Investitsion mulkdagi kapitalga qanday erishish mumkin

Ko'chmas mulk boshqa investitsiyalar singari likvid emas. O'zaro tenglikni qurish juda zo'r, ammo agar unga tegmasangiz, bu sizga foyda keltirmaydi. Investitsion mulkdagi kapitalga kirishning asosiy usuli - bu mulkni garovga qo'yish (yoki qayta ipotekalash). O'zingizning ehtiyojlaringizga va o'z mablag'ingiz miqdoriga qarab, siz naqd pulni qayta moliyalashtirish (naqd pul berish) yoki uy kapitalining kredit liniyasini (HELOC) olishingiz mumkin. Biroq, sizning investitsiyaviy mulkka bo'lgan kapitalga kirish sizning dastlabki yashash joyingizdagiga qaraganda ancha qiyin bo'lishi mumkin.

Naqd pul bilan qayta moliyalashtirish

Naqd pul bilan qayta moliyalashtirish
Bir martalik pul evaziga chegirmani tanlang. Naqd pulni qaytarib berish bir vaqtning o'zida katta miqdordagi pulga muhtoj bo'lgan mulk egalari uchun yaxshiroqdir. Mulkni mukammal ta'mirlash kerak bo'lishi mumkin yoki qo'shimcha investitsiya mulkini sotib olishni xohlashingiz mumkin.
  • Agar siz boshqa qarzlarni konsolidatsiya qilishni xohlasangiz, naqd pulni qaytarib berish ham foydalidir. Biroq, investitsiyaviy xususiyatlaringizni boshqarish uchun MChJ tashkil qilgan bo'lsangiz, ehtiyot bo'ling - shaxsiy qarzlarni to'lash uchun ushbu mulkdagi kapitaldan foydalanish juda qiyin bo'ladi.
Naqd pul bilan qayta moliyalashtirish
Moliyaviy hujjatlar to'plang. Sizda ipotekaga murojaat qilish kerak bo'lgan hujjatlar turi to'g'risida umumiy tasavvurga ega bo'lishingiz mumkin - 2 yoki 3 yillik soliq deklaratsiyalari, bank hujjatlari va boshqa qarzlar va aktivlarning hujjatlari. [1]
  • Investitsion mulk uchun sizga qo'shimcha hujjatlar kerak bo'ladi, masalan, ijara shartnomalari va investitsiya mulki uchun soliq ma'lumotlari va siz egalik qiladigan boshqa mulklar.
Naqd pul bilan qayta moliyalashtirish
Mulkdagi o'z kapitalingizni hisoblang. Asosiy yashash joyingiz bilan siz mol-mulkning umumiy qiymatining 80 yoki 90 foizini moliyalashtirishingiz mumkin. Biroq, investitsion mulkka ega bo'lgan kreditorlar odatda faqat qariyb 70 foizni moliyalashtiradilar. [2]
  • Agar sizda mulkda katta mablag 'bo'lmasa, naqd pulni qaytarib berish sizga katta foyda keltirmasligi mumkin. Umuman olganda, naqd pulni qaytarib olish uchun ariza topshirishdan oldin mol-mulkning kamida 30 foiziga egalik qilishni xohlaysiz.
  • Mulkni baholash uchun odatda sizga kerak bo'ladi. Siz buni o'zingiz qilishingiz mumkin yoki siz qarz beruvchini topib, unga g'amxo'rlik qilishiga ruxsat berguncha kutishingiz mumkin.
