Uyingiz nomiga kimnidir qanday qo'shish kerak

Agar sizning shaxsiy uyingiz bo'lsa, siz o'zingizning uy unvoningizga yangi turmush o'rtog'ingiz yoki kattalar bolasi kabi biron bir kishini qo'shishni xohlaysiz. Mulkning boshqa turlaridan farqli o'laroq, siz amaldagi hujjatga ularning nomlarini qo'sha olmaysiz. Uyingiz nomiga kimnidir qo'shish uchun, mulkning nomini sizga ham, boshqa kishiga ham o'tkazadigan yangi hujjat yaratishingiz kerak. [1]

Moliyaviy va huquqiy oqibatlarni baholash

Moliyaviy va huquqiy oqibatlarni baholash
Mulk solig'i bo'yicha imtiyozlardan mahrum bo'lishingizni aniqlang. Uyingiz nomini, boshqa mulkka yoki boshqa omillarga qo'shishni rejalashtirgan kishining yoshiga qarab, hozirgi paytda mulk solig'i imtiyozidan mahrum bo'lishingiz mumkin.
  • Masalan, agar siz 65 yoshdan oshganingiz uchun mulk solig'i bo'yicha imtiyozga ega bo'lsangiz, qizingizni uyingiz nomiga qo'shsangiz, bu imtiyozni yo'qotasiz.
  • Mulkdan soliq imtiyozlari sizga mol-mulk solig'i kamroq to'lanishini, ba'zida esa mol-mulk solig'i to'lanmasligini anglatadi. Ushbu imtiyozlar davlatlar orasida farq qiladi. Ba'zi keng tarqalgan istisnolardan, uy qurilishi yoki 65 yoshdan oshgan odamlar uchun istisnolar mavjud.
  • Agar mol-mulk solig'i bo'yicha deklaratsiyasini ko'rsangiz, bu sizning mulk solig'i bo'yicha imtiyozlarni olganligingizni ko'rsatishi kerak. Shuningdek, bu haqda sizning davlatingizdagi soliq maslahatchisi idorasiga murojaat qilib bilib olishingiz mumkin.
Moliyaviy va huquqiy oqibatlarni baholash
Potentsial sovg'a soliqlarini hisoblang. O'zingizning uyingiz nomiga kimnidir qo'shsangiz, samarali ravishda ularga mulk ulushini berasiz. Mulkingizning qiymatiga qarab, siz yil oxirida federal sovg'alar solig'i bo'yicha kancada bo'lishingiz mumkin. Agar sovg'a solig'i qo'llanilishi mumkin deb hisoblasangiz, soliq bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashing.
  • Sovg'a solig'i, agar siz mulkka egalik huquqini topshirsangiz va evaziga hech narsa ololmaysiz (yoki siz o'tkazgan egalik ulushi uchun bozor narxidan pastroq bo'lsa). Siz uni sovg'a qilishni xohlaganmisiz, muhim emas. [2] X Ishonchli manba Ichki daromad xizmati AQSh hukumatining Federal Soliq kodeksini boshqarish uchun mas'ul bo'lgan manba
  • Agar siz turmush o'rtog'ingizni uyingiz nomiga qo'shsangiz, pul sovg'asi soliqidan ozod qilinadi. [3] X Ishonchli manba Ichki daromad xizmati AQSh hukumatining Federal Soliq kodeksini boshqarish uchun mas'ul bo'lgan manba
Moliyaviy va huquqiy oqibatlarni baholash
Mulkni qayta baholash kerakligini aniqlang. Uyingizga egalik huquqini topshirganda, aksariyat hollarda u soliq maqsadlarida mol-mulk qiymatini qayta baholay boshlaydi. Natijada mulk solig'i bo'yicha yuzlab dollarni ko'proq to'lashingiz mumkin. [4]
  • Ba'zi o'tkazmalar qayta baholanmagan. Istisno qilinmagan o'tkazmalarning turlari davlatlar orasida farq qiladi.
  • Masalan, agar siz o'z uyingizni sarlavhasiga turmush o'rtog'ingizni qo'shsangiz, hujjatni boshqa shtatlarda qayta baholashdan ozod qilinadi.
