Qanday qilib ipoteka kreditiga kimnidir qo'shish mumkin

Ko'p odamlar hayotini tubdan o'zgartiradigan, eng ko'p uchraydigan nikohi bilan kimnidir garovga qo'shishni xohlashadi. Agar siz va turmush o'rtog'ingiz (yoki sherikingiz, ota-onangiz, farzandingiz yoki do'stingiz) birga yashasangiz va xarajatlaringizning qolgan qismini o'z zimmangizga olsangiz, nima uchun birgalikda uy-joy mulkdorligi bo'yicha yuridik va moliyaviy javobgarlikni o'z zimmangizga olmaysiz? Afsuski, sizning qarz beruvchingiz buni sizga osonlashtirmaydi. Bundan tashqari, bu sizning manfaatlaringizga mos kelmasligi mumkin. Agar siz ushbu yo'ldan borishga qaror qilsangiz, to'g'ri ma'lumot bilan qurollanganligingizga ishonch hosil qiling.

Bu qanday ishlashini tushunish

Bu qanday ishlashini tushunish
Qarz beruvchi bilan bog'laning. Bankdan yoki ipoteka kompaniyangizdan ipoteka kishiga shunchaki odam qo'shish mumkinligini so'rashning zarari yo'q. Yo'q deyishga tayyor bo'ling, ammo aksariyat hollarda bu javob bo'ladi. Buning o'rniga, ular sizga yangi ipoteka kreditini olib, uyingizni qayta moliyalashtirishga majbur qiladi.
  • Qayta moliyalashtirmasdan ipotekangizga shaxsni qo'shish, agar bu mumkin bo'lsa, ishlay oladi. Federal uy-joy ma'muriyati (FHA) kreditlari taxminlarga moyil, ammo boshqa turlari bo'lmasligi mumkin.
Bu qanday ishlashini tushunish
Atrofda xarid qiling. Agar siz baribir yangi ipoteka krediti olgan bo'lsangiz, qarz beruvchingiz bilan qolishingiz shart emas. Ipoteka dasturlarini qanday taqqoslash haqida o'qing bu yerda .
Bu qanday ishlashini tushunish
Qarz beruvchini qidirishda yagona turar joy uchun kredit olish uchun ariza to'ldiring. Sizdan to'liq ism-sharifingiz va ijtimoiy sug'urta raqamingiz, shuningdek, olgan daromadingiz va qarzdorligingiz miqdori so'raladi. Ikkalangiz ham bir nechta hujjatlar aslini topshirishingiz kerak, shu jumladan:
  • To'lov pullari
  • Bankdan ko'chirmalar
  • So'nggi ikkita soliq deklaratsiyasi
Bu qanday ishlashini tushunish
Yangi kreditni qayta ishlash jarayonida qarz beruvchi bilan ishlang. Ipoteka anderrayting odatda bir necha hafta davom etadi. Agar qarz beruvchingiz sizdan qo'shimcha ma'lumot yoki hujjatlarni talab qilsa, jarayonga yordam berish uchun o'z vaqtida javob bering. [1]
Bu qanday ishlashini tushunish
Hujjatlaringizni imzolang va yakuniy xarajatlarni to'lang. Endi siz ushbu odamni garovga qo'shgan bo'lasiz. Ammo buni amalga oshirishdan oldin, boshqa imkoniyatlar bilan bog'liq shaxsiy ahvolingiz haqida o'ylang.

