joylarga aylantirish haqida o'ylab ko'ring. Masalan, bitta qavatda ikkita katta jihozli shkaf bo'lishi mumkin. Ushbu ikki xonani bitta kichkina shkafga birlashtirish va boshqa qismini kichik ofis sifatida ijaraga berish qo'shimcha qiymat keltirishi mumkin. X tadqiqot manbai
Strukturaviy va kosmetik o'zgarishlar qilish
Mulkingizning tashqi ko'rinishini yaxshilang. Sizning mulkingiz tashqi ko'rinishi uning qiymatiga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin. Yaxshiyamki, tashqi takomillashtirish orqali qiymat qo'shishning bir necha arzon usullari mavjud. [3]
  • Uyni ijaraga olish vaqtida ijarachilarga xizmat ko'rsatish uchun tozalash va axlat yig'ish kompaniyasi bilan muzokaralar olib boring.
  • Binoning maydonchalari, to'xtab turish joylari, hammom va yurish yo'laklari nihoyatda toza ekanligiga ishonch hosil qilish sizning mulkingiz qiymatini oshirishning eng arzon va eng oson usuli hisoblanadi. Bu axlatni tozalashni, maysazorlarning kesilishini va yaxshi ishlov berilishini, to'plangan joylarni olib tashlashni va yoqimsiz hidlar yo'qligini anglatadi.
  • Derazalar va eshiklarni yangilang. Agar sizning mol-mulkingizning derazalari va eshiklari eskirgan bo'lsa, modaga mos kelmasa yoki yomon ishlangan bo'lsa, ularni yangilab ko'ring. Yangi deraza va eshiklarga sarmoya kiritish nafaqat sizning uyingiz qiyofasini yaxshilaydi, balki shovqinni kamaytiradi, tabiiy yorug'likni oshiradi va isitish / sovutish xarajatlarini kamaytirishga yordam beradi.
  • Bo'yamoq. Tashqi g'isht yoki sidingni bo'yash oddiy va oson usul bo'lib, sizning mulkingiz qiyofasini yangilaydi va unga muhim tarkibiy o'zgarishlar kiritmasdan yangi ko'rinishni beradi. [4] X tadqiqot manbai
  • Professional obodonlashtirishga mablag 'sarflang. Professional obodonlashtirish sizning mol-mulkingiz tashqi ko'rinishini o'rtacha narxga sezilarli darajada yaxshilaydi.
Strukturaviy va kosmetik o'zgarishlar qilish
Signage-ni yangilang. Belgi tashqi tomondan odamlarni o'ziga jalb qilishi va mulkning maqsadini aniq ko'rsatishi kerak.
  • Agar yozuv peyzaj tomonidan berkitilgan arxitektura (yoki raqobatdosh belgilar) bilan etarlicha o'lchamsiz bo'lsa, o'qish qiyin, qarovsiz ko'rinsa yoki mulkning maqsadi noto'g'ri talqin qilingan bo'lsa, siz o'zingizning narxingizni oshirishda uzoq yo'l bosib o'tishingiz mumkin. yangi markalarni qo'shish yoki eskisini yangilash orqali tijorat mulki.
  • Turli xil imzo uslublarini, materiallarni, o'lchamlarni va joylashtirishlarni ko'rib chiqing. O'zingizning barcha imkoniyatlaringizni bilib olish va mulkingiz uchun eng yaxshi qarorlarni qabul qilish uchun imo-ishora ishlab chiqaruvchisi bilan maslahatlashing. X tadqiqot manbai
Strukturaviy va kosmetik o'zgarishlar qilish
Xavfsizlik va to'xtash joyini oshiring. Signal tizimlari, darvozalar va panjurlar kabi xavfsizlik xususiyatlari mulkni ijarachilarga jozibador qilish va sug'urta mukofotini tushirish orqali mulk qiymatini oshirishi mumkin. Bundan tashqari, ba'zi hududlar xususiy soqchilarni yollash uchun asos bo'lishi mumkin.