Moliyaviy va huquqiy oqibatlarni baholash
Agar siz ipoteka kreditini to'layotgan bo'lsangiz, qarz beruvchi bilan bog'laning. Ko'pgina ipotekalarda, agar uyingizning nomini boshqa shaxsga o'tkazsangiz, siz ipoteka kreditini to'liq to'lashingiz shart bo'lgan qoidalar mavjud. Bu sizning uyingiz nomiga boshqa birovni qo'shishni o'z ichiga oladi. Ushbu bandning bajarilishini oldini olish uchun qarz beruvchingizdan ruxsat so'rang. [5]
  • Ushbu bandlar, odatda, qarz beruvchingizdan uyingiz nomiga kimdir qo'shish uchun ruxsat so'rasangiz, ular asossiz ravishda rad etmasliklarini aytadilar. Biroq, amalda, sizning uyingiz nomini kimga qo'shganingizdan yoki nima uchun bo'lishingizdan qat'iy nazar, ular rad etishlari mumkin.
  • Agar qarz beruvchi ushbu bandni bajarmaslikka rozi bo'lsa, shartnomani yozma ravishda oling. O'tkazma tugagandan so'ng, ayniqsa katta qarz beruvchilarda, ipotekaning qoldig'i uchun hisobvaraqni olish juda kam uchraydi.
Moliyaviy va huquqiy oqibatlarni baholash
Ko'chmas mulk masalalari bo'yicha advokat bilan maslahatlashing. Uyingiz nomiga kimnidir qo'shish qonuniy va moliyaviy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Ayniqsa, agar sizning uyingiz katta miqdordagi pulga ega bo'lsa yoki sizning yagona boyligingiz bo'lsa, siz tajribali odamdan maslahat so'rashingiz mumkin ko'chmas mulkni rejalashtirish bo'yicha advokat . [6]
  • Qanday qilib odamni o'zingizning sarlavhangizga qo'shishingiz, omon qolgan egasi sinovdan o'tishi kerakligiga bog'liq. Agar sinovdan qochish birinchi darajali vazifa bo'lsa, advokat sizga boshqa odamni sizning uyingiz nomiga qo'shishning eng yaxshi usulini topishga yordam beradi.

Birgalikda egalik qilish shaklini tanlash

Birgalikda egalik qilish shaklini tanlash
Boshqarish va omon qolish huquqini afzal ko'ring. Mulk egasi vafot etganida yoki siz egasi tirikligingizda bitta mulk egasi sotmoqchi bo'lsa, mulkka nisbatan nima bo'lishini xohlashingiz bilan birgalikda mulkchilik shakllarini farqlang. [7]
  • Agar mulk bir egasining vafoti bilan avtomatik ravishda boshqa egasiga berilishini istasangiz, "omon qolish huquqi" ni o'z ichiga olgan egalik shaklini tanlang.
  • Agar bitta mulkdor boshqa mulk egasi bilan maslahatlashmasdan mulkka bo'lgan qiziqishlarini sotishi mumkin bo'lsa, alohida qiziqishlarni tanlang. Ammo bu ikkala usulga ham ega bo'lolmaysiz. Alohida manfaatlarga ega bo'lgan mulkdorlar boshqa mulk egasining manfaatlarini saqlab qolish huquqiga ega emaslar.
Birgalikda egalik qilish shaklini tanlash
Agar siz alohida mulkka oid manfaatlaringiz bo'lsa, ijaradan umumiy foydalaning. Umumiy egalik huquqiga ega bo'lgan holda, ikkala mulkdor ham mulkka nisbatan alohida mulk huquqlariga ega, ammo mulk bo'linadi va ikkala mulkdor ham butun mulkka egalik qilish huquqiga ega. [8]
  • Alohida foizlar mol-mulkka pul qiziqishini anglatadi. Masalan, siz mulkni 80 foiz, opangizning 20 foiz ulushiga egalik qilish huquqini beradigan tarzda o'rnatishingiz mumkin. Agar mulk sotilgan bo'lsa, siz sotishdan 80 foiz pul olasiz, qolgan 20 foizini opangiz olasiz.
  • Birgalikda ijarachilar bo'lgan mulk egalari mulkni ssuda garovi sifatida ishlatishi yoki mulkni garovga qo'yishi mumkin, ammo faqat egalik huquqi darajasida. Masalan, agar sizda 80 foiz, opangizda 20 foizlik ulush bo'lsa, opangiz mulk qiymatining 20 foizi uchun faqat ipoteka kreditini olishi mumkin.
  • Umumiy ijarani yaratish uchun, bitimda mulk egalarining ismlari orasida "va" yoki "yoki" so'zlaridan foydalanasiz. Masalan, "Suzy Sunshine va Martin Moon" yoki "Suzy Sunshine yoki Martin Moon".