Naqd pul bilan qayta moliyalashtirish
Internetda kreditorlarni xarid qiling va taqqoslang. Investitsion mulkni naqd pul bilan qaytarish uchun qarz beruvchini topish qiyin bo'lishi mumkin. Bir nechta qarz beruvchidan kotirovkalarni olish foydali bo'lishi mumkin, shunda siz investitsiya maqsadlaringizga mos keladigan eng yaxshi stavkalar va kredit shartlarini olishingizga ishonch hosil qilishingiz mumkin. [3]
  • Onlayn shaklda ba'zi asosiy ma'lumotlarni taqdim etgandan so'ng, ko'p qarz beruvchilar sizni belgilangan miqdor bo'yicha foiz stavkasini oldindan belgilab qo'yadilar. Kerakli qarz beruvchini tanlash uchun siz ushbu dastlabki talablarni taqqoslashingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, yakuniy taklif oldindan malaka taklifidan biroz farq qilishi mumkin.
  • Ba'zi kreditorlar 4 tadan ortiq xususiyatga ega bo'lgan investorlarga naqd pul berishni rad etishni xohlamaydilar. Agar sizda bir nechta sarmoyaviy xususiyatlaringiz bo'lsa, qarz beruvchida ushbu cheklov mavjudligini so'rang.
Naqd pul bilan qayta moliyalashtirish
Arizangizni to'ldiring. Naqd pulni qaytarib olish to'g'risidagi arizangiz, siz mulkni to'ldirgan dastlabki ipotekaga o'xshash bo'ladi. Shaxsiy moliyangiz, shuningdek investitsiya mulkidan olgan daromadingiz haqida ma'lumot berishingiz kerak. [4]
  • Qarz beruvchi siz taqdim etgan ma'lumotlar va hujjatlarni ko'rib chiqish jarayonida qatnashadi. Agar sizning kreditingizni tasdiqlash uchun qo'shimcha ma'lumot kerak bo'lsa, sizga xabar berishadi.
Naqd pul bilan qayta moliyalashtirish
Kredit shartlarini diqqat bilan ko'rib chiqing. Qarz beruvchi sizga oxirgi kredit taklifingizni taqdim etganda, mol-mulkni o'zingizning rejalaringiz va uzoq muddatli investitsiyaviy maqsadlaringiz nuqtai nazaridan ko'rib chiqing. Agar shartlar sizga mos kelmasa, rad etishdan qo'rqmang. [5]
  • Agar qaytarib berish natijasida sizning ipoteka to'lovingiz oshsa, mulkni ijaraga olishni ko'paytirish orqali ushbu o'sishni qoplashingiz mumkinligini o'ylab ko'ring.
Naqd pul bilan qayta moliyalashtirish
Mablag'ingizni oling. Agar siz kreditni qabul qilsangiz, odatda sizga mol-mulkdagi oldingi ipoteka summasi va naqd pulni qaytarib berish miqdori o'rtasidagi farqni qoplash to'g'risida chek keladi. [6]
  • Ushbu pul siz dastlab rejalashtirgan har qanday maqsadda ishlatilishi mumkin. Agar siz uni ishlatishdan oldin biroz ushlab turishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni foizli hisob raqamiga qo'ying, shunda u oz vaqt ichida pul ishlab topadi.