  • Avtoturargoh uchun, ijarachilaringizning ish paytida ishlatilmaydigan yaqin atrofdagi uchastkalardan ijaraga olishni o'ylab ko'ring. Masalan, sizning ijarachilaringizning bizneslarida kunduzgi soatlar bo'lishi mumkin, ammo yaqin atrofda tungi klublar mavjud, ular kun davomida bo'sh. [6] X tadqiqot manbai
  • Kunduzi tungi klubni oziq-ovqat yuk mashinasiga yoki boshqa ko'chma biznesga ijaraga olish haqida o'ylashingiz mumkin.

Xarajatlarni kamaytirish

Xarajatlarni kamaytirish
Xarajatlarni kamaytirish. Tijorat mulki uchun qiymat ko'p jihatdan uning qanchalik foydali ekanligiga bog'liq. Daromadni ijaraga olish yoki xarajatlarni kamaytirish orqali ko'paytirish mumkin. Yaxshiyamki, mulkning ishlashiga sezilarli ta'sir ko'rsatmasdan xarajatlarni kamaytirish mumkin.
  • Mulkda energiya tejaydigan yorug'lik lampalarini qo'shishni ko'rib chiqing. Bu pulni oldindan to'lashga sarflanadi, ammo vaqt o'tishi bilan sezilarli darajada tejaladi.
  • Gaz ta'minoti kabi, masalan, ijarachilarga ba'zi xarajatlar haqida o'ylab ko'ring. Agar sizning gaz kompaniyangiz individual hisoblagich birliklariga ega bo'lsa, ularni bajarishni iltimos qiling. Bu sizga alohida ijarachilarga gaz xarajatlarini kuzatib borish va to'lash imkonini beradi.
  • Zamonaviy isitish va havoni tozalash tizimlariga sarmoya kiritish uzoq muddatda xarajatlarni kamaytirish uchun ham katta yo'lni bosib o'tishi mumkin.
  • Yetkazib beruvchilar bilan uzoq muddatli shartnomani tuzing. Bu sizning doimiy materiallarni sotib olish xarajatlarini kamaytirishi mumkin.
  • Uzluksiz ta'mirlash, shuningdek, qimmat baxtsiz hodisalar ehtimolini kamaytirish orqali xarajatlaringizni kamaytirishi mumkin.
Xarajatlarni kamaytirish
Soliq maslahatchisidan mol-mulkingiz qiymatini qayta ko'rib chiqishni talab qiling. Mulkni baholash ko'pincha eskirgan yoki noaniqdir, ba'zida oddiy qayta baholash soliq majburiyatini sezilarli darajada kamaytirishi mumkin va shu bilan pastki chiziqni yaxshilaydi. [7] .
  • Sizning mulkingiz qiymati ko'pincha mahalliy hokimiyatlar tomonidan baholanadi, shuning uchun sizning mulkingiz qiymati ko'chmas mulk qiymatlari ko'tarilgan vaqtni aks ettirishi mumkin. Bundan tashqari, baholovchilar ko'pincha xatolarga yo'l qo'yadilar va sizning baholovchingiz sizning mulkingiz qanchalik qimmatga tushishini juda yaxshi bilishi mumkin.
  • Mulkingiz haddan tashqari oshirilgan deb hisoblasangiz, mahalliy soliq maslahatchisi bilan bog'lanib, qayta baholashni so'rashingiz mumkin. Agar siz yangi raqamdan norozi bo'lsangiz, har doim ularning fikrlariga murojaat qilishingiz mumkin.
  • Buning uchun soliq maslahatchisi idorasiga tashrif buyuring va murojaat qilish uchun ariza shaklini so'rang. Shuningdek, boshqa xususiyatlarning qiymatlari haqida ma'lumot so'rashingiz mumkin. Agar shunga o'xshash xususiyatlar pastroq qiymatlarga ega bo'lishini ko'rsangiz, sizning ishingizning kuchi sezilarli darajada oshadi.
  • Shu bilan bir qatorda, mulkni baholashga murojaat qilishda ixtisoslashgan advokat yoki ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling.