Birgalikda egalik qilish shaklini tanlash
Agar siz bo'linmagan, birgalikda egalik qilmoqchi bo'lsangiz, qo'shma ijarani yarating. Umumiy ijaradan farqli o'laroq, birgalikda ijaraga olish bilan ikkalangiz ham alohida mulkka emas, butun mulkka egasizlar. Birgalikda ijaraga olish huquqi egalik huquqiga ega, ya'ni bitta egasi vafot etsa, omon qolgan egasi avtomatik ravishda butun mulkni oladi. [9]
  • Birgalikda ijaraga olish uchun hujjatingizda aniq tildan foydalanishingiz kerak. Masalan, "Suzy Sunshine va Martin Moon" umumiy ijarachilar emas, balki omon qolish huquqiga ega qo'shma ijarachilar sifatida aytish yaxshi bo'lar edi.
  • Sizning davlat qonunchiligingizda boshqa tillar ishlatilishi mumkin. Birgalikda ijaraga olishni xohlamoqchi bo'lsangiz va foydalanish tilini bilmasangiz, mulk huquqi bo'yicha advokatga murojaat qiling.
Birgalikda egalik qilish shaklini tanlash
Agar siz turmush qurgan bo'lsangiz, ijarani to'liq qilib belgilang. Garov ijarasi to'liq yashash huquqiga ega bo'lgan birgalikda ijaraga o'xshaydi, bunda har bir er-xotin butun mulkka egalik qiladi. Bir turmush o'rtog'i vafot etganida, boshqa turmush o'rtog'i mulkka egalik qiladi. [10]
  • To'liq mulkni ijaraga olish bilan birga yashash huquqiga ega bo'lgan birgalikda ijaraga berish o'rtasidagi farq shundan iboratki, agar bir erning qarzi bo'lsa, u erning kreditorlari boshqa qarzdorning mol-mulkka bo'lgan qiziqishidan keyin qarzni to'lashi mumkin emas.
  • To'liq ijaraga olingan holda, bitta turmush o'rtog'i boshqa turmush o'rtog'ining roziligisiz mol-mulkni garovga qo'yishi yoki boshqa narsani amalga oshirishi mumkin emas.
  • Garov ijarasi butunlay er-xotinlar uchun mavjud va ba'zi shtatlarda tan olinmaydi. Agar siz ijarani to'liq yaratmoqchi bo'lsangiz, mulk huquqi bo'yicha advokat bilan gaplashing.

Amalni bajarish va yozib olish

Amalni bajarish va yozib olish
Amaldagi hujjat nusxasini oling. Sizning hozirgi hujjatingiz odatda sizning uyingiz joylashgan okrugning yozib olish xonasida joylashgan. Kerakli ofisni topish uchun o'zingizning davlatingizning nomi bilan "yozuvchisi" yoki "harakatlar ro'yxati" ni Internetdan qidirib toping. [11]
  • Sizning daftaringiz sizning hujjatingizni olish uchun ozgina haq talab qilishi mumkin va odatda siz uchun nusxasini olish uchun qo'shimcha haq talab qiladi. Ushbu to'lovlar odatda $ 20 dan oshmaydi.
  • Sizning hujjatlaringiz nusxasini taqdim etishni taklif qiladigan kompaniyalar mavjud, ammo siz to'g'ridan-to'g'ri magnitafon idorasi bilan shug'ullanishingiz yaxshiroq. Agar nusxasini to'g'ridan-to'g'ri magnitafon ofisidan olgan bo'lsangiz, ushbu kompaniyalar sizga to'lashdan ancha katta pul talab qiladi. X tadqiqot manbai
Amalni bajarish va yozib olish
Siz foydalanmoqchi bo'lgan ish shaklini tanlang. Ikki eng keng tarqalgan xatti-harakatlar - talabdan voz kechish va beriladigan xayr-ehson (ba'zi davlatlarda kafolat ishlari deb ham ataladi). Siz tanlagan tur yuridik va moliyaviy oqibatlarga olib keladi. [13]
  • To'lovdan voz kechish to'g'risidagi hujjatdan foydalanganda, siz faqat egalik qilish huquqiga egalik qilasiz. Siz hech qanday qiziqishingiz borligiga yoki muayyan mulkka yoki egalik huquqingizga ega ekanligingizga kafolat bermayapsiz.
  • Taqdim etilgan hujjat bilan siz mulkning hozirgi egasi ekanligingizni va hech qanday garov, garov yoki boshqa oshkor qilinmagan mulkka nisbatan da'vo yo'qligini va'da qilasiz.