Uy-joy kreditlari bo'yicha kredit liniyasiga murojaat qilish

Uy-joy kreditlari bo'yicha kredit liniyasiga murojaat qilish
Uyni yaxshilash uchun HELOC-dan foydalaning. HELOC - bu investitsiya mol-mulkingizning ulushi bilan kafolatlangan, kredit kartasiga o'xshash qayta tiklanadigan kredit liniyasi. Agar siz pulni muntazam ravishda ta'mirlashga yoki obodonlashtirishga sarf qilmoqchi bo'lsangiz, HELOC siz uchun eng yaxshi tanlov bo'lishi mumkin. [7]
  • HELOC sizga ham foyda keltirishi mumkin, masalan, siz ko'pincha bo'ronlardan zarar ko'rgan qirg'oqlarda investitsiya mulkiga egalik qilsangiz. HELOC bilan ijaradan tushadigan daromadni yo'qotmaslik uchun tezda ta'mirlashga pulingiz bor.
Uy-joy kreditlari bo'yicha kredit liniyasiga murojaat qilish
HELOC kreditorini toping. Aksariyat yirik banklar va ipoteka kompaniyalar HELOC'larni asosiy turar joylar uchun taklif qilsalar-da, ularning faqat ba'zilari investitsion mulk uchun foydalanadilar. Siz hali ham eng yaxshi narxlarni topish uchun xarid qilishingiz mumkin. [8]
  • Ba'zi qarz beruvchilar sizni HELOC dasturiga oldindan tayyorlaydi. Siz qarz beruvchilarni taqqoslash uchun undan foydalanishingiz mumkin.
  • Shuningdek, siz o'zingizning ma'lumotingizni bir nechta qarz beruvchilarga yuboradigan va siz uchun eng yaxshi mos keladigan onlayn xizmatga borishni o'ylashingiz mumkin.
Uy-joy kreditlari bo'yicha kredit liniyasiga murojaat qilish
Ariza shakllarini to'ldiring. HELOC-ga murojaat qilish har qanday ipotekaga murojaat qilishga o'xshaydi. Sizning daromadingiz va moliyaviy ahvolingiz, shuningdek investitsiyaviy mulkingizning daromadlari to'g'risida ma'lumot berishingiz kerak. [9]
  • Investitsion mulk uchun kreditor odatda mol-mulkni ijaraga berilgan har qanday nusxalarini ko'rishni xohlaydi. Ular, shuningdek, boshqa biznes hujjatlarni ko'rishni xohlashlari mumkin, xususan, ijara mulkingizni boshqarish uchun MChJ yoki korporatsiya tashkil qilgan bo'lsangiz.
Uy-joy kreditlari bo'yicha kredit liniyasiga murojaat qilish
Agar ma'qullangan bo'lsa, qarz beruvchidan narxni oling. Sizning arizangiz to'ldirilgandan so'ng, qarz beruvchi sizga ma'lum bir miqdorda sizga pul taklif qiladi. Siz odatda yillik texnik xizmat haqini to'laysiz, lekin pulning bir qismini ishlatmasangiz HELOC-da hech qanday to'lov to'lamaysiz. [10]
  • Agar birinchi qarz beruvchi sizni ma'qullamasa, yana kimdir bilan murojaat qiling. Nima uchun sizning arizangiz rad etilganligini bilib oling va ushbu muammoni hal qilish uchun nima qilishingiz mumkinligini bilib oling.
Uy-joy kreditlari bo'yicha kredit liniyasiga murojaat qilish
Yakuniy xarajatlarni qanday to'lashni hal qiling. Boshqa har qanday ipoteka kreditlari kabi, sizda ham HELOC kompaniyasining xarajatlari bo'ladi. Odatda ular odatiy ipotekadan pastroq bo'lishiga qaramay, ular bir necha ming dollarni tashkil qiladi. [11]
  • Agar siz HELOC kompaniyasining balansiga yakuniy xarajatlarni qo'shsangiz, darhol oylik to'lovlarni amalga oshirishni boshlaysiz. Shuningdek, siz yopilish paytida to'lanadigan pul sifatida to'lashni tanlashingiz mumkin.
Uy-joy kreditlari bo'yicha kredit liniyasiga murojaat qilish
Zarur bo'lganda o'z mablag'laringizdan foydalaning. Sizning qarz beruvchingiz odatda hisob qaydnomasini o'rnatadi va hisobdagi pul mablag'lariga kirishni xohlaganingizda foydalanish uchun sizga debet kartasini beradi. Sizning HELOC hisobingiz kredit karta hisob qaydnomasiga o'xshash tarzda ishlaydi. [12]
  • O'zingizning HELOC mablag'ingiz bilan to'lagan xarajatlaringizni hisobga oling. Umuman olganda, investitsiya mulkining o'zi bilan bog'liq bo'lmagan keraksiz xaridlarni yoki xarajatlarni qoplash uchun HELOC mablag'laridan foydalanmaslik kerak.