Moliyangizni baholash

Moliyangizni baholash
Boshqa odam bilan suhbatlashing. Agar siz ipotekangizga kimnidir qo'shmoqchi bo'lsangiz, ehtimol uning moliyaviy tarixi haqida biron bir tasavvurga egasiz. Bu erda uning tarixi haqida noaniq fikr etarli emas. Iloji bo'lsa, aniq raqamlarni olish, quyidagilarning xususiyatlarini bilishingizga ishonch hosil qiling:
  • Daromadlar
  • Qarz, shu jumladan talaba kreditlari
  • Kredit balli
  • So'nggi etti yil ichida u bankrot deb e'lon qilinganmi yoki mol-mulkdan mahrum qilinganmi
Moliyangizni baholash
Birovning moliyaviy ahvoli sizning imkoniyatingizga qanday ta'sir qilishi haqida o'ylang. Agar siz birinchi navbatda ipoteka kreditini olishga muvaffaq bo'lgan bo'lsangiz, qarz beruvchingiz uyni sotib olish uchun daromadingiz borligini va sizni kreditga layoqatli tarixga ega ekaniga ishonganligi sababli. Agar siz ipoteka kreditiga kimnidir qo'shmoqchi bo'lsangiz, qarz beruvchi ikkala daromadingizni ham, kredit ballaringizni va boshqalarni ham hisobga oladi. Ikkinchi odamning daromadini qo'shish yordam berishi mumkin, ammo boshqa omillar bunga qarshi ishlashi mumkin.
  • Masalan, sizda zo'r kredit (750 dan yuqori) bor deb tasavvur qiling. Bu sizga asl ipoteka krediti bo'yicha imtiyozli shartlarni, shu jumladan past foiz stavkalarini olishga yordam berdi.
  • Endi tasavvur qiling, boshqa odamning kredit qobiliyati kam - 600-649 orasida.
  • Siz bank yoki ipoteka kompaniyasi ushbu ikki ballni o'rtaga tashlaydi va sizni adolatli oraliqqa olib boradi deb o'ylashingiz mumkin. Shunga o'xshash ochko bilan siz hali ham munosib taklif olishingiz mumkin.
  • Afsuski, bu ular qiladigan narsa emas. Buning o'rniga ular faqat quyi ballarni hisobga olishadi.
  • Ushbu stsenariy bo'yicha nafaqat imtiyozli shartlar bilan taklifni olishning imkoni yo'q, balki umuman kredit olmaysiz.
Moliyangizni baholash
Foiz stavkalarini ko'rib chiqing. Sizning dastlabki kreditingizni olganingizdan beri foiz stavkalari keskin tushib ketdimi? Aksincha, ular ko'payganmi? Bu qayta moliyalashtirish haqida o'ylashda e'tiborga olish kerak bo'lgan yana bir omil.
  • Foiz stavkalarining pasayishi ko'proq qulay shartlarni anglatishi mumkin, shuning uchun ko'p odamlar ushbu iqtisodiy sharoitlarda qayta moliyalashtirishni afzal ko'rishadi.
  • Yuqori foiz stavkalari kamroq qulay shartlarni anglatishi mumkin, shuning uchun ushbu iqlimda qayta moliyalashtirishga qaror qilishdan oldin yaxshilab o'ylab ko'ring.
Moliyangizni baholash
Yana bir oz to'lashga tayyor bo'ling. Ipoteka garovini qo'lga kiritganingizda to'lashingiz kerak bo'lgan barcha yakuniy xarajatlar va boshqa to'lovlarni eslaysizmi? Agar siz qayta moliyalashtirishga qaror qilsangiz, ushbu xarajatlarni yana bir bor qoplashingiz kerak.
  • Qayta moliyalashtirishning yakuniy xarajatlari juda qimmatga tushishi mumkin - har bir joyda sizning kreditingizdagi qolgan foizning uchdan olti foizigacha.
  • Buning ma'nosi, agar sizning ipotekangizda 150,000 AQSh dollari miqdorida qarz qoldig'i bo'lsa, uni yopish narxi 4500 dan 9000 dollargacha bo'lishi mumkin.
  • Agar sizda dastlabki so'rovnoma va asl egasining sarlavha siyosati bo'lsa, siz ba'zi to'lovlarda chegirmaga ega bo'lishingiz mumkin. Bu sotib olingan vaqtdan boshlab mulkda biron bir katta o'zgarishlar bo'lmaganda ishlaydi.