Amalni bajarish va yozib olish
Agar siz grant hujjatidan foydalanayotgan bo'lsangiz, sarlavhani qidiring. Grant hujjati sizning uyingizga bepul va aniq egalik qilishingizni va'da qiladi. Ushbu kafolatni olish uchun sarlavhani qidirish orqali uyingizning egalik tarixi haqidagi yozuvlarni o'rganib chiqing. [14]
  • Shuningdek, mulk huquqini qidirishga olib kelmagan erga egalik huquqi yoki boshqa da'vo bo'lsa, siz mulk huquqini sug'urtalashni sotib olishingiz kerak. Ushbu siyosatlardan birini, odatda nisbatan past bo'lgan bir martalik to'lovni to'lash orqali sotib olishingiz mumkin.
  • Siz sarlavhani qidirishni o'zingiz qilishingiz yoki o'zingizning sarlavhangizni sug'urta qilish polisini chiqaradigan kompaniya tomonidan buyurtma qilishingiz mumkin. Ko'chmas mulk va ko'chmas mulk to'g'risidagi yozuvlarni yaxshi bilmasangiz, odatda titul kompaniyasiga buni qilish xavfsizroqdir.
Amalni bajarish va yozib olish
Yangi hujjatingizni to'ldiring. Yangi ishingiz uchun ma'lumotni kiriting yoki ko'k yoki qora siyoh yordamida aniq yozing. Mulk haqidagi ma'lumotni amaldagi hujjatingizda, jumladan yer uchastkasining raqami yoki mulkning tavsifidan nusxa oling. [15]
  • O'zingizning ismingizni va uyingiz nomiga qo'shmoqchi bo'lgan kishining ismini kiriting. Siz tanlagan mulk huquqini yaratish uchun to'liq huquqiy ismlar va tegishli tildan foydalaning.
  • Ayniqsa, ilgari advokat bilan maslahatlashgan bo'lsangiz, siz yangi hujjatni ko'rib chiqishingizni va bu sizning uyingizga birgalikda egalik qilish maqsadlariga erishishiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.
Amalni bajarish va yozib olish
Notarius oldida yangi hujjatingizni imzolang. Mulkni "beruvchisi" sifatida siz hujjatga imzo qo'yishingiz va imzo qo'yishingiz kerak notarial tasdiqlangan . Uyingiz nomiga qo'shayotgan odam ("grant oluvchi") hujjatga imzo qo'yishi shart emas. [16]
  • Notarius sizning imzongizni guvohlantirish va hujjatingizni notarius tomonidan tasdiqlash uchun odatda $ 10dan kam pul oladi.
  • Imzolaringizni notarial tasdiqlanganda, o'zingizga davlat tomonidan berilgan fotosurat guvohnomasini olib keling. Notarius sizning shaxsingizni tasdiqlashi kerak.
Amalni bajarish va yozib olish
Yangi hujjatni okrug yozuvchisi idorasiga olib boring. Bitimga imzo qo'yganingizdan so'ng, hujjatni yozuv xonasiga olib boring, u erda eski hujjatingiz nusxasi bor edi. Hujjatni rasmiy ravishda rasmiylashtirish uchun siz anketani to'ldirishingiz kerak, shuningdek ozgina haq to'laysiz. [17]
  • Hujjatlarni o'tkazish uchun soliq to'lashingiz ham mumkin. Masalan, Sakramento okrugi yangi hujjat topshirganingizda mulk qiymatidan 1,1% miqdorida bir martalik soliq to'laydi. Istisnolar mavjud, masalan, agar boshqa kishi sizga ushbu hujjatga qo'shilish uchun sizga pul to'lamasa.
Amalni bajarish va yozib olish
Agar kerak bo'lsa, soliq maslahatchisiga da'vo arizasini bering. Har qanday mulk o'zgarganda, soliq to'lovchining idorasi soliq maqsadlari uchun ushbu mulk qiymatini qayta baholaydi. Bu odatda mol-mulk solig'ining oshishiga olib keladi. Biroq, ba'zi o'tkazmalar qayta baholanmagan. [18]
  • Agar sizning uyingiz nomiga turmush o'rtog'ingiz yoki bolangizni qo'shsangiz, pul o'tkazmasi odatda qayta baholanishdan chiqarib tashlanadi.
Biror kishini hujjatga qo'shish jarayoni qancha vaqt davom etadi?