Xarajatlarni kamaytirish
Mulkingizni modernizatsiya qiling. Bino zamonaviy, atrofdagi binolar bilan taqqoslanadigan, sifatli va hududning estetik uslubiga mos bo'lishi kerak. Energiya sarfini tejash uchun joriy, energiya tejaydigan isitish va havoni tozalash, suv isitgichlari va chiroqlardan foydalanayotganingizga ishonch hosil qiling. [8]
  • Mulkingizda tom yopish tizimini modernizatsiya qilish uning ko'rinishini zamonaviylashtirish, xarajatlarni qisqartirish va mulkingizga zarar etkazilishining oldini olishning bir usuli bo'lishi mumkin. Shu sababli, yangi uyingizda sarmoyalar uchun ajoyib daromad keltirishi mumkin.
  • Yashil rangga o'ting. Mulkingizni yangilashda ekologik do'stlikni yodda tuting. Bu nafaqat sizning mol-mulkingizni hozirgi zamon ongli ravishda iste'mol qilinadigan iste'mol bozorida saqlashga imkon beradi, balki qo'shimcha xarajatlarni ham kamaytiradi. Yashil variantlarga quyosh panellari, energiya tejaydigan asboblar va energiya tejaydigan oynalar kiradi. Soliq imtiyozlari ham bo'lishi mumkin. [9] X tadqiqot manbai
  • Modernizatsiya qilayotganda, har bir o'zgarish qimmatga tushadigan qiymatdan ko'proq bo'lishiga ishonch hosil qiling. Masalan, agar siz yangi konditsioner ishiga 2000 dollar sarflayotgan bo'lsangiz, ushbu yangi konditsioner vaqt o'tishi bilan tejalgan xarajatlarning 2000 AQSh dollariga olib kelishi yoki ijarachilarga ijarani jalb qilish, saqlash yoki ko'paytirishga imkon berishi kerak.

Ko'proq daromad olish

Ko'proq daromad olish
Mahallani biling. Ushbu hududda joylashgan boshqa tijorat ob'ektlari qancha sotilishini va ushbu hududning umumiy bozor qiymatini bilish, mulkning tijorat tomonini tanlash uchun qaysi yo'nalishni tanlashda yordam beradi.
  • Hozirgi paytda ushbu sohada eng istalgan narsa nimada? Mahalla nima kerak? Sizning sarmoyangizning talab va taklifiga ta'sir qiladigan yana qanday kelajakdagi o'zgarishlar (yangi maktab, kondominium yoki savdo markazi)?
Ko'proq daromad olish
Mulkni nomlang. Mulkning nomlanishi uning o'ziga xosligini va jozibasini beradi va odamlarga uning maqsadi va bozordagi o'rnini aniqlashga imkon beradi. Bu mulkni markalash uchun ajralmas hisoblanadi, bu uning qiymatini sezilarli darajada oshirishi mumkin.
  • Nom g'oyalari uchun mulkning tarixini, jamoa, maqsad, mahalla va ijarachilarning joylashishini ko'rib chiqing.
  • Katta ijarachiga nomlash huquqini sotishni ham ko'rib chiqishingiz mumkin.
  • Ismlar mavzusida, agar g'alati yoki talaffuz qilish qiyin bo'lsa, mulk joylashgan ko'cha yoki yo'l nomini o'zgartirish haqida o'ylab ko'ring. Masalan, Shadonlarning o'lim yo'lida (NJ da joylashgan) tijorat mulkining qiymati bo'yicha ba'zi kurashlarni ko'rish mumkin. Mahalliy rejalashtirish va rayonlashtirish bo'limlariga ko'cha nomlarini o'zgartirish to'g'risida murojaat qilishingiz mumkin. [11] X tadqiqot manbai
Ko'proq daromad olish
Ijarachilarni toping. Agar sizning tijorat mulkingizda ijarachilar uchun joy bo'lsa, ijarachilarni topish va mulk qiymatini oshirish uchun bir necha usullardan foydalanishingiz mumkin.