Boshqa variantlarni ko'rib chiqish

Boshqa variantlarni ko'rib chiqish
Bu odamni uyning ishiga qo'shish haqida o'ylang. Agar siz turmush o'rtog'ingiz, ota-onangiz yoki farzandingizning uyning ulushiga ega bo'lishini istasangiz (masalan, meros olish to'g'risida gap ketganda), lekin qayta moliyalashtirish muammosidan o'tishni xohlamasangiz, ushbu odamni uyning ishiga qo'shib qo'yishni o'ylab ko'ring. . U bo'lmaydi ipoteka uchun siz xuddi shunday javobgar bo'lasiz, lekin u uyning egalaridan biri bo'ladi (bank to'langandan keyin). Shuni yodda tutingki, bu jarayon qimmatga tushishi mumkin. [2] [3]
Boshqa variantlarni ko'rib chiqish
Xususiy shartnoma tuzishni ko'rib chiqing. Garovga kimnidir qo'shishni xohlashingizning amaliy va hissiy sabablari ko'p. Ammo ba'zida bu kerak emas. Sizga har oyda ko'chib yuradigan odamga ijarachiga ijaraga beruvchidek pul to'lash yoki har bir kishi qo'shadigan va faqat ipoteka to'lovlari uchun foydalaniladigan qo'shma bank hisob raqamini ochish osonroq bo'lishi mumkin.
  • Ushbu norasmiy yig'ilish, agar siz er-xotin bo'lsangiz, juda yaxshi ishlaydi. Agar o'lsangiz, qarz beruvchingiz qonuniy ravishda turmush o'rtog'ingizga ipoteka qarzini olishga majburdir. X tadqiqot manbai
Boshqa variantlarni ko'rib chiqish
Advokat bilan gaplashish. Sizning ipotekangizda kimdir bilan baxtsiz hodisalarni rejalashtirish juda muhim, ammo bu holda undan ham muhimroqdir. Hech kim bu haqda o'ylashni xohlamaydi, ammo o'lim, ajralish va boshqa kutilmagan hodisalar ro'y beradi. Quyidagi savollarga javob beradigan qonuniy kuchga ega hujjatni ko'rib chiqing: [5]
  • Xarajatlar qanday taqsimlanadi? Siz ikkalangiz ham ipotekaga hissa qo'shasiz, lekin ehtimol siz bir xil miqdordagi pulni olmaysiz. Har bir kishi qancha hissa qo'shishi kerak? Agar sizning birortangiz ishingizni yo'qotib qo'ysa yoki bankrot bo'lsa, bu qanday o'zgaradi?
  • Uyni buzsangiz nima bo'ladi? Siz uni sotasizmi yoki sizlardan biri o'sha erda qoladimi? Agar avvalgisi bo'lsa, sotishdan tushgan pul qanday taqsimlanadi? Agar ikkinchisi bo'lsa, xarajatlar uchun kim javobgar bo'ladi?
  • Agar sizlardan biringiz vafot etsa nima bo'ladi? Agar siz turmush qurmagan bo'lsangiz va / yoki turmush o'rtog'ingiz yoki sherigingiz ismini ipotekada yoki hujjatda topmasangiz, uy avtomatik ravishda unga o'tmasligi mumkin. Agar bu siz xohlasangiz, kerakli hujjatlar joyida ekanligiga ishonch hosil qilish uchun advokat bilan gaplashing.
Men vafot etgan taqdirda uy unga o'tadi, qanday qilib bolani qo'shaman?
Buni o'zingizning xohishingiz bilan advokat qilishingiz kerak.
Agar yomon kreditga ega bo'lsa, yangi xotin erining uyi garoviga qo'shilishi mumkinmi?
Xotin kredit olish uchun talablarga javob berishi kerak. Agar uning kredit ballari minimal darajadan past bo'lsa, uni qo'shib bo'lmaydi.
Men ipotekaga qo'shish uchun turmush o'rtog'imni sarlavhaga qo'shishim kerakmi?
Ha, garovga qo'yilgan har kim ham unvonga ega bo'lishi kerak.
Agar uyim vafot etgan erimning nomidan bo'lsa, qanday qilib ipotekaga ism qo'shishim mumkin?
Qayta moliyalashtirish kerak.
Bizning daromadimiz kamaydi va ipoteka va boshqa xarajatlarni to'lash qiyin. Bolam menga hissa sifatida ipotekani to'lashda yordam beradi. U ipoteka foizlarini va soliqlarini chegirib oladimi?
Yo'q, soliqni to'lash paytida soliq shaklini to'ldirgan shaxsgina foizlarni soliqqa tortishi mumkin.
Nomni ipotekadan olib tashlash mumkinmi?
Buni faqat qayta moliyalashtirish orqali amalga oshirishingiz mumkin.
Bolani ipoteka kreditiga qo'shishning eng yaxshi usuli qanday?
AQShda ipotekaga qo'shilish uchun shaxs 18 yoshdan katta bo'lishi kerak.
Qanday qilib pul to'lanmagan uyning hujjatiga boshqa nom qo'shsam bo'ladi?
Birinchidan, hujjat garov bilan bir xil hujjat emas. Ko'chmas mulkka ipotekaga emas, balki bitimga boshqa nom qo'shishingiz mumkin. Xujjatga boshqa nom qo'shish uchun uy pul to'lashi shart emas. Qo'shimcha nom qo'shgan holda yangi hujjat tayyorlash uchun advokat bilan maslahatlashish kerak. Keyin bu harakat mulk joylashgan okrugda qayd etiladi.
Agar u yomon kreditga ega bo'lsa, garovga kimdir qo'sha olamanmi?
Siz kimnidir qilmishga qo'shishingiz mumkin. Agar siz ipoteka to'g'risidagi arizangizga kimdir qo'shmoqchi bo'lsangiz, qayta moliyalashtirishga to'g'ri keladi va bu odamning kam kreditlari sizning stavkangizga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.
Birgalikda egasi sifatida onamni yangi ipoteka kreditiga qo'shsam bo'ladimi?
Kreditga qo'shimcha kiritish uchun qayta moliyalashtirish kerak edi. Ularni sarlavha ostiga kiritish uchun siz bekor qilingan da'vo hujjati kerak.
Qanday qilib bolamni titul hujjatiga qo'shib qo'yaman va ipotekani qayta moliyalashtiraman? Men SDLT to'lashim kerakmi?
Men garovga kimdir qo'shsam, shuningdek, da'vo qilmaslik kerakmi?
Qanday qilib o'z nomimizni o'z nomimizga olishimiz mumkin, shunda biz ipoteka to'g'risidagi qonuniy ismimsiz qarzni qayta moliyalashtira olamiz?
Men sobiq turmush o'rtog'imni ipotekadan olib, unga yangi turmush o'rtog'imni qo'shsam bo'ladimi?
Uyimni to'lash uchun o'g'limga qo'shsam bo'ladimi, lekin menda ikkinchi qarz bor?
permanentrevolution-journal.org © 2020