Deyarli darhol. Amalni elektron shaklda berish mumkin va odatda bir kun ichida tekshiriladi va kiritiladi.
Ota-onam meni uy ishiga qo'shib qo'yishdi va keyin vafot etishdi, endi mening akamning uyni olishlarini aytadigan irodasi bor, ammo bu narsa endi uyning ishida yo'q. Nima degani bu?
Ma’lumot yetarli emas. Ota-onangiz ushbu hujjatni topshirdimi? Siz qanday qilib qo'shildingiz, ijaraga beruvchingiz, omon qolish huquqi bilan birgalikda ijaraga berildingiz, yoki sizning ota-onangiz o'ziga ko'chmas mulk qilib bergan bo'lsa, siz qolgan odamsiz? Siz irodani ko'rishga haqlisiz. Agar sizning opangiz buni sizga ko'rsatmasa, uni sudga topshirguncha kutib turing, shunda u ommaviy yozuvga aylanadi. Agar ota-onangiz o'limidan oldin hujjat topshirgan bo'lsa va siz omon qolish huquqiga ega bo'lgan holda ijaraga olgan bo'lsangiz, endi siz uyga egasiz. Agar sizga umumiy ijarachi sifatida qo'shilishgan bo'lsa, hujjat topshirilgandan beri siz uyning bir qismiga egalik qilgansiz, ammo ota-onangizga tegishli bo'lgan qismi vasiyatnomaga o'tishi mumkin. Buni aniqlash uchun sizga advokat yordami kerak bo'ladi.
Agar oldindan to'lovni amalga oshirgan bolamga pul sovg'a qilsam, ismimni uy nomiga qanday qo'shsam bo'ladi?
Sizning mulkka bo'lgan qiziqishingiz yo'q. Sovg'a - bu investitsiya emas, sovg'adir. Agar siz egalik huquqida biron bir ulushga ega bo'lishni xohlasangiz, siz u bilan shartnoma tuzib, uni ipoteka kreditoriga topshirishingiz mumkin edi. Shunda siz sotib olish uchun garov sifatida uy garovga qo'yilgan (va'da qilingan) sotib olish uchun ssuda qatnashgan bo'lasiz.
Uyning biron bir qismiga egalik huquqi bo'lmagan taqdirda o'z nomimni qanday qilib qo'shaman?
Maxsus sud qarori mavjud bo'lmaganda, faqat ushbu hujjatda amalda ko'rsatilgan mulk egalari ushbu mulkka qiziqish bildirish huquqiga ega. Siz o'zingizning nomingiz bilan har qanday hajmda hujjat topshirish uchun ular bilan biror narsa ustida ishlashingiz kerak bo'ladi.
Ota-onam vafotidan keyin uyini akamga berishni xohlashadi, biz qanday shaklni to'ldirishimiz kerak?
Odatda ular o'zlarining xohish-irodalarini vasiyat shaklida qoldiradilar. So'ngra ijrochi ularning oxirgi qarzlarini qondiradi va agar mulk hali ham unga egalik qilsa deb, vasiyatnomaga binoan kimgadir topshirilsa, uy uchun topshiriqni imzolaydi.
Uyimga qizimning ismini qo'shish qancha turadi?
Odatda yangi hujjat topshirish uchun bir martalik to'lov olinadi, bu har bir mamlakatdan ikkinchisiga qadar o'zgarib turadi. Bundan tashqari, sizning qizingiz uy egasi bo'lgan uy uchun mulk solig'i uchun javobgar bo'lganda xarajatlar bo'lishi mumkin.
Qanday qilib akamni uy sarlavhasiga qo'sha olaman? Soliq oqibatlari qanday?
O'zingizning soliq bo'yicha mutaxassisingizdan maslahat so'rab murojaat qiling, ammo umumiy qoida shundan iboratki, kimgadir sizning uyingizga egalik qilish uning to'liq qiymatining "sovg'asi" hisoblanadi. AQSh soliq kodeksiga binoan, agar sovg'aning qiymati hozirgi maksimal qiymatdan oshib ketgan bo'lsa (masalan, har bir kishi uchun yiliga 24000 AQSh dollari) bo'lsa, ariza topshirishingiz kerak bo'lishi mumkin. Keyinchalik mulk solig'ida har qanday farq qilish uchun etarlicha qoldiq aktivlar bilan o'lasangiz ham, sizga bog'liq bo'ladi.
Mening yigitim meni o'z uyining ishiga qo'shmoqchi. Biz qaysi shakldan foydalanamiz?
permanentrevolution-journal.org © 2020