  • Yangi ijarachilarni jalb qilish uchun boshqa joyga ko'chirishni taklif eting. Masalan, ijarachilarning mulkiga kirishi uchun siz birinchi oy uchun imtiyozli ijara stavkasini, depozitning past miqdorini yoki qisqa muddatli ijarani taklif qilishingiz mumkin. [12] X tadqiqot manbai
  • Masalan, mavjud ijarachilarga yangi ijarachilarga murojaat qilishlarini so'rang va evaziga imtiyoz taklif qilishni ko'rib chiqing. Rag'batlantiruvchi misollar orasida topuvchining to'lovi, bir oylik imtiyozli stavka yoki imtiyozli mulk huquqidan foydalanish kiradi.
  • Yo'naltirish orqali yangi ijarachilarni olish binoning ijarachilarini sinergiyasini kuchaytirishi mumkin, ya'ni biznes turlari o'xshash kategoriyalarda bo'lishini anglatadi. Masalan, garovxonaning yonida yuqori darajadagi Gucci sumkalari va ayollar uchun aksessuarlarni sotadigan do'konga ega bo'lgan ijarachilarning sinergiyasi yo'qligi bu mol-mulk qiymatini pasaytiradigan narsadir. [13] X tadqiqot manbai
Ko'proq daromad olish
Bo'sh ishlardan saqlaning. Bo'sh bino - bu sizning mulkingiz narxini keskin kamaytirishning ma'lum bir usuli. Yaxshiyamki, tegishli siyosat va protseduralarga ega bo'lish ijarachilarni saqlab qolish va bo'sh ish o'rinlaridan qochishga yordam beradi.
  • Ijarachilaringiz bilan yaxshi munosabatlarni saqlang. Bu ularning muammolarini tezda hal qilish, mavjud bo'lish va mulkni saqlashni anglatadi. Bu ijarachilarni saqlashga yordam beradi.
  • Maqsadli ijarachilar bozorining ehtiyojlari va ehtiyojlari bilan aloqada bo'ling. Sizda yuqori darajadagi ko'p qavatli uy bormi? Sport zallari, wi-fi va keng to'xtash joylariga ega bo'lish muhim bo'lishi mumkin.
Ko'proq daromad olish
Ijara haqini oshiring. Tijorat ko'chmas mulki xaridorlari daromadga yo'naltirilgan va sizning daromadingizni oshirishning eng oson usullaridan biri bu ijara haqini oshirishdir. Biroq, ijarani ko'paytirish ehtiyotkorlik bilan amalga oshirilishi kerak. Agar sizning binoda yashash darajasi juda yuqori bo'lsa (95 - 100%), bu sizning ijarangiz ko'payishi mumkinligidan dalolat beradi.
  • Agar sizning mulkingiz kichik biznes yoki kam daromadli ijarachilardan iborat bo'lsa, ijarani ko'paytirish oqilona emas, chunki siz bemalol yashash darajangizni kamaytira olasiz. Bu sizning daromadingiz kamayishini va yangi ijarachilarni jalb qilishni qiyinlashtirishi mumkin.
  • Ammo, agar sizning mulkingiz yuqori darajadagi ijarachilarga ega bo'lsa, sizning mahallangiz mashhur bo'lsa, sizning mulkingiz uchun kutish varag'i bo'lsa yoki yaqin atrofdagi mulk ijarasi ko'proq bo'lsa, ijarangizni oshirish haqida o'ylab ko'ring. Maqsad, ijarachilarga ketmasdan yoki yangilarini jalb qilish qobiliyatingizni kamaytirmasdan ijara miqdorining maksimal miqdorini to'lashdir.
  • Yaqinda mulkka qilingan sarmoyalar, shuningdek, yuqori rentalarni ham oqlaydimi yoki yo'qligini ko'rib chiqing. Masalan, siz yuqori sifatli mashinalar to'xtash joyiga, yangi xavfsizlik choralariga yoki eng yaxshi konditsionerga mablag 'kiritgan bo'lishingiz mumkin. Bularning barchasi ko'proq ijaraga berishni oqlashi mumkin. [14] X tadqiqot manbai
permanentrevolution-journal.org © 2020