Qabul qilish imkoniyatingizni yaxshilash

Qabul qilish imkoniyatingizni yaxshilash
Eng yaxshi kredit reytingini saqlab qolish. Investitsion mulk bo'yicha uy-joy kreditlari kredit beruvchilar uchun juda xavflidir. A'lo darajadagi kredit balli va doimiy kredit tarixi sizga eng yaxshi stavkalarni olishga yordam beradi. [13]
  • Shaxsiy kredit balingiz, shuningdek, qarz-daromad nisbati sizning naqd pul berish yoki HELOC olish huquqiga ta'sir qilishi mumkin.
  • Siz yashamaydigan mol-mulkingiz bo'lmagan asosiy turar-joy uchun qarz olish uchun psixologik kafolatlar mavjud. Asosan, kreditorlar odamlar garovga qo'yilmasligi uchun, ular uysiz qolishlariga olib keladigan barcha narsani qilishadi. Boshqa tomondan, investitsiya mulkiga nisbatan majburiyatni bekor qilish ancha oson bo'lishi mumkin.
Qabul qilish imkoniyatingizni yaxshilash
Moliyangizni puxta tashkil qiling. Har qanday ipoteka uchun ariza berish juda ko'p hujjatlarni talab qilishi ajablanarli emas. Investitsion mulkdagi kapitalga kirishga harakat qilayotganda, qarz beruvchilar odatda asosiy yashash joyiga qaraganda ko'proq hujjatlar talab qiladilar. [14]
  • Agar fayllaringiz tartibda bo'lsa va hujjatlar osongina tushunilishi mumkin bo'lsa, siz ipoteka brokerining ishini osonlashtirasiz.
  • Tartibga solingan moliyaviy mablag 'sizning javobgarligingizni ko'rsatib beradi, bu sizning brokeringizni sizni xavfdan xoli deb bilishiga ta'sir qilishi mumkin.
Qabul qilish imkoniyatingizni yaxshilash
Faqat o'z mablag'ingiz bo'lsa, murojaat qiling. HELOC yoki investitsiyaviy mulkni qaytarish mulk qiymatining atigi 70 foizini tashkil etgani sababli, kapitalni shakllantirishni kutish mantiqan to'g'ri keladi. Agar sizning hozirgi ipoteka mol-mulkning umumiy qiymatining 40 foizini tashkil etsa, unda kapitalning ko'proq qismiga tejashingiz mumkin. [15]
  • O'zingizning kapitalingizni shakllantirishga imkon berish, sizning mulkingiz qiymatini pasaytiradigan yana bir bozor qulashi sharoitida sizni himoya qiladi.
  • Mulkingizning qiymatini sezilarli darajada oshirishi yoki kamaytirishi mumkin bo'lgan har qanday o'zgarishlarga e'tibor bering.
Qabul qilish imkoniyatingizni yaxshilash
Xususiy kapitalga tegishdan oldin mulkni bir necha yil ushlab turing. Agar mol-mulk bo'yicha o'z vaqtida to'lanadigan ipoteka to'lovlarining tarixini ko'rsatsangiz, sizga murojaat qilish huquqiga ega bo'lish ehtimoli ko'proq. Ko'p qarz beruvchilar 6 oy yoki undan kamroq muddat davomida saqlagan mol-mulkingizni qayta moliyalashtirmaydilar. [16]
  • Ba'zi istisnolar mavjud, ammo agar siz uzoq vaqt davomida mulkka ega bo'lmasangiz, kapitalning ozroq qismiga yuqori narxda kirishni kuting.
Qabul qilish imkoniyatingizni yaxshilash
Etarli pul zaxiralarini saqlang. Ayniqsa, agar siz HELOCga murojaat qilsangiz, qarz beruvchilar aslida bo'lishi mumkin siz bir necha ming dollarni tejashingiz kerak. Bu qarz beruvchiga, agar mulk bir necha oy davomida bo'sh turgan bo'lsa ham, siz to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkinligiga ishontiradi. [17]
  • Umumiy qoida sifatida, osonlikcha kirishingiz mumkin bo'lgan omonat hisobvarag'ida investitsiyaviy mulkingiz uchun 6 oylik xarajatlaringiz borligini rejalashtiring.
Qabul qilish imkoniyatingizni yaxshilash
Mulkni yetarli darajada sug'urtalashni amalga oshiring. Yo'qotishdan sug'urta qilish - qarz beruvchilar o'z pullarini qaytarib olishlariga ishontirishning yana bir usuli. Sizga ijaraga olingan mulk uchun yuqori darajadagi himoyani ta'minlaydigan sug'urta egasi kerak. [18]
  • Agar mulkni vaqtincha ijaraga ololmasangiz, garovni sug'urtalash sizning yo'qotgan zararingizni qoplaydi. Qoplash vaqti siyosatga bog'liq.
  • Sizning qarz beruvchingiz sizning qarzingizni tasdiqlashning sharti sifatida ma'lum qamrovni talab qilishi mumkin.
permanentrevolution-journal.org © 2020